【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】一般來說，同一棟社區(qū)高樓層採光明亮、視野景觀好，往往較低樓層的行情高出一、二成。尤其是豪宅，樓層愈高，也代表地位高人一等的象徵，所以豪宅高低樓層價(jià)差更大。
 
有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫針對(duì)桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢發(fā)現(xiàn)，桃園2013年第三季20樓層以上之交易戶數(shù)為221件，較第二季144件增加53.47％；20樓以上第三季交易單價(jià)28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價(jià)有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價(jià)從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數(shù)卻有變小的趨勢。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，2013年Q1至Q3桃園成交總樓高在20樓層以上的社區(qū)交易共537件，平均總價(jià)2,895.51萬元，平均單價(jià)為每坪26.97萬元(見表一)，「高層住宅」聚落分佈在桃園市276件、蘆竹鄉(xiāng)214件與中壢市47件三個(gè)地區(qū)(見表二)，其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4％，主要是桃園市的中正藝文特區(qū)高樓摩天豪宅特別多。另外，蘆竹鄉(xiāng)占大桃園高樓層住宅39.85％，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。
 
2013年Q3高樓宅平均單價(jià)28.13萬元與Q2每坪26.21萬元相較，漲幅達(dá)7.33％。江怡慧分析，若進(jìn)一步依樓層區(qū)分為「1-19 層」Q3平均單價(jià)為26.94萬元，「20層以上」平均單價(jià)為30.73萬元，高低樓層價(jià)差達(dá)14.07％，且2013年Q1至Q3高低樓層平均單價(jià)價(jià)差高達(dá)1成7；平均總價(jià)價(jià)差更高達(dá)近2成4(見表三)，顯見高樓宅景觀較低樓層更具增值潛力。
 
江怡慧指出，近幾年窗外的景觀價(jià)值，也成為推升房價(jià)的重要因素。舉例來說，靠近臺(tái)北101大樓適當(dāng)距離，同一社區(qū)大樓看得到和看不到101大樓夜景，每坪價(jià)差有數(shù)萬元的空間；另外，新北市也蓋了許多摩天豪宅，例如新板特區(qū)內(nèi)的「高層住宅」，由於區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，因此偏低樓層恐面臨人潮及商業(yè)活動(dòng)等人車鼎沸聲音，但高樓層戶，就可以享受區(qū)內(nèi)燈火繁星的夜景，對(duì)於高樓景觀住宅稀有的情況下，更成為搶手貨。而桃園也不例外，高樓宅因奇貨可居，交易更火熱。
 
針對(duì)高樓層產(chǎn)品，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，按照「建築技術(shù)規(guī)則」的規(guī)定，凡是高度在50公尺或樓層在16層以上之建築物，就稱為「高層建築物」。高層建築物因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)安全的考量，地方政府都會(huì)要求建商送第三單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)外審。另外，高層建築往往是都市景觀的新焦點(diǎn)，未來還可能會(huì)對(duì)周邊的交通環(huán)境產(chǎn)生新衝擊，所以也要經(jīng)過都市設(shè)計(jì)審議的程序。
 
因此除了營建成本高以外，還要負(fù)擔(dān)更多的審查、試驗(yàn)的費(fèi)用，及時(shí)間成本，興建的費(fèi)用本來就會(huì)比一般大樓高至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會(huì)為高樓層產(chǎn)品加分。
 
黃舒衛(wèi)說明，同一大樓的樓層越高，單價(jià)越高，頂樓還能減少樓上住戶活動(dòng)的干擾，應(yīng)該價(jià)值最高，這是一般消費(fèi)者的普遍認(rèn)知。但黃舒衛(wèi)提醒，購買高樓層建築或高樓層物件時(shí)，也應(yīng)該注意物件的座向，以避免冬日季風(fēng)吹拂卻無遮蔽的困擾。且高樓層遭臨地震時(shí)的共振效應(yīng)明顯，家中有名貴易碎物品的擺設(shè)，或裝潢陳設(shè)也應(yīng)注意。