【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯過(guò)後，房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)反彈，在資金行情推波助瀾之下，豪宅大行其道，帶動(dòng)一般住宅行情大幅上漲引發(fā)民怨，政策打房措施一年比一年嚴(yán)厲，2012年房市景氣詭譎。東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑指出，房地產(chǎn)將進(jìn)入一段調(diào)整期，供需及租金報(bào)酬率是觀察市場(chǎng)重要指標(biāo)。

王應(yīng)傑表示，影響臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，就國(guó)內(nèi)及國(guó)際兩方面分析，國(guó)際面來(lái)看，臺(tái)灣對(duì)外貿(mào)易依存度大，國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展、金融財(cái)務(wù)問(wèn)題，牽動(dòng)臺(tái)灣股市、房市發(fā)展，觀察4個(gè)指標(biāo)市場(chǎng)，首先，第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)的美國(guó)，明年美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)如同阿婆生子(臺(tái)語(yǔ):真拼)，雖然美國(guó)在總統(tǒng)大選前，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於九月實(shí)施第三輪量化寬鬆政策(QE3)，大選後，一切政策將回歸正常機(jī)制，無(wú)論是歐巴馬或羅姆尼任何一人當(dāng)選，新任的總統(tǒng)都要面臨未見(jiàn)起色的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、財(cái)政惡化、失業(yè)率這些問(wèn)題。

歐洲市場(chǎng)部份，歐債問(wèn)題就像連續(xù)劇歹戲拖棚，光是希臘一個(gè)樽節(jié)方案就遲遲未通過(guò)，西班牙、義大利、英國(guó)等國(guó)家也面臨龐大負(fù)債、居高不下的失業(yè)率問(wèn)題，這樣的情況如同打地鼠遊戲，不知還會(huì)出現(xiàn)那些國(guó)家宣告瀕臨破產(chǎn)，歐洲這個(gè)大市場(chǎng)如同一把惡火悶燒著，如不能澆熄，將引發(fā)大火，屆時(shí)將傷及各國(guó)。

而歐美問(wèn)題也影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，十八大後習(xí)近平接班，新的領(lǐng)導(dǎo)人初期定以穩(wěn)健策略領(lǐng)導(dǎo)，目前大陸各地地方債問(wèn)題的嚴(yán)重性已影響到中央，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)勢(shì)必受限，最後則要觀察這幾年帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的新興市場(chǎng)，像巴西、印度、俄羅斯等國(guó)家成長(zhǎng)也都已放緩，2013年將是全球各國(guó)調(diào)養(yǎng)的1年，各國(guó)忙於調(diào)整自家財(cái)政及貨幣政策，控制負(fù)債、提振景氣方案。

這些相對(duì)是影響臺(tái)灣未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)重要因素，並牽動(dòng)臺(tái)灣房地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)面來(lái)說(shuō)，端看馬政府的經(jīng)濟(jì)措施與房市政策，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)牽動(dòng)，外需市場(chǎng)受限，唯有靠?jī)?nèi)需提振景氣，持續(xù)開(kāi)放陸客自由行觀光是提升臺(tái)灣景氣的重要利多。

因此，他預(yù)測(cè)2013年將呈現(xiàn)價(jià)量正負(fù)10%之現(xiàn)象，奢侈稅兩年屆滿，委售量增加，房?jī)r(jià)將有10~15%的議價(jià)空間(精華路段除外)，特別是供給大的區(qū)域。而實(shí)價(jià)登錄已公開(kāi)查詢(xún)近3個(gè)月，民眾觀望期已過(guò)，房?jī)r(jià)降價(jià)疑慮解除，整體成交量勢(shì)必較2012年回溫10%，並且由自住市場(chǎng)及30~40坪產(chǎn)品稱(chēng)道。