林大喬：全球辦公室租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦、企業(yè)擴(kuò)編及租戶尋求更高品質(zhì)的辦公空間等因素的帶動(dòng)下持續(xù)成長(zhǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
林大喬：全球辦公室租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦、企業(yè)擴(kuò)編及租戶尋求更高品質(zhì)的辦公空間等因素的帶動(dòng)下持續(xù)成長(zhǎng)
新聞?wù)?/span>
  • 全球辦公室租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦、企業(yè)擴(kuò)編及租戶尋求更高品質(zhì)的辦公空間等因素的帶動(dòng)下持續(xù)成長(zhǎng)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行副總經(jīng)理林大喬根據(jù)仲量聯(lián)行2015年第一季全球市場(chǎng)透視(Global Market Perspective)資料指出，全球辦公室租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦、企業(yè)擴(kuò)編及租戶尋求更高品質(zhì)的辦公空間等因素的帶動(dòng)下持續(xù)成長(zhǎng)。其中亞太地區(qū)的成長(zhǎng)將略勝美洲及歐盟地區(qū)。且在普遍現(xiàn)有大樓逐漸去化或老舊的驅(qū)使下，預(yù)租市場(chǎng)後市仍持續(xù)看好。
 
林大喬指出，與東京、印度、雪梨及墨爾本類似，臺(tái)北大面積辦公空間仍以網(wǎng)路、高科技或金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的需求為主，且將持續(xù)集中於市郊區(qū)域的新大樓。2014年亞太整體區(qū)域新供給較前年減少約三成，空置率於大部分城市如香港、東京、臺(tái)北皆普遍降低，來到4-8％的水準(zhǔn)。2014年全球A級(jí)辦公室租金租金年成長(zhǎng)為3.1％；在整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦、企業(yè)對(duì)景氣前景信心改善等為租金成長(zhǎng)持續(xù)注入動(dòng)能，主要需求仍主要來自科技、網(wǎng)路、金融與零售業(yè)，2015年我們預(yù)計(jì)全球租金成長(zhǎng)將達(dá)4％左右。
 
 
臺(tái)北市商辦租賃市場(chǎng)與整體亞太總體趨勢(shì)呼應(yīng)。其中，金融、科技及網(wǎng)路科技等企業(yè)租戶在人員擴(kuò)編、整合營(yíng)運(yùn)或組織重整的帶動(dòng)下，大型辦公空間需求將持續(xù)往非核心商業(yè)區(qū)或市郊移動(dòng)。主要商業(yè)區(qū)因租金的考量，仍將以中小型辦公空間為需求主流。
 
仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)，近來企業(yè)租戶於尋找租賃物件時(shí)，除租金價(jià)格及交通區(qū)位便利外，並偏好格局方正、配備完善及週邊生活機(jī)能便利的大樓。付租能力較高的租戶仍將持續(xù)集中在信義區(qū)的頂級(jí)或A級(jí)商辦。臺(tái)北市頂級(jí)商辦於第一季租金持續(xù)成長(zhǎng)，較上季增加1.6％來到每坪每月3,321元；空置率則持續(xù)減少1.7個(gè)百分點(diǎn)至8.2％。今年臺(tái)北市整體A級(jí)商辦的租金將在部分接近滿租的大樓業(yè)主調(diào)高新租約及續(xù)約租金，加上新大樓普遍租金開價(jià)偏高的影響下，租金成長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為2-3％。