
- 仲量聯(lián)行:疫情干擾,上半年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額年減32%
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部CEO Stuart Crow表示,交易額大幅銳減反應(yīng)出業(yè)主出售意願(yuàn)偏低及整體市場(chǎng)復(fù)甦前景未明。儘管如此,市場(chǎng)資金流動(dòng)性仍然十分充裕,我們預(yù)估隨著各經(jīng)濟(jì)體逐漸解封後,下半年成交量將有望恢復(fù)。仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部CRO Roddy Allan也表示,儘管新冠疫情的影響將會(huì)持續(xù),但我們的研究顯示投資人仍對(duì)市場(chǎng)抱持的高度的信心,我們也相信在2021年初不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)將會(huì)恢復(fù)並加速成長(zhǎng)。
觀察亞太區(qū)租賃市場(chǎng),亞太區(qū)辦公租賃活動(dòng)也受到疫情影響而多數(shù)暫緩,其中又以香港最為嚴(yán)重,第二季租金年下滑近9.3個(gè)百分點(diǎn),主因在於持續(xù)上升的空置率和疲軟的租賃需求。北京、上海、新加坡的租金行情也較2019年同期分別下降4.1%、3.5%和3.3%,相對(duì)疫情較為穩(wěn)定的大阪和首爾的核心區(qū)租金則逆勢(shì)成長(zhǎng),年漲幅皆近2個(gè)百分點(diǎn)。
另一項(xiàng)值得注意的點(diǎn)是,亞太區(qū)投資人也紛紛重新定位其不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置或投資措施,如增加非直接不動(dòng)產(chǎn)投資(股權(quán)或是REITs)的配置,售後回租(Sale-and-lease back)的模式也越來越受歡迎,或是尋求更多角化的資產(chǎn)配置,以此獲得更高的投資安全邊際。而因?yàn)槲锪鞯禺a(chǎn)、資訊中心和集合式住宅在本次疫情中資產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定,也吸引了更多的投資人關(guān)注和投資資金。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示,儘管亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)能於第二季大幅度放緩,但臺(tái)灣在這次疫情影響下仍展現(xiàn)十足城市韌性,臺(tái)灣依舊是一個(gè)相當(dāng)好的資金避風(fēng)港。不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部分,以辦公租賃市場(chǎng)來說,目前租賃需求仍十分穩(wěn)健,租金未有大幅度的波動(dòng),空置率也維持在歷年新低2.36%;投資市場(chǎng)部份,儘管上半年受限於市場(chǎng)投資標(biāo)的物有限,不動(dòng)產(chǎn)投資額年減少47個(gè)百分點(diǎn),投資額為新臺(tái)幣153億元,但以上半年土地投資額創(chuàng)歷史新高,較2019年同期增加近新臺(tái)幣780億,來到新臺(tái)幣1,617億元的熱度來看,顯見投資方仍對(duì)臺(tái)灣長(zhǎng)期看好,相信臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未來仍會(huì)有相當(dāng)良好的發(fā)展。
看過本文的人也看了 :
-
買房看指標(biāo)!公共建設(shè)大領(lǐng)航!
-
高雄楠梓!高大特區(qū) 3大優(yōu)點(diǎn)
-
平地造林添綠意 高雄樹木銀行完工啟用
-
六都之冠!高雄每人享11.1平方公尺綠地
-
廖泰翔:楠梓園區(qū)開發(fā)與臺(tái)積電建廠如期如質(zhì)推進(jìn)
-
高雄2024年公告現(xiàn)值、地價(jià)「微幅調(diào)漲」
-
全國(guó)最富里前五名!新竹縣市包辦4里
-
三重左岸1563坪指標(biāo)大案『新濠漾III巴黎公園』熱銷開工
-
跟著麥當(dāng)勞投資金店舖,福星北路商圈「遠(yuǎn)雄藝舍」金店炙手可熱
-
做住戶一輩子靠山 桃績(jī)優(yōu)品牌「展志建設(shè)」以自住心蓋房