【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)發(fā)布2012年Q2新建預(yù)售個案房地產(chǎn)指數(shù)報告，從推案規(guī)模上來看，本季新推個案數(shù)共303件，推案戶數(shù)計有17,575戶。個案總可銷金額為3,682億元，均較上季與去年同季增加；主力總價 為1,736萬元，均較上季與去年同季增加；其中以大廈類型推案者佔88%。

若以價量指數(shù)來看各地區(qū)表現(xiàn)，本季新北市、臺中市、臺南市與高雄市房價上漲，新北市漲幅較高。此外，臺北市與桃竹地區(qū)價格下跌，為後市觀察重點。

本季各都會區(qū)開價以臺北市與桃竹地區(qū)出現(xiàn)下修較受關(guān)注，新北市向上調(diào)漲幅度最高。議價率部份，本季多數(shù)都會區(qū)議價空間維持兩成左右，臺北市與高雄市最高，臺中市議價空間相對最低。

分別分析各地區(qū)市場表示，臺北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價跌量增，相較去年同季為價量俱增。本季臺北市市場呈現(xiàn)明顯的多空膠著結(jié)構(gòu)，推案量與交易量明顯擴張，價格卻出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，在部分高價位個案銷售狀況不佳之下，過去引導(dǎo)市場發(fā)展的豪宅效應(yīng)出現(xiàn)退燒。

整體而言，本季臺北市新推個案市場開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變遷訊息，高單價大型個案增加但銷售不佳，價格向上突破趨勢未能延續(xù)，價格支撐狀況將成為後續(xù)觀察重點。

新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱增，相較去年同季為價量俱穩(wěn)。本季新北市新推個案市場呈現(xiàn)震盪反彈，各項指標(biāo)在上一季衰退後重新回復(fù)到一年前水準(zhǔn)。然而，高單價大型個案的銷售狀況不佳，首購型個案表現(xiàn)較為理想。

整體而言，新北市新推個案市場持續(xù)處於高檔震盪結(jié)構(gòu)，豪宅個案帶動效果逐漸趨緩，後續(xù)較可能逐漸回歸市場基本面。

桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價跌量增，相較去年同季為價穩(wěn)量增。本季新推個案市場呈現(xiàn)高檔盤整結(jié)構(gòu)，雖然投資客層活動較雙北市活絡(luò)，但價格支撐能量仍舊有限，後續(xù)是否如同臺北都會區(qū)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變遷，為後續(xù)觀察重點。

臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與去年同季均為價量俱增。本季臺中市新推個案市場延續(xù)上季擴張格局，市況較北部熱絡(luò)，西屯區(qū)重新成為主要推案區(qū)域。整體而言，本季臺中市市場為近年來市況最活絡(luò)時期，後續(xù)能否延續(xù)，尚待進(jìn)一步觀察。

臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季與去年同季均為價量俱增。本季臺南市新推個案市場呈現(xiàn)相對繁榮結(jié)構(gòu)，主要是市區(qū)內(nèi)大型高價個案銷售熱絡(luò)。後續(xù)發(fā)展仍受推案地區(qū)與推案類型影響，整體市況穩(wěn)定度相對較佳。

高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價量俱增，相較去年同季為價穩(wěn)量增。本季高雄市新推個案市場持續(xù)上季的高檔擴張趨勢，市況持續(xù)繁榮，但大型個案表現(xiàn)落差較大。後續(xù)市場能否維持?jǐn)U張格局，仍待繼續(xù)觀察。