【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】9月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,502戶(hù)，較上月增加196戶(hù)，月增8.5％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，9月初農(nóng)曆鬼月結(jié)束之後，市場(chǎng)看屋情況有逐漸回溫的趨勢(shì)，雖然短期歷經(jīng)中秋節(jié)連假與颱風(fēng)氣候因素等干擾影響，整體交易量表現(xiàn)仍呈現(xiàn)小幅增加的格局。此外，北市因土地稀少、需求又強(qiáng)，建商預(yù)售推案價(jià)格續(xù)創(chuàng)新高，強(qiáng)化中古屋房?jī)r(jià)的支撐仍旺盛，房?jī)r(jià)雖無(wú)創(chuàng)新高，但亦無(wú)回檔跡象，所以?xún)嵐芊渴械兔?，但北市精華路段，不受市場(chǎng)盤(pán)整影響價(jià)格，另外，仍屬低利率環(huán)境的因素有助於臺(tái)北市有購(gòu)屋自住需求的客群，進(jìn)而幫助臺(tái)北市整體交易量的成長(zhǎng)。
 
中山區(qū)交易量居冠  文山區(qū)與松山區(qū)排名二、三，松山區(qū)交易量月增126.0％
 
觀察9月北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(417戶(hù))、文山區(qū)(313戶(hù))以及松山區(qū)(278戶(hù))。黃舒衛(wèi)分析，9月臺(tái)北市交易回溫情況來(lái)看，中山區(qū)量體最多、產(chǎn)品選擇多元的特殊因素，以及捷運(yùn)淡水、新蘆線、文湖線與11月通車(chē)的松山線所加持，是市中心房?jī)r(jià)最實(shí)惠，發(fā)展最具潛力的區(qū)域，因此房市熱度依舊。

文山區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格親民，該區(qū)域的生活環(huán)境良好交通機(jī)能完善，房?jī)r(jià)與隔壁的大安區(qū)相較，相對(duì)低廉，且離東區(qū)市中心也不遠(yuǎn)，最受自住客青睞，成交情況表現(xiàn)最穩(wěn)定；松山區(qū)受11月中通車(chē)的松山線帶來(lái)的交通效益帶動(dòng)，買(mǎi)氣明顯提升，另有「翔譽(yù)101」、「泰無(wú)限」等新屋社區(qū)陸續(xù)成交，衝高移轉(zhuǎn)量。
 
新北市建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)月減2.8％，較去年同期量縮23.8％，林口區(qū)月減165戶(hù)最劇、中和區(qū)月增269戶(hù)最多
 
黃舒衛(wèi)表示，9月新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量月減2.8%，且年成長(zhǎng)率也衰退23.8%，顯見(jiàn)新北市因深受一連串的央行打房措施與年底選戰(zhàn)而陷入盤(pán)整，月交易量減少最明顯的區(qū)域?yàn)榱挚趨^(qū)月減165戶(hù)，增加最明顯的區(qū)域?yàn)橹泻蛥^(qū)月增269戶(hù)。以行政區(qū)來(lái)看，交易量排行前三名為中和區(qū)(660戶(hù))、淡水區(qū)(588戶(hù))以及新店區(qū)(447戶(hù))。

黃舒衛(wèi)分析，新北市中心區(qū)的中和區(qū)為9月交易量的第一名，受惠本身區(qū)位性佳且兼具交通便利與生活機(jī)能完善的條件之外，捷運(yùn)環(huán)狀線的建設(shè)題材更加乘中和區(qū)的房市潛力，因此新屋交屋潮不斷，帶動(dòng)成交量回升；淡水區(qū)因捷運(yùn)淡水線通車(chē)後，交通及生活機(jī)能趨於成熟，淡海新市鎮(zhèn)未來(lái)在輕軌捷運(yùn)綠山線也於103年9月3日正式動(dòng)工，淡北快速道路持續(xù)的動(dòng)工，以及淡江大橋陸也於9月中旬動(dòng)工，多重的利多因素及價(jià)格相對(duì)低的房?jī)r(jià)讓淡水區(qū)的房市熱絡(luò)依舊。
 
桃園縣交易量月增7.9％，較去年同期量縮12.1％，桃園市交易量居冠，中壢市與八德市分居二、三名
 
桃園縣9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,373戶(hù)，較上月增加247戶(hù)，月增7.9%，與去年同期比較則修正23.1%。黃舒衛(wèi)分析，桃園縣房市在連續(xù)兩個(gè)月衰退後，終於在9月交易量有反轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。其中，八德市雖然較去年同期衰退32.5%、但較上個(gè)月卻成長(zhǎng)了114.4%，顯示八德市在臺(tái)灣高鐵桃園車(chē)站與國(guó)衛(wèi)院的加持下，還保有一定的買(mǎi)氣，另外，在央行擴(kuò)大信用管制新增的中壢市較去年同期衰退44.0%、較上個(gè)月也衰退了7.9%，明顯感覺(jué)買(mǎi)氣已經(jīng)受到政府房市管制措施的影響。
 
臺(tái)南市交易量月增2.5％，但較去年同期量縮3.9％，永康區(qū)交易量居冠，東區(qū)與北區(qū)分居二、三名
 
臺(tái)南市9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,055戶(hù)，月增2.5％，與2013年同期比較則量縮3.9％。黃舒衛(wèi)分析，9月臺(tái)南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區(qū)域集中於永康區(qū)、東區(qū)與北區(qū)，其中永康區(qū)在升格及各項(xiàng)重大建設(shè)與既有生活圈共同加持下，成為臺(tái)南市亮眼的優(yōu)質(zhì)區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)於原本的舊臺(tái)南市區(qū)塊較為低價(jià)，此區(qū)又緊鄰臺(tái)南市最熱鬧的東區(qū)，交通及生活機(jī)能都屬成熟，成為臺(tái)南房市重要的交易區(qū)域，此外，安南月成長(zhǎng)較明顯在臺(tái)灣歷史博物館、臺(tái)江公園的加持下，距離臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)僅需15分鐘車(chē)程，5分鐘不到也即可達(dá)永康交流道，交通相當(dāng)便利，也增添臺(tái)南市安南區(qū)的房市交易量。不過(guò)，與去年同期比較，仍有3.9％的衰退幅度，顯示近期買(mǎi)氣也轉(zhuǎn)為中性。
 
整體房市交易量萎縮，各地議價(jià)空間有加大，有意購(gòu)屋的買(mǎi)方建議首選交通及生活機(jī)能完善區(qū)域，保值性佳
 
黃舒衛(wèi)表示，因應(yīng)2015年的容積新制，及央行、財(cái)稅單位與公股行庫(kù)加強(qiáng)房市管控以及年底選戰(zhàn)等因素，目前房市也由過(guò)去賣(mài)方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，且以自住盤(pán)為主，房?jī)r(jià)大幅飆漲已不復(fù)見(jiàn)，使得中古屋市場(chǎng)更掀一波獲利了結(jié)潮，各地議價(jià)空間有加大現(xiàn)象。
 
另外因國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能與消費(fèi)信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，下半年經(jīng)濟(jì)景氣將穩(wěn)定復(fù)甦，首購(gòu)換屋與置產(chǎn)民眾首選捷運(yùn)周邊，精華高價(jià)路段更見(jiàn)相當(dāng)買(mǎi)氣與保值效果，目前房地產(chǎn)雖然短期盤(pán)整，但隨房地合一稅定調(diào)從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，有意購(gòu)屋的民眾，建議首選好地段、大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)內(nèi)以及生活機(jī)能完善的生活圈，房產(chǎn)更有機(jī)會(huì)兼具保值與抗跌性。