【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年房市多空紛擾，移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)下14年來(lái)新低，面臨27萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)。展望2016年房市，臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐認(rèn)為，利空已經(jīng)出盡，大選結(jié)果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買(mǎi)方觀望氛圍將逐漸退散，2016年房市交易量可望從谷底出發(fā)。

2015年央行已經(jīng)兩度降息、外接預(yù)測(cè)2016年可能會(huì)進(jìn)一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設(shè)與觀光商機(jī)都是2016年房市亮點(diǎn)，中長(zhǎng)期持有成主流，房市朝向更健全發(fā)展的方向。
 
2000年藍(lán)綠政黨第一次輪替，國(guó)外經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，卻遇上網(wǎng)路股泡沫破裂，石油價(jià)格大幅度上漲的多空拉鋸局面；新政府推出3200億優(yōu)惠房貸與低利政策穩(wěn)住國(guó)內(nèi)房市，讓交易量維持在32萬(wàn)棟的水準(zhǔn)。但2001年發(fā)生美國(guó)911恐怖攻擊事件，全球股市大跌，移轉(zhuǎn)棟數(shù)落到26萬(wàn)棟的低點(diǎn)，此時(shí)政府推出了土地增值稅減半重大稅改，讓隔年移轉(zhuǎn)棟數(shù)又回到32萬(wàn)棟。
 
2004年增值稅確定永久調(diào)降。由於國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)甦，臺(tái)灣GDP達(dá)6.5％，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也來(lái)到41.8萬(wàn)棟。那年亞洲剛從SARS風(fēng)暴脫離，美伊戰(zhàn)爭(zhēng)落幕，國(guó)內(nèi)外資金紛紛出籠，加上利率調(diào)降，房市雙重受惠，一直到2008年美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)全球金融風(fēng)暴、雷曼兄弟破產(chǎn)，所幸國(guó)內(nèi)提出了提振房市八大利多措施等方案，讓移轉(zhuǎn)棟數(shù)維持在38棟的水準(zhǔn)，但隨後幾年北市房?jī)r(jià)高漲，政府不得不開(kāi)始控管過(guò)熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時(shí)代悄然結(jié)束
 
由於2008金融海嘯後美日歐都走向?qū)掦牭呢泿耪?，過(guò)多的熱錢(qián)流向股市、房市，都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)高漲引發(fā)民眾關(guān)心，2010年政府開(kāi)始課徵房地產(chǎn)奢侈稅，再推出實(shí)價(jià)登錄，試圖藉資訊透明化讓房?jī)r(jià)趨於合理與遏止短線炒房。接著幾年央行祭出四波信用管制，全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)從36萬(wàn)棟掉到32萬(wàn)。但資金太多，利率走低，房地產(chǎn)有了隱形的支撐力道，因此量縮價(jià)仍漲。
 
縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國(guó)外經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，所以還能穩(wěn)住移轉(zhuǎn)棟數(shù)在32萬(wàn)棟上下，但2015年國(guó)外經(jīng)濟(jì)復(fù)甦不如預(yù)期，油價(jià)大跌引發(fā)通縮疑慮，而國(guó)內(nèi)一連串的遏止房?jī)r(jià)手段，也出現(xiàn)明顯效果，房市價(jià)量齊跌，移轉(zhuǎn)棟數(shù)面臨了27萬(wàn)的保衛(wèi)戰(zhàn)，成為僅次於2001年的低點(diǎn)，房?jī)r(jià)也跌了5~10％。面臨央行開(kāi)始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機(jī)，展望2016房市，有以下重點(diǎn)：
 
一、新稅上路，中長(zhǎng)期持有資產(chǎn)成主流
房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對(duì)中長(zhǎng)期自用持有減徵優(yōu)惠措施，將有助於房市健全發(fā)展。而有利於中長(zhǎng)期持有的收益型產(chǎn)品，如店面、收租套房，或自住型產(chǎn)品，可鎖定近綠地公園、捷運(yùn)、學(xué)區(qū)或科學(xué)園區(qū)周邊，生活機(jī)能完熟且保值。
 
二、房市政策走向?qū)掦牐渴袑⒒貧w市場(chǎng)供需面
目前住宅政策是以居住正義為訴求的導(dǎo)向。經(jīng)過(guò)一連串稅改，房市走向剛性買(mǎi)盤(pán)自住需求，在經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)盤(pán)整下跌情況下，國(guó)內(nèi)房市政策走向?qū)掦牐瑢⒒貧w市場(chǎng)供需面，張旭嵐認(rèn)為，最低潮已過(guò)，利空出盡，很多地區(qū)屋主價(jià)格已經(jīng)鬆動(dòng)，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，2016年有很多機(jī)會(huì)可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，讓房市交易量可望有反彈機(jī)會(huì)。
 
三、公共建設(shè)政策走向成房市亮點(diǎn)
目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)急需靠公共建設(shè)帶動(dòng)內(nèi)需，而政府也正在研擬放寬壽險(xiǎn)業(yè)參與公共建設(shè)及社福事業(yè)的法規(guī)，公共建設(shè)所在之處，都能為周邊注入房市動(dòng)能，明年的房市利多，可著眼在即將發(fā)展的重大建設(shè)區(qū)域。
 
四、預(yù)售屋、新成屋賣(mài)壓沉重，豪宅市場(chǎng)退燒
2016年元旦房地合一稅正式啟動(dòng)，而新公告地價(jià)與公告現(xiàn)值也正式適用，持有成本增加讓建商庫(kù)存的預(yù)售屋、新成屋面臨賣(mài)壓，尤其是尚未售出的高價(jià)豪宅，待售期拉長(zhǎng)，因此預(yù)期這類(lèi)產(chǎn)品仍面臨價(jià)格修正的壓力。
 
五、靠觀光拼經(jīng)濟(jì)，大型商用不動(dòng)產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域利多
2015年年底房市最熱門(mén)的話題，就是多家大型商場(chǎng)與藝文中心陸續(xù)開(kāi)幕，政府想靠觀光拼經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，早已引起企業(yè)的觀光商圈卡位戰(zhàn)，而這波熱潮也會(huì)持續(xù)延燒到2016年，許多利多政策都與觀光產(chǎn)業(yè)有關(guān)，熱門(mén)觀光地區(qū)的店面跟商辦應(yīng)仍有不錯(cuò)表現(xiàn)。