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地產(chǎn)觀察 Watch

一樣得地產(chǎn) 不一樣得觀點(diǎn)

房市無波

2017-04-21第258期
作者: MyGoNews編輯部

現(xiàn)階段買方市場已確定,而大部分買方為剛性自用,看屋習(xí)慣多看多比較,因此去化天數(shù)較長,至於房價的部分,雖然買氣回溫,不過買方對讓利仍有期待,整體議價率維持在二成左右。

當(dāng)房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產(chǎn)客也偏好買二房,因?yàn)椤纲I大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。

市場表現(xiàn)平靜

調(diào)查數(shù)據(jù),臺北市2房格局成主流

據(jù)住展雜誌自行市場調(diào)查資料統(tǒng)計,2016年北市新建案二房戶數(shù)首度超越三房,達(dá)到1,135戶,同期3房僅1,087戶,三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季,不僅北市二房比重持續(xù)擴(kuò)大,就連桃園市二房供應(yīng)量也超過三房。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示,北市與..詳情

房子難賣 平均成交一戶需要100天以上

2017年買氣增溫,住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計2017第一季及2016年第一季的房屋去化天數(shù)及議價率,整體去化天數(shù)都在100天左右,2017年第一季平均賣最久的區(qū)域在臺北市,平均129.3天,去化天數(shù)最短的是桃園市,平均86.8天,值得一提的是桃園市2016年第一季去化天數(shù)..詳情

內(nèi)政部 「多管齊下」面對購屋負(fù)擔(dān)問題

內(nèi)政部積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產(chǎn)交易資訊透明、建立租賃專法等,透過多元的政策措施,從不同面向落實(shí)對民眾居住權(quán)益的保障。內(nèi)政部表示,8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開,將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代..詳情

財富3密碼 臺商置產(chǎn)+港澳移民+二代傳承 聚焦 市心精品宅

從2016年下半年開始到現(xiàn)在,臺灣房地產(chǎn)出現(xiàn)了三個「財富密碼」,第一是臺商資金回臺置產(chǎn)比例增加,第二是港澳人士移居臺灣人口成長,第三是長輩幫子女置產(chǎn)的二代宅。這三種置產(chǎn)族群不約而同鎖定房地產(chǎn)的目標(biāo)則是「市心精品宅」,因?yàn)檫@種產(chǎn)品具備(1)地段優(yōu)..詳情

實(shí)價登錄 北市「松江1號院」5樓單價119.3萬

臺北市實(shí)價登錄揭露「松江1號院」2017年2月的交易,該戶位5樓,總坪數(shù)200.93坪,總價為2億1411萬,若車位一個以300萬計算,拆算車位後單價為119.3萬,和2016年底一口氣購買7戶的「掃貨價」101.6~103.5萬,每坪多了約18萬。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示,20..詳情

待售建案,北臺灣2016中壢、竹北、桃園3區(qū)包辦前3名

據(jù)住展雜誌2017年4月13日發(fā)表資料統(tǒng)計,北臺灣2016年各行政區(qū)待售的新建案數(shù)量,發(fā)現(xiàn)桃園中壢區(qū)待售建案數(shù)量最多,高達(dá)88個,惟較2015年減少4個。第二名則是竹縣竹北市,共有80建案。桃市桃園區(qū)則以68個居第三。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示,建案集中的區(qū)..詳情

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