都更效應(yīng)下的市場亂象

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】隨著北市都市更新熱潮，具有都更機會的建物房價是水漲船高，市場亂象紛紛出現(xiàn)，不少屋主坐地喊價往往超出市場行情的一般認知，甚至傳出社區(qū)管委會設(shè)定房價下限，希望屋主不要「賤賣」房屋，這種現(xiàn)象出現(xiàn)不僅凸顯目前屋主心態(tài)，也引發(fā)仲介市場的議論。

仲介人士指出，位在北市忠孝東路五段、北市府轉(zhuǎn)運站正對面的一個大樓社區(qū)，因為房屋具有都市更新機會，該社區(qū)管理委員會竟要求住戶售屋時，房屋單價不得低於70萬元，造成許多買方退縮。

仲介人士表示，依區(qū)域行情，如果都市更新真得成局，該社區(qū)新建物售價有機會挑戰(zhàn)一坪120萬元，但是否能成定案及屆時的行情為何都尚不得而知，管委會這種作法造成有些屋主受到影響不願降價求售。

仲介人士表示，該區(qū)域的公寓也具有都更題材，但市場行情售價在55萬元上下，若都更確定的新屋也具有百萬元行情，依該社區(qū)管委會設(shè)定房屋價下限在70萬元，已經(jīng)偏離行情。
 

由於北市現(xiàn)在興起都更熱，許多公寓產(chǎn)品單價都不低於華廈，甚至開出價位跟新成屋一樣，部份菁華地段往往是有行無市，屋主採取惜售態(tài)度。仲介人士表示，房屋行情是多少要視成交價而定，如果屋主要開高價等買方也是可行方式，但成交時間可能會拉很長，這也無可厚非，但如果是由社區(qū)統(tǒng)一設(shè)定房價，限制屋主開價或成交價位對市場交易就形成哄抬行為。

對於仲介人士說法是銷售時所遇到抗性的話術(shù)，還是管委會對住戶好心的勸導(dǎo)尚不得而知，但律師張克西表示，房屋是屬於個人財產(chǎn)，屋主可自由處分，如果管委會真有對屋主設(shè)定房價下限才能出售的強制行為，這種已屬於妨害自由的行為，住戶可舉證告發(fā)，至於管委會設(shè)定房價下限的作法屬於聯(lián)合壟斷行為，也可向公平交易委員會申訴。

不過，也有仲介人士提出質(zhì)疑，如果屋主真要「賤賣」房屋，管委會或其它住戶要如何阻止，該交易是否會受阻撓？這些問題不無疑問，但凸顯的是現(xiàn)在房價高漲卻出現(xiàn)市場買氣冷卻現(xiàn)象時，具都更題材的屋主還是對房價自視甚高。