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地產(chǎn)觀察 Watch
景氣報(bào)告
2018-9-21第327期2018年下半年有中美貿(mào)易戰(zhàn)、升息以及年底選舉等變數(shù)干擾，民眾購屋意願轉(zhuǎn)趨保守觀望，若買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法產(chǎn)生共識，交易量恐難有亮眼表現(xiàn)。2018年全年交易量預(yù)估在27.5-28.5萬棟之間。
2018年前8個(gè)月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數(shù)供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數(shù)還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數(shù)，大坪數(shù)供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價(jià)需求仍強(qiáng)，而大坪數(shù)、高總價(jià)市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。
房市928檔推案量年增逾百億
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年北臺灣房市928檔期推案預(yù)估量約為1,440.2億，較2017年同期成長約153.2億、年增幅約11.9％，創(chuàng)下近5年新高水位。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長，但年增幅已較2017年減少，且案量遜於上半年的3..詳情
看跌房市比重躍升至48％，房價(jià)平盤格局恐再轉(zhuǎn)向
根據(jù)永慶房屋2018第四季網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺看跌2018年第四季房市比例，由上季的41％彈升7個(gè)百分點(diǎn)至48％(圖一)，終止連續(xù)八季呈現(xiàn)收斂趨勢，房價(jià)平盤整理格局恐再轉(zhuǎn)向。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：中美貿(mào)易戰(zhàn)恐常態(tài)化，還有升息、寬限期等變數(shù)，消..詳情
葉凌棋：寬限期炸彈延爆！2019-2021年恐現(xiàn)賣壓
根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，全臺寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在2018年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機(jī)消失，只是讓寬限期到期日..詳情
中信調(diào)查 Q3購屋意願指數(shù)較上季增加
中信房屋發(fā)布2018年Q3宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，也是連續(xù)第39季的宅指數(shù)調(diào)查，本季經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)為35.55，較上季減少0.58，但購屋意願指數(shù)為38.36，不但較上季增加0.75，較2017年同期也增加4.54。本季有購屋計(jì)畫的受訪者中，首購族較上一季增加2.3％，占47.3％，..詳情
調(diào)查報(bào)告 28.2％民眾認(rèn)為，年底前是買房好時(shí)機(jī)
中信房屋發(fā)布2018年Q3宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，針對「請問您認(rèn)為年底前是不是買房的好時(shí)機(jī)？」的時(shí)事題調(diào)查結(jié)果，有28.2％的民眾持肯定態(tài)度，細(xì)究民眾持肯定的原因，認(rèn)為「房價(jià)已經(jīng)有降價(jià)，接近底部，預(yù)期未來房價(jià)上漲機(jī)率大於下跌機(jī)率」比例最高，達(dá)42.3％；認(rèn)為「..詳情
參考數(shù)據(jù) 購屋總價(jià)門檻基準(zhǔn)線出現(xiàn)戲劇性變化
中信房屋發(fā)布2018年Q3宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，與2017年同期相較，購屋總價(jià)門檻基準(zhǔn)線出現(xiàn)戲劇性變化，臺北市2000萬元以上總價(jià)需求鴨子劃水，臺中市、高雄市 總價(jià)700萬元以下大軍鬆動，上移至1000萬元。將2年內(nèi)有計(jì)畫購屋民眾的購屋預(yù)算，與2017年同期相較，臺北市..詳情
時(shí)代轉(zhuǎn)變 57.2％的民眾接受以房養(yǎng)老
中信房屋發(fā)布2018年Q3宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，發(fā)現(xiàn)57.2％的民眾接受以房養(yǎng)老，20幾歲的年輕人對以房養(yǎng)老接受度大幅提升。報(bào)告指出，2016年第一季，有57.1％的民眾表示「願意」使用以房養(yǎng)老，而2018年第三季的最新調(diào)查，表示「願意」使用以房養(yǎng)老的比例為57.2％，兩..詳情
劉天仁：2018年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)會比2017年好
中信房屋發(fā)布2018年Q3宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，中信房屋副總劉天仁表示，本季的購屋意願指數(shù)、首購族群，自用目的，均較上一季增加，有穩(wěn)固的基本盤支撐，自用的需求和投資不一樣，投資可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因?yàn)槿松碾A段是一直跟著時(shí)間前進(jìn)的，年..詳情
結(jié)語 : 還需要再觀察
