市況好轉(zhuǎn) 北市建案激情演出，住展風(fēng)向球小回暖 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
市況好轉(zhuǎn) 北市建案激情演出，住展風(fēng)向球小回暖
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  • 市況好轉(zhuǎn) 北市建案激情演出，住展風(fēng)向球小回暖
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中以預(yù)售推案、來客組數(shù)與成交組數(shù)增加較多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，來客與成交組數(shù)上揚(yáng)主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍(lán)燈，但整體市況已比2016年同期來得好。
 
2月工作天數(shù)雖然較少，但因農(nóng)曆年後業(yè)者紛紛回到崗位，部份業(yè)者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動(dòng)能明顯增強(qiáng)，單月預(yù)售推案量放大約到150億；其中，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。
 
成屋新增推案亦同步增加，來到約2百戶左右，但單一案量逾10億以上的指標(biāo)案仍然掛零，這已是北臺(tái)灣房市已連二個(gè)月沒有新成屋指標(biāo)案公開。不過，3月已有豪宅成屋案預(yù)計(jì)公開，應(yīng)不至於連掛出三顆大鴨蛋。
 
由於新推案量能擴(kuò)增，加上年後市況好轉(zhuǎn)，建商與代銷釋出廣告的意願(yuàn)也同步上揚(yáng)，2月報(bào)廣批數(shù)走高至2.2萬批，較1月的1.87萬批，月增幅約17.6％，突顯銷售信心正在增強(qiáng)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，由於前二年北市市況太過低迷，多數(shù)建案無法成功突圍，自2016年底至2017年初以來，逐漸有業(yè)者思考『投降只輸一半』的可行性，願(yuàn)意進(jìn)一步讓利以提振銷售；尤其是農(nóng)曆年節(jié)之後，讓利風(fēng)氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較1月來好，一舉推升看屋與來人組數(shù)等二項(xiàng)指標(biāo)分?jǐn)?shù)
 
 
北市市中心買氣回神，不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產(chǎn)物件的記憶，但買盤本質(zhì)卻稍有不同。2009年當(dāng)時(shí)資金是追價(jià)搶貨，但這一波北市市中心成交熱絡(luò)的建案，反而是以讓利來達(dá)到成交目的。
 
何世昌分析，雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著，但讓人驚豔的是新來客比例持續(xù)往上攀升、較年前增逾一成以上，回籠客比重出現(xiàn)減少跡象，意味著建案不必一而再的狂call舊客戶。客戶池的擴(kuò)大，一方面來自於廣告量提升，吸引到新客戶出門看屋，另一方面亦透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生看屋詢價(jià)的意願(yuàn)。惟新來客能否成交，關(guān)鍵還是卡在是不是有滿意的價(jià)格；如果買、賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距持續(xù)縮小，市況會(huì)再更好，3月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)可望再往上升。