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地產(chǎn)觀察 Watch
專家、名嘴看房市
2013-03-15第52期第2季房地產(chǎn)焦點(diǎn)在329檔期，這個(gè)檔期房地產(chǎn)表現(xiàn)好壞，將直接牽動(dòng)下半年房地產(chǎn)發(fā)展，以目前來看，第2季房市仍屬「輕薄短小」，也就是小坪數(shù)、低總價(jià)的產(chǎn)品仍為主流，而推案地點(diǎn)在北部市場依舊集中在淡水、桃園。
2013年第1季房市表現(xiàn)擺脫2012年歐債、美債、經(jīng)濟(jì)成長遲緩的負(fù)面因素，再加上政府主導(dǎo)的大型標(biāo)案適時(shí)加溫，預(yù)計(jì)第2季的買氣依然暢旺。一般中古住宅市場還是維持「量增價(jià)小揚(yáng)」的走勢(shì)，而預(yù)售、新成屋市場則是呈現(xiàn)區(qū)域、產(chǎn)品個(gè)別表現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。
葉凌棋：「資金」仍是市場的主調(diào)
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，自從2012年11、12月，美、日兩國大選底定、QE政策走向鞏固之後，已激勵(lì)各主要股票市場開出超過一季的紅盤。在力抗通膨、投資信心回籠的雙重帶動(dòng)下，民眾買屋需求明顯回溫。 詳情
顏炳立：資金峰火連三月 破銅爛鐵變黃金
2013春節(jié)以來的房市交易熱區(qū)讓戴德梁行總經(jīng)理顏炳立指出，房市目前是「資金峰火連三月，破銅爛鐵變黃金」，顯示低單價(jià)、低總價(jià)、低坪數(shù)與低自備款的「四低」產(chǎn)品成為房市熱銷焦點(diǎn)。顏炳立表示，今年農(nóng)曆年期間連假9天的預(yù)售市場熱銷150億元，新北市的淡海、..詳情
淡水、桃園火紅！王明成：329檔期「春暖花未全開」
2013大臺(tái)北預(yù)售市場開年以來，整體狀況都比去年有所改善。春節(jié)時(shí)期來客量都多了三到五成左右，來人多的區(qū)域還是以桃園、淡水等區(qū)域?yàn)闊釁^(qū)。新北兩市的來人雖有增加，約占2-3成。其整體的成交量也比年前提高許多，但大體上，是沒有所謂很全面性的買盤進(jìn)駐。 詳情
新北市府?dāng)M委高鐵局辦理淡海輕軌
高鐵局研提的「淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)」綜合規(guī)劃報(bào)告案業(yè)經(jīng)提報(bào)2013年1月7日經(jīng)建會(huì)第1445次委員會(huì)審議原則通過，第一期優(yōu)先興建綠山線與藍(lán)海線G6至B6站路段，預(yù)訂自行政院核定年起至第六年底完工；第二期持續(xù)興建藍(lán)海線B1至B6站路段，預(yù)訂自行政院核定年起至第十..詳情
錦上添花！淡海新市鎮(zhèn)再添助力「港平營區(qū)」將遷建
內(nèi)政部營建署表示，淡海新市鎮(zhèn)特定區(qū)1992年奉行政院指示執(zhí)行開發(fā)迄今，區(qū)內(nèi)相關(guān)公共設(shè)施已建設(shè)完成，周邊住宅區(qū)亦陸續(xù)開發(fā)，惟區(qū)內(nèi)原港平營區(qū)現(xiàn)址規(guī)劃供住宅區(qū)、學(xué)校用地之用，為利軍事任務(wù)遂行及新市鎮(zhèn)整體發(fā)展，須儘速遷移；經(jīng)與相關(guān)單位協(xié)商結(jié)果，該案遷..詳情
經(jīng)建會(huì)通過，營建署動(dòng)起來！淡海新市鎮(zhèn)風(fēng)雲(yún)再起
行政院經(jīng)建會(huì)於2013年1月4日委員會(huì)議中，討論通過內(nèi)政部陳報(bào)「修訂淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)執(zhí)行計(jì)畫」(草案)，未來淡海新市鎮(zhèn)將提供社會(huì)住宅或合宜住宅，改善聯(lián)外交通，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)及人口，以紓解大臺(tái)北都會(huì)區(qū)住宅問題與平抑北部房價(jià)，落實(shí)「在地就業(yè)、在地就學(xué)及在地就..詳情
航空城環(huán)評(píng)過關(guān) 就等都委會(huì)審查
「桃園航空城」政策環(huán)評(píng)案，經(jīng)行政院環(huán)保署環(huán)境影響評(píng)估審查委員會(huì)第231次會(huì)議審查通過，為航空城計(jì)畫向前邁進(jìn)立下重大里程碑。這項(xiàng)全名為「新訂桃園國際機(jī)場園區(qū)及附近地區(qū)特定區(qū)計(jì)畫案」，是由內(nèi)政部擔(dān)任政策研提機(jī)關(guān)，交通部及桃園縣政府為執(zhí)行機(jī)關(guān)的「..詳情
房市熱！金融機(jī)構(gòu)「大方貸」的黃金三區(qū)
房地產(chǎn)越熱，區(qū)域銀行貸款越容易，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部資訊，北部桃園青埔地區(qū)的貸款成數(shù)、金額最高，中部市場以秋紅谷廣場周邊豪宅，最受到金融機(jī)構(gòu)青睞，高雄則是以美術(shù)館周邊房子「最好貸」，這3區(qū)的房貸利率相對(duì)於其他區(qū)域來說，都「很便宜」。 詳情
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)民調(diào)：51%看好桃園
回顧2012房地產(chǎn)市場，資金行情效應(yīng)加重投資亞太區(qū)比重，反觀國內(nèi)由於受到奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄上路的影 響，下半年買氣大幅緊縮，但隨著景氣回彈的影響，2013年1月份市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，唯一不變的是隨著 重大建設(shè)聰明置產(chǎn)策略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)去 年全..詳情
臺(tái)北港大型物流中心6月動(dòng)工
臺(tái)北港近年來一直超速成長，由此可見臺(tái)北港未來潛力無窮、商機(jī)無限。立興公司於臺(tái)北港投資6.06億元興建大型物流中心，目前正辦理都市設(shè)計(jì)審議作業(yè)，預(yù)定於2013年6月開工，並預(yù)定於2014年7月完工啟用。 詳情
臺(tái)北港爭取「自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)」規(guī)劃「綜合娛樂園區(qū)」
在前臺(tái)北縣長周錫瑋任內(nèi)，他積極推動(dòng)淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)，幾年之後的現(xiàn)在，淡海新市鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)擺脫「1字頭」房價(jià)?，F(xiàn)任新北市長朱立倫則開始把新北市北端發(fā)展焦點(diǎn)，轉(zhuǎn)向了八里臺(tái)北港的重劃開發(fā)上，除了爭取臺(tái)北港發(fā)展為「自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)」之外，他另一..詳情
2013年底完成研究，積極推動(dòng)五股、泰山、八里 捷運(yùn)規(guī)劃
新北市政府交通局說明，五股、泰山為新北市重要之工商據(jù)點(diǎn)，加上八里臺(tái)北港特定區(qū)計(jì)畫及周邊地區(qū)都市計(jì)畫之推動(dòng)，考量該地區(qū)現(xiàn)階段交通問題及未來發(fā)展，新北市政府期透過改善公共運(yùn)輸服務(wù)解決交通問題，並促進(jìn)地方發(fā)展，於2009年即辦理五股地區(qū)設(shè)置捷運(yùn)系統(tǒng)..詳情
結(jié)語 : 房市「輕薄短小」產(chǎn)品依舊很熱
