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地產(chǎn)觀察 Watch
年底房市3現(xiàn)象
2017-11-10第286期2017年第四季已經(jīng)走了1/2，現(xiàn)階段看來，2017年的房市景氣似乎已經(jīng)大致底定，簡單的說：(1)房價(jià)不會(huì)有劇烈往下趨勢，(2)緩跌要看區(qū)域決定，(3)房市要走揚(yáng)的機(jī)會(huì)等於「零」。
從預(yù)售市場來看，雖然該推出、該銷售的個(gè)案都在持續(xù)進(jìn)行中，市場並不會(huì)覺得太冷清，但是，推出個(gè)案的價(jià)格普遍開出得都不漂亮，換句話說，預(yù)售市場依舊出現(xiàn)「跌價(jià)態(tài)勢」，以臺(tái)北市中正區(qū)某個(gè)案來說，預(yù)售時(shí)的銷售均價(jià)是每坪105萬元，如今新成屋繼續(xù)銷售，現(xiàn)場的平均單價(jià)已經(jīng)降到98萬元，跌幅約7％左右，那成屋市場就依舊看買家的殺價(jià)功力了。
10月住展風(fēng)向球創(chuàng)新高
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年10月總分飆升到34.3分，較9月大增4.6分，總分創(chuàng)下2017年以來新高，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中有五項(xiàng)指標(biāo)分?jǐn)?shù)都上揚(yáng)，僅有議價(jià)率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，10月風(fēng)向球飛高..詳情
購屋信心，10月北市新增買方月增34％
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2017年10月份新增看屋買方統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整體北市月增34％，與2016年同期相比也有13％的成長。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，新增買方統(tǒng)計(jì)可視為買方購屋信心的觀察指標(biāo)之一，10月新增看屋的人數(shù)明顯增加，顯示買方購屋意願(yuàn)與信心有再..詳情
賀成交！2017年2億豪宅交易量增7成
臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露「松江一號(hào)院」2017年8月的交易，該戶位16樓，總坪數(shù)201.27坪，總價(jià)為2億888萬，單價(jià)115.1萬，比2017年二月5樓交易119.3萬略低，不過2017年都比2016年掃貨大戶買的單價(jià)高出一成，也讓松江一號(hào)院站穩(wěn)兩億身價(jià)。臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表..詳情
實(shí)價(jià)揭露 中正區(qū)兩大豪宅實(shí)登「又見佳作」
根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露資料顯示，北市中正區(qū)有兩大豪宅社區(qū)都出現(xiàn)交易的揭露紀(jì)錄，其中指標(biāo)豪宅「松濤苑」9樓，成交4.92億元，換算單坪成交價(jià)格約261萬元，和過去幾筆交易紀(jì)錄相似，至於臨沂街的「頂禾園」則成交每坪189.6萬元，是該社區(qū)首度有實(shí)價(jià)揭露的紀(jì)錄。..詳情
2017 百坪商辦租賃量排行，中山居冠
臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露2017年百坪商辦租賃狀況，2017年至今共170筆，平均單價(jià)1594元，其中出租交易最多的區(qū)域?yàn)橹猩絽^(qū)，不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區(qū)，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區(qū)域中，以內(nèi)湖最便宜，每坪租金1296元。臺(tái)灣..詳情
官方統(tǒng)計(jì) 桃園航空城土地交易持續(xù)觀望
依據(jù)最新買賣登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2017年9月航空城計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)買賣移轉(zhuǎn)登記案共計(jì)24件，較前(8)月(28件)減少，較2016年同(9)月(22件)增加；數(shù)量低於過往(2015年1月至2017年9月)買賣登記案件數(shù)平均件數(shù)(25件)，減少幅度為4％。整體而言，受國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)景..詳情
結(jié)語 : 寂寞等封關(guān)
