【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】信義計畫區(qū)於2013年仍持續(xù)受到金融、科技及專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的青睞，且多為跨國企業(yè)。仲量聯(lián)行市場調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2013年全年臺北市整體新租約中，在信義區(qū)的金融及專業(yè)服務(wù)租戶即佔總新租約量的24.2％，科技業(yè)則有14.1％；2013年去化量較2012年增加約5,000坪來到18,306坪。年空置率由2012年的11.0％上升3.9個百分點來到2013年底的14.9％，主要原因為2棟新大樓於2013年落成啟用，扣除業(yè)主自用面積後，釋出逾21,000坪的出租空間。並因新落成大樓租金普遍高於市場行情，帶動信義區(qū)整體租金行情，2013全年租金相較2012年成長4.0％來到每坪每月2,812元。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，敦北商業(yè)區(qū)2013年延續(xù)2011年偏趨緩的走勢，年去化量為4個商業(yè)區(qū)中最低，為1,599坪。敦北商業(yè)區(qū)2013年租約則多為國內(nèi)或中小型跨國企業(yè)增租或租用中小型辦公空間，又因沒有新進供給，年空置率較2012年減少1.8個百分點至11.1％。平均租金因部分空置率降低的大樓業(yè)主調(diào)漲租金，租金較上季微幅上漲0.3％，亦較2012年同期上漲2.3％，來到每坪每月2,274元。
 
在跨國企業(yè)及機關(guān)團體持續(xù)進駐的帶動下，敦南商業(yè)區(qū)年去化量於2013年底來到2011年以來的最高值達3,271坪。第4季空置率來到5.7％，較上季減少0.1個百分點，亦較2012年降低2.8個百分點，為2009年來的最低點。自2013年起，部分空置率較低的大樓業(yè)主持續(xù)調(diào)漲租金，形成本區(qū)平均租金連續(xù)5季成長，於2013年第4季來到每坪每月2,481元，較去年同期上漲2.9％，較上季增加1.3％。租金水準及成長幅度僅次信義計畫區(qū)。
 
非核心商業(yè)區(qū)2013年在業(yè)主自用及國內(nèi)外企業(yè)租戶進駐的相互帶動下，年去化率達14,000餘坪，為12年的最高值。其主要原因為該區(qū)的A級商辦大樓屋齡較新，加上捷運新莊蘆洲及信義線的開通及租金開價較其他商業(yè)區(qū)便宜等誘因下，許多企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷至該區(qū)。雖然2013年有2棟新大樓於非核心商業(yè)區(qū)啟用，但在業(yè)主自用及部分跨國企業(yè)承租中大型面積單位，空置率連續(xù)4季降低，於第4季來到5.7％，相較2011年減少2.5個百分點，降幅為4個商業(yè)區(qū)中最大。平均租金在部分大樓業(yè)主調(diào)漲租金的影響下，相較2012年成長2.7％來到每坪每月1,934元。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，臺灣游資仍屬充沛，但考量相關(guān)最低報酬率等政策規(guī)範，商辦租賃市場將呈現(xiàn)微幅成長，價格面將趨於平穩(wěn)。由於新增供給面積較多，在去化表現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險業(yè)者最低投報率的規(guī)範，而有一定幅度的調(diào)漲。
 
金管會法規(guī)鬆綁，保險業(yè)者返回商用不動產(chǎn)買賣市場，預(yù)期將能帶動整體交易量高於2013年交易規(guī)模。惟考量保險業(yè)者仍受投資自律規(guī)範，其動能有限。整體不動產(chǎn)投資市場氛圍相當積極，多數(shù)商用不動產(chǎn)投資人仍踴躍評估合適標的，2014年針對品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品以及公共建設(shè)之投資量能可望持續(xù)成長。
 
預(yù)期若兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)進展順利、逐步施行，大陸企業(yè)來臺及臺灣企業(yè)赴陸投資都能日趨熱絡(luò)，大陸對臺讓利效果將陸續(xù)顯現(xiàn)，兩岸合作將成為臺灣經(jīng)濟發(fā)展及不動產(chǎn)成長的主要動能。