【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年房市多空紛擾，移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)下14年來新低，面臨27萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。展望2016年房市，臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐認為，利空已經(jīng)出盡，大選結(jié)果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買方觀望氛圍將逐漸退散，2016年房市交易量可望從谷底出發(fā)。

2015年央行已經(jīng)兩度降息、外接預(yù)測2016年可能會進一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設(shè)與觀光商機都是2016年房市亮點，中長期持有成主流，房市朝向更健全發(fā)展的方向。
 
2000年藍綠政黨第一次輪替，國外經(jīng)濟強勁，卻遇上網(wǎng)路股泡沫破裂，石油價格大幅度上漲的多空拉鋸局面；新政府推出3200億優(yōu)惠房貸與低利政策穩(wěn)住國內(nèi)房市，讓交易量維持在32萬棟的水準。但2001年發(fā)生美國911恐怖攻擊事件，全球股市大跌，移轉(zhuǎn)棟數(shù)落到26萬棟的低點，此時政府推出了土地增值稅減半重大稅改，讓隔年移轉(zhuǎn)棟數(shù)又回到32萬棟。
 
2004年增值稅確定永久調(diào)降。由於國內(nèi)外經(jīng)濟強勁復(fù)甦，臺灣GDP達6.5％，不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也來到41.8萬棟。那年亞洲剛從SARS風暴脫離，美伊戰(zhàn)爭落幕，國內(nèi)外資金紛紛出籠，加上利率調(diào)降，房市雙重受惠，一直到2008年美國次貸危機引發(fā)全球金融風暴、雷曼兄弟破產(chǎn)，所幸國內(nèi)提出了提振房市八大利多措施等方案，讓移轉(zhuǎn)棟數(shù)維持在38棟的水準，但隨後幾年北市房價高漲，政府不得不開始控管過熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時代悄然結(jié)束
 
由於2008金融海嘯後美日歐都走向?qū)掦牭呢泿耪撸^多的熱錢流向股市、房市，都會區(qū)房價高漲引發(fā)民眾關(guān)心，2010年政府開始課徵房地產(chǎn)奢侈稅，再推出實價登錄，試圖藉資訊透明化讓房價趨於合理與遏止短線炒房。接著幾年央行祭出四波信用管制，全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)從36萬棟掉到32萬。但資金太多，利率走低，房地產(chǎn)有了隱形的支撐力道，因此量縮價仍漲。
 
縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經(jīng)濟低迷的時候，所以還能穩(wěn)住移轉(zhuǎn)棟數(shù)在32萬棟上下，但2015年國外經(jīng)濟復(fù)甦不如預(yù)期，油價大跌引發(fā)通縮疑慮，而國內(nèi)一連串的遏止房價手段，也出現(xiàn)明顯效果，房市價量齊跌，移轉(zhuǎn)棟數(shù)面臨了27萬的保衛(wèi)戰(zhàn)，成為僅次於2001年的低點，房價也跌了5~10％。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機，展望2016房市，有以下重點：
 
一、新稅上路，中長期持有資產(chǎn)成主流
房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優(yōu)惠措施，將有助於房市健全發(fā)展。而有利於中長期持有的收益型產(chǎn)品，如店面、收租套房，或自住型產(chǎn)品，可鎖定近綠地公園、捷運、學(xué)區(qū)或科學(xué)園區(qū)周邊，生活機能完熟且保值。
 
二、房市政策走向?qū)掦?，房市將回歸市場供需面
目前住宅政策是以居住正義為訴求的導(dǎo)向。經(jīng)過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經(jīng)濟未見好轉(zhuǎn)，房價盤整下跌情況下，國內(nèi)房市政策走向?qū)掦牐瑢⒒貧w市場供需面，張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區(qū)屋主價格已經(jīng)鬆動，對買方來說，2016年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。
 
三、公共建設(shè)政策走向成房市亮點
目前國內(nèi)經(jīng)濟急需靠公共建設(shè)帶動內(nèi)需，而政府也正在研擬放寬壽險業(yè)參與公共建設(shè)及社福事業(yè)的法規(guī)，公共建設(shè)所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發(fā)展的重大建設(shè)區(qū)域。
 
四、預(yù)售屋、新成屋賣壓沉重，豪宅市場退燒
2016年元旦房地合一稅正式啟動，而新公告地價與公告現(xiàn)值也正式適用，持有成本增加讓建商庫存的預(yù)售屋、新成屋面臨賣壓，尤其是尚未售出的高價豪宅，待售期拉長，因此預(yù)期這類產(chǎn)品仍面臨價格修正的壓力。
 
五、靠觀光拼經(jīng)濟，大型商用不動產(chǎn)帶動區(qū)域利多
2015年年底房市最熱門的話題，就是多家大型商場與藝文中心陸續(xù)開幕，政府想靠觀光拼經(jīng)濟成長率，早已引起企業(yè)的觀光商圈卡位戰(zhàn)，而這波熱潮也會持續(xù)延燒到2016年，許多利多政策都與觀光產(chǎn)業(yè)有關(guān)，熱門觀光地區(qū)的店面跟商辦應(yīng)仍有不錯表現(xiàn)。