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地產(chǎn)觀察 Watch

一樣得地產(chǎn) 不一樣得觀點(diǎn)

莎喲娜啦「1字頭」

2012-08-11第23期
作者: MyGoNews衷柏宣

北部房地產(chǎn)將不再便宜,隨著公共建設(shè)推動(dòng),帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展,「1字頭」房?jī)r(jià)已經(jīng)在很多區(qū)域絕跡,1戶簡(jiǎn)單合宜26坪2房1廳住宅,38坪居住3房1廳的住宅就要520萬(wàn)、760萬(wàn)元起跳,這還不包括車位。

2012年上半年以來(lái),北部地區(qū)房?jī)r(jià)已全部俏俏站上2字頭大關(guān),未來(lái)若配合區(qū)域交通建設(shè),如機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的通車,以及淡海輕軌線和捷運(yùn)三鶯線的動(dòng)工,往後北市通勤族的上班時(shí)間及範(fàn)圍將往郊區(qū)逐步擴(kuò)大,並帶動(dòng)郊區(qū)房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲,未來(lái)2年內(nèi),新北市郊區(qū)的1字頭房?jī)r(jià)區(qū)域恐將逐漸消失。

北部預(yù)售「1字頭」房?jī)r(jià)將絕跡

1字頭房?jī)r(jià)恐怕「HOLD不住了」

日本市中心的房?jī)r(jià)較高,通勤族選擇往郊區(qū)發(fā)展,一般上班族往往需花上1個(gè)小時(shí)以上的通勤時(shí)間去上班。而臺(tái)灣目前的區(qū)域發(fā)展也有同樣趨勢(shì),未來(lái)花1小時(shí)上班通勤恐成常態(tài),尤其在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後,郊區(qū)房?jī)r(jià)將跟著上來(lái),買不起2字頭房?jī)r(jià)的客群,將繼續(xù)往桃園機(jī)場(chǎng)..詳情

平價(jià)當(dāng)?shù)?新北「1字頭」上半年逆勢(shì)漲2成

由於北市及新北市精華區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)維持高檔,2012年上半年以來(lái),首購(gòu)族買房被迫向郊區(qū)發(fā)展,據(jù)中信房屋資料顯示,2012年上半年雖然受到央行打房及國(guó)內(nèi)景氣不佳等利空因素衝擊,但新北市1字頭房?jī)r(jià)區(qū)域,價(jià)格仍較去年逆勢(shì)上漲2成,其中以新北市鶯歌區(qū)上漲20.1..詳情

便宜區(qū)域,越來(lái)越搶手

低價(jià)出頭,五股、泰山、淡水買氣旺

新北市地政局公布2012年7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),新北市移轉(zhuǎn)增加686棟,與6月相比,增幅達(dá)10.42%。住商不動(dòng)產(chǎn)新北市區(qū)執(zhí)行協(xié)理趙中康分析,7月交易量回溫,但各家房仲在新北市表現(xiàn)多不如理想,除與官方數(shù)字具有遞延性,並不全然反映7月份交易量外,和近年來(lái)新北..詳情

機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)利多!林口「輕移民」支撐房?jī)r(jià)

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示,新北市人口增加明顯的區(qū)域是林口,人口增加數(shù)量名列前茅。進(jìn)一步分析,新北市人口數(shù)增加最多的前8個(gè)區(qū),分別為林口、樹(shù)林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲,這些區(qū)域都擁有重劃區(qū)、捷運(yùn)題材,在房?jī)r(jià)高漲下,當(dāng)然讓「輕..詳情

房?jī)r(jià)高吃不消 北臺(tái)「跨線移民」增加

北市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高漲,讓許多有心買屋的人躊躇不前,只能往北市以外的區(qū)域?qū)ひ?,因?yàn)橐粯拥姆績(jī)r(jià)卻可以提升居家空間與品質(zhì),讓許多臺(tái)北市民願(yuàn)意往新北市或桃園移動(dòng),甚至新北市民也開(kāi)始往桃園遷入,根據(jù)內(nèi)政部戶政司的統(tǒng)計(jì)資料,2012年第二季臺(tái)北市、新北市民往..詳情

跨區(qū)買房!成為首購(gòu)族無(wú)奈的選擇

桃園1字頭捷運(yùn)宅就要消失

捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線軌道上已經(jīng)出現(xiàn)紫色列車蹤跡,儘管,高鐵局表示,僅是單純的列車基本性能檢視,但也宣示距離機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)正式通車時(shí)間已經(jīng)越來(lái)越近。機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)雖是桃園地區(qū)第一條捷運(yùn),但在捷運(yùn)帶動(dòng)房?jī)r(jià)增值的公式下,不少北客帶著資金南下尋找投資標(biāo)的,讓長(zhǎng)年不動(dòng)的..

新北市Q2預(yù)售房?jī)r(jià) 1字頭剩鶯歌

受到臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響,北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房?jī)r(jià)較低的區(qū)域,導(dǎo)致新北市的移入人口持續(xù)增加。截至2012年5月為止,新北市的人口數(shù)為3,923,969人,較2011年的人口數(shù)3,916,451人,再增加了7,518人。以年成長(zhǎng)人數(shù)約18,000人來(lái)估算,2016年,..詳情

淡水房?jī)r(jià)直直漲 現(xiàn)在不買以後買不起

2012年6月1日,為了打房而實(shí)施的奢侈稅滿周年,但普遍民眾的感受是房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌,許多地區(qū)甚至還反而上漲。根據(jù)《住展雜誌》發(fā)佈的房?jī)r(jià)變化報(bào)告,北市的房?jī)r(jià)比2011年尚未實(shí)施奢侈稅前平均漲了8.1%,而且12個(gè)行政區(qū)中有11個(gè)是上漲的;新北市的平均房?jī)r(jià)則..詳情

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