內(nèi)政部:包租代管第一年預(yù)計(jì)1萬(wàn)戶,房東放心租、業(yè)者用心管、房客安心住 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部:包租代管第一年預(yù)計(jì)1萬(wàn)戶,房東放心租、業(yè)者用心管、房客安心住
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部表示,為加速落實(shí)社會(huì)住宅政策,除直接興辦外,內(nèi)政部更積極推動(dòng)包租代管,鼓勵(lì)房東釋出空餘屋轉(zhuǎn)化為社會(huì)住宅。2017年度將補(bǔ)助6直轄市辦理1萬(wàn)戶,除就租稅等面向,提供房東、業(yè)者參與誘因外,針對(duì)有居住需求的弱勢(shì)民眾也將提供租金補(bǔ)助,期望有助健全租賃市場(chǎng)發(fā)展,創(chuàng)造房客、房東、租屋服務(wù)業(yè)者三贏。
 
內(nèi)政部表示,包租是由政府委託租屋服務(wù)業(yè)者向民間承租住宅,再轉(zhuǎn)租給符合資格的民眾並管理,代管則由業(yè)者媒合承租雙方及代為管理。內(nèi)政部2017年度將先補(bǔ)助6直轄市進(jìn)行試辦,未來(lái)採(cǎi)滾動(dòng)式檢討、適時(shí)調(diào)整計(jì)畫(huà)內(nèi)容,藉由提供房東保證收租、賦稅減免、修繕及居家安全保險(xiǎn)費(fèi)用補(bǔ)助,及業(yè)者免營(yíng)業(yè)稅等誘因,鼓勵(lì)房東及業(yè)者共同響應(yīng),也使租屋族有更安穩(wěn)的居住環(huán)境。
 
內(nèi)政部指出,2017年1月11日公布施行的住宅法修正案中,新增以包租代管方式推動(dòng)社會(huì)住宅的規(guī)範(fàn),並修正房屋稅、地價(jià)稅、綜合所得稅相關(guān)賦稅優(yōu)惠規(guī)定。例如每屋每月租金收入1萬(wàn)元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過(guò)1萬(wàn)元部分,房屋必要損耗所支出費(fèi)用亦可再減除百分之六十;內(nèi)政部亦鼓勵(lì)6直轄市政府,提供比照自用住宅的房屋稅與地價(jià)稅優(yōu)惠稅率。
 
此外,政府也提供每年1萬(wàn)元的修繕補(bǔ)助,及針對(duì)包租方案每年最高3,500元的居家安全險(xiǎn)補(bǔ)助,以多種優(yōu)惠措施,鼓勵(lì)房東積極參與。內(nèi)政部提到,2017年度的包租代管計(jì)畫(huà),會(huì)先補(bǔ)助6直轄市辦理1萬(wàn)戶,目前臺(tái)北市已完成上網(wǎng)公告徵求業(yè)者,刻正辦理廠商評(píng)選作業(yè)中,預(yù)計(jì)10月底開(kāi)辦;而新北市、臺(tái)中市已於2017年9月14日、9月15日上網(wǎng)公告徵求業(yè)者,預(yù)計(jì)於11月開(kāi)辦,其餘3直轄市預(yù)計(jì)於10月中旬陸續(xù)上網(wǎng)公告徵求業(yè)者。歡迎有意參與投標(biāo)的業(yè)者,儘速向各直轄市政府主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)認(rèn)定為租屋服務(wù)事業(yè),以符合投標(biāo)資格。
 
 
此外,政府將以論件計(jì)酬方式,提供獲選業(yè)者相關(guān)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)助,也就是按照業(yè)者實(shí)際推動(dòng)情形給予補(bǔ)助,把經(jīng)費(fèi)確實(shí)花在刀口上。而業(yè)者的服務(wù)內(nèi)容包括:租賃房屋的屋況與設(shè)備點(diǎn)交、收租及押金管理、日常修繕維護(hù)、糾紛協(xié)調(diào)處理及其他與租賃房屋管理有關(guān)的事務(wù),期待透過(guò)業(yè)者的專業(yè)管理,讓承租雙方的權(quán)益都能得到更好的保障。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào),包租代管民間空屋的方式未來(lái)也將擴(kuò)大到其他縣(市)辦理,除可增加社會(huì)住宅供給,也能協(xié)助房東有效管理房屋、房客順利租屋,並與內(nèi)政部研擬中的「住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展條例」草案銜接,以有效提升住宅租賃服務(wù)品質(zhì)及專業(yè)水準(zhǔn),落實(shí)保障租賃雙方權(quán)益,健全住宅租賃市場(chǎng),同時(shí)發(fā)展租賃服務(wù)產(chǎn)業(yè),創(chuàng)造房東、業(yè)者、房客三贏局面。