2015Q2全臺七都房價動能續(xù)轉弱,「北北桃」房價年增率為負 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2015Q2全臺七都房價動能續(xù)轉弱,「北北桃」房價年增率為負
新聞摘要
  • 2015Q2全臺七都房價動能續(xù)轉弱,「北北桃」房價年增率為負
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據剛出爐的2015年第二季永慶價格指數資料顯示,2015年Q2全臺七大都會區(qū),包含臺北、桃園、新竹、臺中,房價都出現小幅反彈的狀況,以臺中季回升3.9%,幅度較大。不過,若以房價年增率來看,則可發(fā)現「北北桃」房價都呈現負成長,幅度介於-1.4 ~-6.1%之間,並且七都房價年增率都有逐季縮減,甚至由正轉負的狀況,顯見各都會區(qū)房價上漲動能已漸無以為繼。
 
永慶價格指數資料顯示,2015年Q2「北北桃」房價年增率已兩季以上負成長,「臺北」更是連三季為負,在七都中表現最為弱勢。永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示,受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響,目前全臺主要都會區(qū)買方進場及追價意願都不高,整體市場買氣在低檔徘徊,房價也紛紛出現回檔修正,年漲幅更是大幅趨緩,甚至由正轉負。
 
以「新北」來說,Q2房價每坪32.4萬,已經是近六季新低,較2014Q2最高點的34.5萬,下跌有6%之多,房價年增率也是連跌兩季;再以「臺南」來看,Q2房價每坪13.2萬,雖僅較上季微幅下跌0.2萬,且為歷史次高價,但Q2房價年增率卻僅1.5%,為近八季新低,較以往動輒1成以上的年成長,差異甚大,房市上漲動能已無以為繼。
 
 
而對於Q2部分都會區(qū)房價出現的小幅回升,黃舒衛(wèi)指出,這僅能視為短線的跌深反彈,目前各都會區(qū)短線房價走弱趨勢仍未變。黃舒衛(wèi)分析,2015年房市買氣遲遲無法擴量,下半年雖有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多,但因2016年初有總統(tǒng)大選不確定因素影響,預期2015年全臺買賣移轉件數低於30萬件機會很大,恐將創(chuàng)2002年來的新低,目前只有價格低於或是符合行情的待售優(yōu)質物件,才會受到市場買方青睞。
 
黃舒衛(wèi)表示,目前各都會區(qū)待售物件價降求售比重不斷攀升,建議有意售屋的屋主,可加快資產調節(jié)速度,避免未來房價修正,造成損失。