土地與他人房屋互易，應(yīng)依規(guī)定申報契稅及土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地與他人房屋互易，應(yīng)依規(guī)定申報契稅及土地增值稅
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  • 土地與他人房屋互易，應(yīng)依規(guī)定申報契稅及土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】駱先生將名下土地與妹妹的房屋交換，發(fā)現(xiàn)土地增值稅與契稅皆須申報繳納，非常納悶的詢問稅捐機關(guān)？經(jīng)稅捐機關(guān)表示，土地或房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，無論代價是否相當，應(yīng)依法申報繳納土地增值稅及契稅，而土地增值稅的納稅人若是有償移轉(zhuǎn)為原土地所有權(quán)人，若為無償移轉(zhuǎn)就由新所有權(quán)人繳納。
 
駱先生以土地交換取得妹妹之房屋，如房屋與土地價值相當，則駱先生應(yīng)就承受之房屋申報繳納2％交換契稅；如房屋與土地價值不等(房屋＞土地)，有給付差額，則駱先生應(yīng)就差額部份另外繳納6％買賣契稅，如未給付差額，則駱先生應(yīng)就差額部份另外繳納6％贈與契稅；至於以房屋交換取得土地者，因土地已開徵土地增值稅，故免徵契稅。
 
稅捐機關(guān)亦呼籲土地所有權(quán)人，以土地與他人房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題;如代價不相當，則應(yīng)依遺產(chǎn)及贈與稅法第5條第2款規(guī)定課徵贈與稅。