新聞?wù)?/span>
- 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示2013年全年租金較2012年度成長(zhǎng)3.3％；其中以信義區(qū)成長(zhǎng)幅度最大
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年全球經(jīng)濟(jì)在受世界主要經(jīng)濟(jì)體的影響下，呈現(xiàn)大幅震盪及動(dòng)能疲弱的狀態(tài)。原先國(guó)內(nèi)外主要經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)於2013年第1季預(yù)測(cè)全球景氣將於去年逐漸回穩(wěn)，但由於美國(guó)QE政策未來發(fā)展不確定性及財(cái)政懸崖陰影，日本量化寬鬆?zhēng)?dòng)貨幣競(jìng)貶及中國(guó)出口萎縮，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率遲緩的種種因素下；國(guó)際貨幣基金組織(IMF)、經(jīng)濟(jì)學(xué)人(EIU)、環(huán)球透視(Global Insight)及國(guó)內(nèi)主計(jì)處等均對(duì)2013年全年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)紛紛進(jìn)行下修。
仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北辦公室市場(chǎng)於2013年呈現(xiàn)平緩走勢(shì)，2013全年總?cè)セ侩m由2012年的11,775坪增至37,319坪，但其中約62％為業(yè)主自用，總部化的趨勢(shì)亦較2012年顯著增加。2013年第4季單季表現(xiàn)亦延續(xù)前季趨緩走勢(shì)，在缺乏業(yè)主自用及大面積租戶的支撐下，2013年第4季去化由上季13,910坪減少至3,773坪。其新租約主要仍多為中小型坪數(shù)辦公空間；但仍有潛在租戶持續(xù)詢問信義區(qū)出租空間。
於租金表現(xiàn)上，仲量聯(lián)行於2012年第4季度預(yù)測(cè)2013年租金漲幅將介於2％-5％間，2013年第3季並預(yù)測(cè)全年租金漲幅將較2012年成長(zhǎng)約3％。依市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示2013年全年租金較2012年度成長(zhǎng)3.3％；其中以信義區(qū)成長(zhǎng)幅度最大，較2012年成長(zhǎng)達(dá)4.0％。2013年第4季度租金表現(xiàn)各商業(yè)區(qū)皆呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)走勢(shì)，整體季租金較上季微幅上漲1.1％，由每坪每月新臺(tái)幣2,445元增加至2,471元。
臺(tái)北市2013年陸續(xù)有4座大樓陸續(xù)啟用，但其中大部分為業(yè)主自用，整體空置率僅較去年微幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)來到10.5％。其中信義區(qū)新大樓釋出的出租空間，因開價(jià)高於市場(chǎng)行情，在經(jīng)過3個(gè)季度的價(jià)格調(diào)整及市場(chǎng)接受度逐漸提高後，於2013年第4季逐漸有新租約成交；但仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在目前景氣及企業(yè)對(duì)租金支出普遍謹(jǐn)慎的狀況下，敦北或非核心區(qū)域的A級(jí)商辦或捷運(yùn)路網(wǎng)周邊的B級(jí)辦公室持續(xù)受到企業(yè)的青睞。2013年第4季B級(jí)商辦在部分房東降租吸引租戶及捷運(yùn)路線相繼通車等效應(yīng)帶動(dòng)下，空置率相較去年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)來到6.9％，平均租金則較2012年下跌5.8％達(dá)每坪每月1,744元。
2013年第4季臺(tái)北市空置率在2013年初新啟用的大樓新租約陸續(xù)成交及部分房東改變出租策略吸引新租戶的帶動(dòng)下，空置率下降0.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)10.5％。惟2013年第4季僅有一宗金融服務(wù)業(yè)租戶租用大面積空間(逾2,300坪)，其餘均為中小型辦公空間的租用。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)，價(jià)格面將趨於平穩(wěn)，市場(chǎng)空置率將上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險(xiǎn)業(yè)者最低投報(bào)率的規(guī)範(fàn)，而有一定幅度的調(diào)漲。
仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北辦公室市場(chǎng)於2013年呈現(xiàn)平緩走勢(shì)，2013全年總?cè)セ侩m由2012年的11,775坪增至37,319坪，但其中約62％為業(yè)主自用，總部化的趨勢(shì)亦較2012年顯著增加。2013年第4季單季表現(xiàn)亦延續(xù)前季趨緩走勢(shì)，在缺乏業(yè)主自用及大面積租戶的支撐下，2013年第4季去化由上季13,910坪減少至3,773坪。其新租約主要仍多為中小型坪數(shù)辦公空間；但仍有潛在租戶持續(xù)詢問信義區(qū)出租空間。
於租金表現(xiàn)上，仲量聯(lián)行於2012年第4季度預(yù)測(cè)2013年租金漲幅將介於2％-5％間，2013年第3季並預(yù)測(cè)全年租金漲幅將較2012年成長(zhǎng)約3％。依市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示2013年全年租金較2012年度成長(zhǎng)3.3％；其中以信義區(qū)成長(zhǎng)幅度最大，較2012年成長(zhǎng)達(dá)4.0％。2013年第4季度租金表現(xiàn)各商業(yè)區(qū)皆呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)走勢(shì)，整體季租金較上季微幅上漲1.1％，由每坪每月新臺(tái)幣2,445元增加至2,471元。
臺(tái)北市2013年陸續(xù)有4座大樓陸續(xù)啟用，但其中大部分為業(yè)主自用，整體空置率僅較去年微幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)來到10.5％。其中信義區(qū)新大樓釋出的出租空間，因開價(jià)高於市場(chǎng)行情，在經(jīng)過3個(gè)季度的價(jià)格調(diào)整及市場(chǎng)接受度逐漸提高後，於2013年第4季逐漸有新租約成交；但仲量聯(lián)行市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在目前景氣及企業(yè)對(duì)租金支出普遍謹(jǐn)慎的狀況下，敦北或非核心區(qū)域的A級(jí)商辦或捷運(yùn)路網(wǎng)周邊的B級(jí)辦公室持續(xù)受到企業(yè)的青睞。2013年第4季B級(jí)商辦在部分房東降租吸引租戶及捷運(yùn)路線相繼通車等效應(yīng)帶動(dòng)下，空置率相較去年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)來到6.9％，平均租金則較2012年下跌5.8％達(dá)每坪每月1,744元。
2013年第4季臺(tái)北市空置率在2013年初新啟用的大樓新租約陸續(xù)成交及部分房東改變出租策略吸引新租戶的帶動(dòng)下，空置率下降0.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)10.5％。惟2013年第4季僅有一宗金融服務(wù)業(yè)租戶租用大面積空間(逾2,300坪)，其餘均為中小型辦公空間的租用。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)，價(jià)格面將趨於平穩(wěn)，市場(chǎng)空置率將上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險(xiǎn)業(yè)者最低投報(bào)率的規(guī)範(fàn)，而有一定幅度的調(diào)漲。
