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地產(chǎn)觀察 Watch
房市329
2017-03-24第254期根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，房地產(chǎn)329銷售檔期，北臺(tái)灣在新成屋、預(yù)售屋建案的總銷售金額約1600億元，其實(shí)，市場(chǎng)還有更多的建案讚醞釀推出，整個(gè)預(yù)售市場(chǎng)的氛圍開始熱絡(luò)，代銷業(yè)者也開始忙碌起來。
房地產(chǎn)慣例，當(dāng)預(yù)售市場(chǎng)先忙起來的時(shí)候，成屋市場(chǎng)通常會(huì)在3-6個(gè)月內(nèi)開始活絡(luò)，這樣的「時(shí)間落差」與經(jīng)濟(jì)景氣VS.房地產(chǎn)景氣有著密切的正相關(guān)，一般來說，當(dāng)總體經(jīng)濟(jì)開始逐漸好轉(zhuǎn)之際，房地產(chǎn)會(huì)有約3-6個(gè)月的時(shí)間跟進(jìn)，目前總體經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)，再看看代銷業(yè)者現(xiàn)階段開始逐漸忙碌的狀況，應(yīng)該可以判斷，下半年房地產(chǎn)會(huì)有不錯(cuò)的小復(fù)甦市況。
北臺(tái)灣329房市案量逾1600億
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣房市329檔預(yù)估推案量約1,648億，較2016年實(shí)際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創(chuàng)下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，量能減少的主因，一是2016年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業(yè)..詳情
市況好轉(zhuǎn) 北市建案激情演出，住展風(fēng)向球小回暖
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中以預(yù)售推案、來客組數(shù)與成交組數(shù)增加較多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，來客與成交組數(shù)上揚(yáng)主要受惠於北市市況回溫，尤..詳情
你跌我漲 新北工業(yè)區(qū)2016年逆勢(shì)上漲11.8％
在房地產(chǎn)一片不景氣充斥的市場(chǎng)氣氛中，幾乎所有類型的不動(dòng)產(chǎn)都是應(yīng)聲下跌，少則幾趴，多則二、三成，但當(dāng)中竟有一類不動(dòng)產(chǎn)不但沒有下跌，反而逆勢(shì)上漲？依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)2016年新北五大工業(yè)區(qū)土地市場(chǎng)，不論是交易量或價(jià)格皆持續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)的..詳情
桃園店面 2016年增23億，打敗新北奪亞軍
優(yōu)美地產(chǎn)企研室根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，2016年全臺(tái)店面總銷金額685億之中，北市交易占比高達(dá)兩成，其餘顯著成長(zhǎng)的則是桃園，店面交易年增高達(dá)22.94億，從2015年僅佔(zhàn)全臺(tái)9.9％躍升至2016年達(dá)14.7％，店面交易熱度僅次臺(tái)北。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，桃園2..詳情
2016 十大代銷海悅稱王、甲山林稱后
北臺(tái)灣2016年十大代銷排行榜出爐！據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，2016年十大代銷所承接銷售案量排行，結(jié)果海悅廣告以697億再度蟬聯(lián)霸主，亞軍則是甲山林廣告，季軍為慕樺廣告，後續(xù)排名依序是新聯(lián)陽、創(chuàng)意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創(chuàng)、璞園廣告。住展雜誌企研室經(jīng)..詳情
2016 房市「持有稅增、交易稅縮」
根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處全國(guó)的稅收資料顯示，2016年的不動(dòng)產(chǎn)持有稅(房屋稅+地價(jià)稅)創(chuàng)下近年新高，對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)交易稅收(土增稅+契稅)卻創(chuàng)下近4年的新低，且差距在2016年創(chuàng)下近年最高的紀(jì)錄，2015年持有稅收的收入比起交易稅多出約1成，2016年則是持有稅的稅收比起交..詳情
高雄輕軌「前鎮(zhèn)之星站」年漲幅16.3％最亮眼
臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲日前「未經(jīng)調(diào)查、隨性所致」說淡海輕軌未來會(huì)「虧到不省人事」的說法，引起各界對(duì)於正在動(dòng)工的淡海輕軌，產(chǎn)生不同程度與角度的關(guān)心，然而，臺(tái)灣房屋智庫(kù)2017年3月10日發(fā)佈的調(diào)查數(shù)據(jù)指出，高雄輕軌已經(jīng)營(yíng)運(yùn)滿半年，根據(jù)臺(tái)灣房屋內(nèi)部交易資料..詳情
市場(chǎng)風(fēng)向 4大指標(biāo)案解析2017北市商辦
房地產(chǎn)市場(chǎng)在連續(xù)二年空頭環(huán)境下，其中商辦市場(chǎng)的交易價(jià)、量變化，可說是明顯量縮、但價(jià)微跌，然而市場(chǎng)訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業(yè)主與消費(fèi)者很無所適從。宏大國(guó)際資產(chǎn)提出了幾項(xiàng)客觀的比較，分別從連續(xù)2年的商辦交易價(jià)、量的變化..詳情
結(jié)語 : 房市景氣慢慢出現(xiàn)好消息
