捷運(yùn)海山站位大安圳公館溝地下，明德路、學(xué)府路口北側(cè)，捷運(yùn)站被海山高工及樂利國(guó)小包圍，主要住宅區(qū)塊位於捷運(yùn)站北側(cè)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)板南線海山站為捷運(yùn)線進(jìn)入土城市區(qū)後第1站，此區(qū)段開發(fā)較晚，但多為大樓產(chǎn)品，吸引人口移入，導(dǎo)致裕民路商圈發(fā)展相當(dāng)迅速，尤以裕民路、裕生路口之裕民夜市為代表，目前幾乎已成為當(dāng)?shù)氐牟灰钩?。周邊大樓產(chǎn)品每坪行情23~32萬(wàn)元，部份別墅型產(chǎn)品總價(jià)則約1600~2000萬(wàn)元。

中信房屋土城捷運(yùn)加盟店經(jīng)理謝明熙表示，自1994年起，建商陸續(xù)在裕民路沿線興建大樓，此後，裕民路商圈新大推案不斷，價(jià)格也履創(chuàng)新高。捷運(yùn)海山站通車後，帶動(dòng)周邊整體房市發(fā)展，比較1993年SARS襲臺(tái)時(shí)與目前的房?jī)r(jià)，裕民路商圈大樓平均漲幅約為1倍，『大賺界』社區(qū)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)僅12萬(wàn)元，目前成交行情則約24萬(wàn)元。

捷運(yùn)海山站位大安圳公館溝地下，明德路、學(xué)府路口北側(cè)，捷運(yùn)站被海山高工及樂利國(guó)小包圍，主要住宅區(qū)塊位於捷運(yùn)站北側(cè)。謝明熙表示目前裕民路沿線已無(wú)新個(gè)案推出，最新的個(gè)案為皇翔『金城閣』，採(cǎi)小坪數(shù)規(guī)劃，屋齡僅3年，總戶數(shù)約200戶，每坪?jiǎn)蝺r(jià)30~32萬(wàn)元，為捷運(yùn)站周邊最高行情。
 

至於，中古大樓則散布於裕民路、裕生路沿線，同樣也是皇翔建設(shè)所投資興建的『皇翔第1站』為當(dāng)?shù)刂笜?biāo)建案，1999年成屋以來(lái)，價(jià)格履創(chuàng)新高，預(yù)售時(shí)每坪18~19萬(wàn)元，目前則已漲至27~28萬(wàn)元。公寓產(chǎn)品則較集中於早期發(fā)展之中央路沿線，每坪行情16~19萬(wàn)元，房?jī)r(jià)仍在1字頭。

目前裕民路周邊仍有素地可供開發(fā)，皇翔建設(shè)握有裕民路、中央路口附近土地，目前租給停車場(chǎng)與洗車廠，當(dāng)?shù)胤恐兕A(yù)估未來(lái)也將有推案計(jì)劃，且可能挑戰(zhàn)當(dāng)?shù)匦赂邇r(jià)。謝明熙表示，觀察目前客戶族群可發(fā)現(xiàn)，外來(lái)人口有越來(lái)越多的趨勢(shì)，相對(duì)近期房?jī)r(jià)狂飆區(qū)域新莊、蘆洲等，房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)落後區(qū)，且海山站周邊生活機(jī)能完整成熟，相當(dāng)適合首購(gòu)族群。 

 

謝明熙表示，土城相對(duì)近期房?jī)r(jià)狂飆區(qū)域新莊、蘆洲等，房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)落後區(qū)，且海山站周邊生活機(jī)能完整成熟，相當(dāng)適合首購(gòu)族群。