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地產(chǎn)觀察 Watch
河堤世界
2019-12-27第378期根據(jù)統(tǒng)計，2019年到10月中旬，高雄已完工的地上權(quán)住宅達1355戶，稱霸六都且「價量齊揚」開出紅盤，被認為將影響下一波高雄房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
「河堤特區(qū)」3字頭房價的高品味綠憩居住環(huán)境，已經(jīng)吸引很多重視居住品質(zhì)的買家進駐，2019年第4季新推出「河堤世界」地上權(quán)建案，以「1字頭」價格銷售，相當於區(qū)域6折行情，甚至與區(qū)域內(nèi)屋齡10-20年內(nèi)中古屋相近，引起市場相當大的注意，造成搶購熱潮。
分期存房！高雄房價所得比7.7倍
《世界銀行》指出，發(fā)達國家正常的房價所得比在1.8~5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。如果按照內(nèi)政部公佈的國內(nèi)房價所得比數(shù)據(jù)來看，臺灣高房價的確很驚人。但是，當「買房不買地」的可分割..詳情
地上權(quán) 高雄「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫
「臺北、高雄為了增加投資誘因，把地上權(quán)租金率從5％調(diào)降為3％；高雄市政府地租年租金率設定為3％以外，並將其中租金率申報地價2％部分，與消費者物價指數(shù)連動，於消費者物價指數(shù)平均數(shù)上漲幅度累計逾10％，始調(diào)整該部分地租，有效降低地上權(quán)人之投資風險。..詳情
東西軸線 「3綠洲+4商城」北高雄河堤特區(qū)房價最親民
在北高雄由博愛路、明誠路交會形成「十字軸線」，這兩條中軸大道的兩端分別創(chuàng)造出4大特區(qū)，東西向的明誠路，匯聚3大綠洲、4大商城，東端的「河堤特區(qū)」3字頭房價，更是廊道內(nèi)「親民價、悠閒居」的好選擇。北高雄博愛路、明誠路形成的「十字軸線」，打造出北..詳情
河堤世界 9特色-北高雄首購、換屋聰明選擇
「國際級等建築團隊在高雄明愛街與民族一路口旁，推出樓高15層的「河堤世界」建案，在取得基地之前，建築團隊仔細研究與規(guī)劃，思考一旦取得後，該如何以向土地致敬的心態(tài)，充分融合自然環(huán)境的設計，打造區(qū)域最佳建築，並且歸列9大優(yōu)質(zhì)特色，精算標租土地的..詳情
河堤世界 1字頭房價進駐3字頭區(qū)段，付最少、住最好
在三民區(qū)「河堤特區(qū)」內(nèi)，正在銷售的全新建案單價都站穩(wěn)每坪「3字頭」以上，區(qū)域內(nèi)部分屋齡10-20年的中古屋成交均價也達到每坪約20萬元左右，維持這種行情，是因為區(qū)域內(nèi)的高質(zhì)感居住環(huán)境，與便利的生活機能?！负拥淌澜纭刮辉谕粋€區(qū)域內(nèi)，銷售單價每坪約..詳情
河堤世界 減壓買房、輕鬆過活，引領(lǐng)人生晉階
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經(jīng)濟有成可以另購資產(chǎn)，地上權(quán)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租，房子不會因為地上權(quán)或所有權(quán)而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權(quán)住宅多位於精華區(qū)，附近租金行情高..詳情
河堤世界，6條件，滿足首購、換屋需求
以高雄「河堤特區(qū)」內(nèi)的「河堤世界」可分割地上權(quán)住宅大樓預售案為例，總銷金額達50億元，是北高雄史上社區(qū)規(guī)模最大地上權(quán)個案，規(guī)劃2至4房，家575戶與33戶店面，合計戶數(shù)608戶。因為區(qū)域內(nèi)多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河..詳情
河堤世界 「房市二代商品」快速崛起
地上權(quán)不動產(chǎn)因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關(guān)注。而政府標租國有土地地上權(quán)，大部分位於都市精華地區(qū)，並將地上權(quán)設定年限延長至70年及修改地上權(quán)分割限制後，降低地上權(quán)不動產(chǎn)門檻及貸款障礙..詳情
結(jié)語 : 有土真的斯有財？觀念在改變喔
