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地產(chǎn)觀察 Watch
房市景氣「五里霧」
2013-07-19第1期房地產(chǎn)景氣接下來(lái)到底是會(huì)好？還是會(huì)壞？很多人的觀點(diǎn)都不一樣！站在政府立場(chǎng)，當(dāng)然是希望奢侈稅課徵之後，房?jī)r(jià)能夠下跌，會(huì)比較有面子，然而，實(shí)際狀況卻是「民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌」，接下來(lái)，房市景氣該怎麼走呢？
市場(chǎng)有看多的論調(diào)，也有看空的觀點(diǎn)，不過(guò)，從建商買地動(dòng)作不手軟的情況來(lái)看，起碼是「截至目前為止，建商對(duì)於後續(xù)景氣觀點(diǎn)依舊看好」！儘管如此，一些學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，紛紛提出「研究報(bào)告」卻在告訴民眾買屋要謹(jǐn)慎，房市下半年景氣恐怕不如預(yù)期，紛亂的資訊該如何拿捏，民眾一頭霧水，其實(shí)，「只要是買房自住，什麼時(shí)間點(diǎn)都是最佳時(shí)機(jī)?！?/p>
2013全臺(tái)推案量估1.57兆元
根據(jù)住展雜誌2012年12月的推估，北臺(tái)灣2013年全年的推案量，將較2012年的推案量9,264億元增加一成左右，推案量約有1兆元。主要為奢侈稅滿2年後，考量遞延的推案量，將於2013年加碼釋放出來(lái)，加上329、520檔建商推案轉(zhuǎn)趨積極，因此預(yù)估北臺(tái)灣將有1兆元的推案..詳情
北市4000萬(wàn)以上豪宅交易量冠全臺(tái)
豪宅購(gòu)屋指南，2013年全臺(tái)豪宅地圖出爐，根據(jù)2013年1~5月上半月內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)總價(jià)4000萬(wàn)以上的豪宅熱銷區(qū)域分布，前五大縣市分別為「臺(tái)北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「臺(tái)中市」的9%、「高..詳情
雙效應(yīng)！(1)建商依舊看好(2)北房向外發(fā)展
近2個(gè)月，營(yíng)建股票掛牌上市櫃公司出手買地動(dòng)作相當(dāng)積極，新潤(rùn)(6186)和海悅(2348)相繼拿下新北市鶯歌地區(qū)鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區(qū)發(fā)展，預(yù)計(jì)推出價(jià)格約在每坪25-30萬(wàn)元，將推動(dòng)鳳鳴地區(qū)房地產(chǎn)引領(lǐng)向「3字頭」價(jià)位挑戰(zhàn)。而宏普建設(shè)(2536)高價(jià)買下淡海..詳情
2013Q2消費(fèi)信心調(diào)查 長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)仍顯樂(lè)觀
2013年第二季臺(tái)灣消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查顯示，臺(tái)灣民眾對(duì)於長(zhǎng)期投資態(tài)度變動(dòng)不大，長(zhǎng)期投資的兩項(xiàng)指標(biāo)較為樂(lè)觀，「購(gòu)買耐久性財(cái)貨」(96.94點(diǎn))及「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」(101.47點(diǎn))，分別下降0.91點(diǎn)及上升1.90點(diǎn)，其中「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」更是八項(xiàng)指標(biāo)中唯一呈現(xiàn)上升..詳情
信心調(diào)查：買賣房意願(yuàn)續(xù)背離
國(guó)泰金控發(fā)布2013年7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)信心調(diào)查結(jié)果，景氣樂(lè)觀程度連4月下探，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)持續(xù)釋出QE縮減言論，加深市場(chǎng)對(duì)資金寬鬆之擔(dān)憂，復(fù)以國(guó)內(nèi)景氣對(duì)策燈號(hào)仍處黃藍(lán)燈，拖累民眾對(duì)景氣的樂(lè)觀預(yù)期。7月調(diào)查結(jié)果顯示，景氣現(xiàn)況及展望樂(lè)觀指數(shù)連4月下滑，且均為負(fù)..詳情
不退場(chǎng)了！特銷稅2014年納編中央政府總預(yù)算
財(cái)政部表示，考量特銷稅(俗稱奢侈稅)徵收情形為各界矚目，且預(yù)算編列方式亦為立法院所關(guān)切，經(jīng)通盤檢討後，修正發(fā)布「特種貨物及勞務(wù)稅稅課收入分配及運(yùn)用辦法」，將特銷稅之收入與支出，自2014年起全數(shù)納編中央政府總預(yù)算。財(cái)政部進(jìn)一步表示，依「特種貨物..詳情
臺(tái)經(jīng)院：QE為房市動(dòng)能投下「負(fù)向變數(shù)」
儘管2013年7月上旬美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)主席柏南克表示：「在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，高度寬鬆貨幣政策依然是美國(guó)經(jīng)濟(jì)所需要的?！沟玅E最終要退場(chǎng)的立場(chǎng)其實(shí)並未改變。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院副研究員劉佩真表示，短期內(nèi)利率並無(wú)大幅拉升的空間與條件，惟不可避免市場(chǎng)投資人恐提前創(chuàng)造..詳情
6月房市風(fēng)向球轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈 下半年買氣恐轉(zhuǎn)弱
2013年鬼月前推案爆出1,300億元的推案量，房市更在全球債券與黃金價(jià)格大幅下修的市況下，讓投資人再度發(fā)覺(jué)到，房地產(chǎn)還是最佳的投資保值產(chǎn)品，加上央行持續(xù)中性看待房市，並未再提及房市是否過(guò)熱，必需加強(qiáng)打房的力道等議題，等於是給了建商一份安定推案的..詳情
結(jié)語(yǔ) : 多空論戰(zhàn)！難分軒輊
