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- 信義區(qū)「輕齡屋」目前每坪具有99.7萬(wàn)的水準(zhǔn)，10年以上的中古屋，每坪64.7萬(wàn)
- 士林區(qū)「輕齡屋」目前每坪均價(jià)70.6萬(wàn)，中古屋均價(jià)46.8萬(wàn)
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2011年全臺(tái)屋齡30年以上的老屋高達(dá)75萬(wàn)棟，住戶約300萬(wàn)人，這些房屋都未符合耐震度5級(jí)的規(guī)定。因此，民眾在購(gòu)屋上除了考量?jī)r(jià)位是否符合需求外，對(duì)於產(chǎn)品安全仍不可不慎。好房網(wǎng)表示，921後興建的房子，耐震系數(shù)均應(yīng)符合政府最新的規(guī)定 ，換言之，目前屋齡10年以內(nèi)的房子，相對(duì)安全性較高，對(duì)此，好房網(wǎng)針對(duì)臺(tái)北市十二行政區(qū)10年以內(nèi)的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房?jī)r(jià)比較，發(fā)現(xiàn)價(jià)差分別高達(dá)4%~54%之間，而差距最大的就屬「信義區(qū)」、「士林區(qū)」。
一向被譽(yù)為豪宅聚落的「信義區(qū)」，外界目光多聚焦在黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「臺(tái)北花園」、「冠德領(lǐng)袖」等知名豪宅皆座落於此，急速拉升該區(qū)域「輕齡屋」行情，致使目前每坪具有99.7萬(wàn)的水準(zhǔn)。若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬(wàn)，若依屋齡不同相較來(lái)看，兩者的單坪價(jià)差達(dá)35萬(wàn)，比例高達(dá)54%，躍居臺(tái)北市各區(qū)之冠，好房網(wǎng)表示，雖然8月份實(shí)價(jià)登錄上場(chǎng)，不過(guò)並未動(dòng)搖賣方信心，具備好宅條件的產(chǎn)品，反而愈能襯托出不凡身價(jià)，造成屋主姿態(tài)倨傲，「輕齡屋」行情居高不下。
就整個(gè)士林區(qū)來(lái)看，以捷運(yùn)沿線及忠誠(chéng)路周邊商圈成熟且環(huán)境單純，獨(dú)樹一格的生活氛圍支撐房市穩(wěn)定表現(xiàn)，屬電梯華廈最為搶手，屋齡十年以內(nèi)的「輕齡屋」目前每坪均價(jià)70.6萬(wàn)，不過(guò)，士林區(qū)即便有優(yōu)質(zhì)的生活圈，也有相對(duì)低廉的行情路段可進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)M型走勢(shì)，在南士林(舊市區(qū))及社子地區(qū)一帶，周邊多為老舊建築，街廓略嫌凌亂，生活質(zhì)感欠佳，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期表現(xiàn)相對(duì)保守，尤其以社子島為全士林房?jī)r(jià)最低之區(qū)域，綜觀整體士林區(qū)的中古屋均價(jià)46.8萬(wàn)，與輕齡屋相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)相差23.8萬(wàn)，價(jià)差比高達(dá)51%。
萬(wàn)華區(qū)由於都市發(fā)展甚早，轄區(qū)內(nèi)多為老舊社區(qū)，「南萬(wàn)華」的街道相對(duì)狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價(jià)僅35.8萬(wàn)，為全北市房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)，多集中於環(huán)河南路、西園路及寶興街。不過(guò)再觀察萬(wàn)華近年的推案熱點(diǎn)，建商不約而同鎖定「北萬(wàn)華」，由於具備機(jī)能好、房?jī)r(jià)低、擁捷運(yùn)西門站等優(yōu)勢(shì)，加上五鐵共構(gòu)及臨近的臺(tái)北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價(jià)每坪來(lái)到52萬(wàn)元，形成45%的價(jià)差。
而在同個(gè)行政區(qū)，挑便宜中古屋的購(gòu)屋策略，在大安區(qū)卻行不通，好房網(wǎng)指出，由於大安區(qū)稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，再加上都市完整土地難尋，「輕齡屋」及新案地點(diǎn)大都距離市中心稍遠(yuǎn)，例如去年在富陽(yáng)自然生態(tài)公園周邊推案的「大安一景」，反倒不如中古屋位置吃香，使得中古屋身價(jià)易漲難跌，每坪具88.5萬(wàn)元實(shí)力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬(wàn)。
面對(duì)新成屋房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，對(duì)於口預(yù)有限的購(gòu)屋民眾而言，屋齡久、坪數(shù)實(shí)在、且房?jī)r(jià)相對(duì)較低的中古屋，自然能滿足自住需求，不過(guò)由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮。有鑑於此，不少精打細(xì)算自住客，紛紛轉(zhuǎn)而鎖定10年以內(nèi)的「輕齡屋」，不僅屋況良好、建築物結(jié)構(gòu)紮實(shí)，且房?jī)r(jià)又比新成屋來(lái)得更有競(jìng)爭(zhēng)力，成為近期購(gòu)屋需求的熱門探詢物件。
一向被譽(yù)為豪宅聚落的「信義區(qū)」，外界目光多聚焦在黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「臺(tái)北花園」、「冠德領(lǐng)袖」等知名豪宅皆座落於此，急速拉升該區(qū)域「輕齡屋」行情，致使目前每坪具有99.7萬(wàn)的水準(zhǔn)。若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬(wàn)，若依屋齡不同相較來(lái)看，兩者的單坪價(jià)差達(dá)35萬(wàn)，比例高達(dá)54%，躍居臺(tái)北市各區(qū)之冠，好房網(wǎng)表示，雖然8月份實(shí)價(jià)登錄上場(chǎng)，不過(guò)並未動(dòng)搖賣方信心，具備好宅條件的產(chǎn)品，反而愈能襯托出不凡身價(jià)，造成屋主姿態(tài)倨傲，「輕齡屋」行情居高不下。
就整個(gè)士林區(qū)來(lái)看，以捷運(yùn)沿線及忠誠(chéng)路周邊商圈成熟且環(huán)境單純，獨(dú)樹一格的生活氛圍支撐房市穩(wěn)定表現(xiàn)，屬電梯華廈最為搶手，屋齡十年以內(nèi)的「輕齡屋」目前每坪均價(jià)70.6萬(wàn)，不過(guò)，士林區(qū)即便有優(yōu)質(zhì)的生活圈，也有相對(duì)低廉的行情路段可進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)M型走勢(shì)，在南士林(舊市區(qū))及社子地區(qū)一帶，周邊多為老舊建築，街廓略嫌凌亂，生活質(zhì)感欠佳，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期表現(xiàn)相對(duì)保守，尤其以社子島為全士林房?jī)r(jià)最低之區(qū)域，綜觀整體士林區(qū)的中古屋均價(jià)46.8萬(wàn)，與輕齡屋相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)相差23.8萬(wàn)，價(jià)差比高達(dá)51%。
萬(wàn)華區(qū)由於都市發(fā)展甚早，轄區(qū)內(nèi)多為老舊社區(qū)，「南萬(wàn)華」的街道相對(duì)狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價(jià)僅35.8萬(wàn)，為全北市房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)，多集中於環(huán)河南路、西園路及寶興街。不過(guò)再觀察萬(wàn)華近年的推案熱點(diǎn)，建商不約而同鎖定「北萬(wàn)華」，由於具備機(jī)能好、房?jī)r(jià)低、擁捷運(yùn)西門站等優(yōu)勢(shì)，加上五鐵共構(gòu)及臨近的臺(tái)北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價(jià)每坪來(lái)到52萬(wàn)元，形成45%的價(jià)差。
而在同個(gè)行政區(qū)，挑便宜中古屋的購(gòu)屋策略，在大安區(qū)卻行不通，好房網(wǎng)指出，由於大安區(qū)稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，再加上都市完整土地難尋，「輕齡屋」及新案地點(diǎn)大都距離市中心稍遠(yuǎn)，例如去年在富陽(yáng)自然生態(tài)公園周邊推案的「大安一景」，反倒不如中古屋位置吃香，使得中古屋身價(jià)易漲難跌，每坪具88.5萬(wàn)元實(shí)力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬(wàn)。
面對(duì)新成屋房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，對(duì)於口預(yù)有限的購(gòu)屋民眾而言，屋齡久、坪數(shù)實(shí)在、且房?jī)r(jià)相對(duì)較低的中古屋，自然能滿足自住需求，不過(guò)由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮。有鑑於此，不少精打細(xì)算自住客，紛紛轉(zhuǎn)而鎖定10年以內(nèi)的「輕齡屋」，不僅屋況良好、建築物結(jié)構(gòu)紮實(shí)，且房?jī)r(jià)又比新成屋來(lái)得更有競(jìng)爭(zhēng)力，成為近期購(gòu)屋需求的熱門探詢物件。
