【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】2012年5月31日內(nèi)政部公佈4月份全國買賣移轉(zhuǎn)，整體而言，4月買賣移轉(zhuǎn)28517棟，比上月多了925棟，整體買氣成長3.35％，幅度並不算大，不過已經(jīng)是連續(xù)第二個月正成長。就五都表現(xiàn)來看，僅有臺南市下滑18.72％，表現(xiàn)最為弱勢。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，排除了從2011年12月到2012年2月這段期間的政治與季節(jié)因素，3月起買氣逐漸走強(qiáng)，不過，4月份之後的油電雙漲，加上證所稅帶來的紛紛擾擾，對剛剛恢復(fù)元?dú)獾姆康禺a(chǎn)市場來說，並非一件好事。
 
首購買氣出，自住投資客戶搶進(jìn)
 
徐佳馨分析，從交易狀況來看，首購客戶仍舊是這波重要主力，剛性需求買盤進(jìn)駐，也有助於市場走向穩(wěn)定。不可諱言，從3月開始的自住買盤，很多是對於價格大幅下修已經(jīng)失去信心的自用客戶，因而積極進(jìn)場，但在預(yù)算有限下，低價區(qū)塊就成為購屋首選，這也是新北市、臺中與高雄等低價區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勁的重要因素。
 
中南部抬頭，北市成弱勢族群
 
以區(qū)域表現(xiàn)來看，直轄五都僅有臺南市買氣較弱，下滑18.72％，其餘主要都會都已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升，臺北市量增9.05％，新北市更大增12.49％，但值得一提的是，臺中市與高雄市的買賣移轉(zhuǎn)都凌駕臺北市之外。
 
徐佳馨認(rèn)為，臺北市過高房價迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮，而從這角度來看，在購屋人預(yù)算有限的狀況下，低價產(chǎn)品應(yīng)持續(xù)扮演著支撐市場的重要角色，綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，市場買氣逐漸加溫下，價格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，市場應(yīng)逐漸走向價穩(wěn)量增格局。