筆記起來(lái)！交換停車位，稅不稅報(bào)您知！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！交換停車位，稅不稅報(bào)您知！
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  • 筆記起來(lái)！交換停車位，稅不稅報(bào)您知！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，依據(jù)契稅條例規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的交換、買賣、贈(zèng)與，需由買方、交換人或受贈(zèng)人，按當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)繳納契稅。

該處指出，停車位亦屬不動(dòng)產(chǎn)的一種，原則上民眾交換、買賣、贈(zèng)與停車位，也要依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格繳納契稅。根據(jù)現(xiàn)行契稅條例，契稅稅率最低2％、最高6％。但因?yàn)槎紩?huì)地區(qū)多屬大樓型態(tài)的建築物，如公寓、大廈式住宅，法律上稱為「區(qū)分所有建物」，其停車位多數(shù)都是以共有方式持有。住戶因需要而互換車位的位置時(shí)，只要各自權(quán)利持分並無(wú)增減，即可視為是單純屬於同一建築物內(nèi)停車位編號(hào)變更，非屬移轉(zhuǎn)所有權(quán)行為，可以免申報(bào)繳納契稅。

因此，交換車位若屬坐落同一門牌之同一區(qū)分所有建物以共同使用型態(tài)登記的停車位，只要權(quán)利持分無(wú)增減，可以免徵契稅；但若是以小車位交換大車位，屬不動(dòng)產(chǎn)增加，會(huì)被視為是買賣或贈(zèng)與行為，按契價(jià)的6％課徵契稅。但如果交換車位為分屬於兩棟不同門牌坐落的區(qū)分所有建物內(nèi)，這類交換停車位的行為，已涉及交換所有權(quán)，應(yīng)依法申報(bào)繳納2％稅率的交換契稅。