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地產(chǎn)觀察 Watch
景氣！真的不好
2016-01-29第198期當(dāng)景氣不好的時候，很多投資就必須開始保守，股票、黃金、期貨、房地產(chǎn)都必須如此，千萬不要與趨勢對做，因為趨勢是大環(huán)境，個人的力量難以戰(zhàn)勝大環(huán)境，就像人很難對抗大自然的反撲。
所以，2016年房地產(chǎn)的操作該怎麼辦？首先，如果有自住需求，這時候就是進(jìn)場「殺價」的時機(jī)，算一算自己的財務(wù)，在可以承受範(fàn)圍內(nèi)，挑好房，買來自住。如果真的想投資，記得選擇「降價的蛋黃區(qū)」，用力殺價後，以長期持有方式面對，先出租，降低銀行貸款負(fù)擔(dān)，等待6-8年，也許會賺到房地產(chǎn)下一波增值機(jī)會。但！這進(jìn)僅僅是「也許喔！」
景氣綠燈，顯示仍處於低緩狀態(tài)
2015年12月，景氣對策信號連續(xù)第7個月呈現(xiàn)藍(lán)燈，綜合判斷分?jǐn)?shù)較上月減少1分至14分，9項構(gòu)成項目除貨幣總計數(shù)M1B相對穩(wěn)定，維持綠燈外，其餘項目並不理想；其中機(jī)械及電機(jī)設(shè)備進(jìn)口值由綠燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈，是本月綜合判斷分?jǐn)?shù)減少的主因。景氣領(lǐng)先指標(biāo)雖仍下跌，..詳情
官方統(tǒng)計！北市10月房市「量增價跌」，指數(shù)跌1.96％
為提供完整透明的不動產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，臺北市地政局以交易日期為2015年10月之實價登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價格指數(shù)，進(jìn)行不動產(chǎn)價、量動態(tài)分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創(chuàng)2015年度..詳情
觀望潮！大選房市弱，賣方委售也無力
2016年房地合一上路後，奢侈稅也就同時落日，理論上應(yīng)該出現(xiàn)的委售似乎還沒到，房仲業(yè)者統(tǒng)計2016年六都委售量與上月和2015年1月份委售增減後發(fā)現(xiàn)，1月份委售量較上月同期萎縮20.6％，其中雙北市幅度最大，萎縮幅度分別達(dá)26.6％與26.9％，和2015年1月相比，..詳情
房仲很慘！2015業(yè)績「半年掛蛋」，2016恐1/3失業(yè)
最近霸王級寒流襲臺，各地都降下罕見的瑞雪，但是國內(nèi)房仲業(yè)早在2015年就飽受霸王級景氣寒風(fēng)的吹襲，每個經(jīng)紀(jì)人員平均只成交6件房屋物件，也就是說有半年都在喝西北風(fēng)，業(yè)界預(yù)估2016年可能會有三分之一的經(jīng)紀(jì)人員可能失業(yè)或轉(zhuǎn)業(yè)。2015年財政部長說，房仲業(yè)..詳情
大膽出價！2015年六都購屋總價大縮水
有巢氏房屋統(tǒng)計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，2015真冷颼颼，六都中三大指標(biāo)市，臺北市、臺中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以臺中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，臺北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了2015盤..詳情
官方統(tǒng)計 桃園航空城特區(qū)不動產(chǎn)交易明顯減少
桃園市政府表示，桃園航空城特定區(qū)交易2015年10月份之案件且已完成實價登錄揭露之農(nóng)牧用地計8件，甲、乙種建築用地計2件，交易量較2014年同期明顯減少。另2015年10月8件農(nóng)牧用地成交均價為7.33萬元/坪；甲、乙種建築用地2件中，1件成交價為11.98萬/坪，另1..詳情
以桃為界，北愛電梯大樓，中南部愛透天
房市回歸自用需求，臺灣房屋智庫統(tǒng)計官網(wǎng)搜尋紀(jì)錄分析六都購屋者的偏好，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友搜尋習(xí)慣以桃園為界，南北大不同！雙北民眾偏好價格為600-1200萬，桃園以南的民眾則以600萬以下的搜尋最多；依照產(chǎn)品類型來看，雙北民眾喜歡電梯大樓，桃園以南購屋搜尋透天..詳情
結(jié)語 : 上半年房市！請觀望
