新聞摘要
- 2021年第1季新北市住宅價格指數(shù)呈微漲趨勢
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數(shù)，2021年1月至3月之全市價格指數(shù)分別為111.48、112.54及112.98；大樓價格指數(shù)分別為111.25、112.87及113.51；公寓價格指數(shù)分別為102.82、101.95及102.19，與2020年第4季相較微幅上漲，而與2020年同期相較，全市、大樓指數(shù)漲勢較為明顯。
次分區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)微漲趨勢 部分區(qū)域指數(shù)創(chuàng)高
觀察各次分區(qū)2021年1月至3月的走勢，各月份皆呈現(xiàn)2.5％以內(nèi)的漲跌互見，汐止區(qū)於2021年2月指數(shù)為107.84，為近6年的高點；而板橋土城區(qū)於2021年2月指數(shù)為108.94；中和永和區(qū)、三重蘆洲區(qū)、新莊區(qū)及樹三鶯區(qū)於2021年3月指數(shù)分別為113.96、112.55、112.63、123.07，皆達2012年起有實價登錄統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來高點，至新店區(qū)及淡水區(qū)指數(shù)則相較持穩(wěn)。與2020年同期相較，各區(qū)域指數(shù)均呈現(xiàn)上漲趨勢，顯見本市各區(qū)域住宅市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。
副都心及頭前重劃區(qū)指數(shù)首度發(fā)布 新成屋、北大特區(qū)、淡海及林口新市鎮(zhèn)均呈現(xiàn)上漲走勢
2021年第1季新成屋指數(shù)為105.87，較前季上漲2.28％，與2020年同期相較則上漲4.13％。在整體開發(fā)區(qū)指數(shù)方面，淡海新市鎮(zhèn)指數(shù)為108.74，較上季上漲0.75％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.4％；而臺北大學特定區(qū)、林口新市鎮(zhèn)指數(shù)分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4％、1.68％，與2020年同期相較上漲6.83％、7.56％，並皆達2012年實價登錄以來高點，而本季首次發(fā)布的副都心及頭前重劃區(qū)指數(shù)為100.04，較前季微跌0.41％，與2020年同期相較上漲3.46％。觀察整體開發(fā)區(qū)因生活機能漸趨成熟且公共建設持續(xù)進行，持續(xù)吸引人口遷入，剛性需求穩(wěn)定，帶動區(qū)域住宅價格穩(wěn)定發(fā)展。
多數(shù)捷運沿線指數(shù)續(xù)揚 達近6年新高
本季各捷運線指數(shù)多呈現(xiàn)上漲趨勢，其中淡水線指數(shù)為101.83，達近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環(huán)狀線指數(shù)分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達2012年實價登錄以來高點，而板南線(板橋段)指數(shù)為104.92，雖短期走弱，惟仍達近6年來高點，長期走勢持穩(wěn)，顯示新北市整體捷運站周邊地區(qū)因交通條件優(yōu)勢、生活便利性佳，穩(wěn)定支撐房價。
地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數(shù)之統(tǒng)計資料，並製作「新北市不動產(chǎn)市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。
次分區(qū)指數(shù)呈現(xiàn)微漲趨勢 部分區(qū)域指數(shù)創(chuàng)高
觀察各次分區(qū)2021年1月至3月的走勢，各月份皆呈現(xiàn)2.5％以內(nèi)的漲跌互見，汐止區(qū)於2021年2月指數(shù)為107.84，為近6年的高點；而板橋土城區(qū)於2021年2月指數(shù)為108.94；中和永和區(qū)、三重蘆洲區(qū)、新莊區(qū)及樹三鶯區(qū)於2021年3月指數(shù)分別為113.96、112.55、112.63、123.07，皆達2012年起有實價登錄統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來高點，至新店區(qū)及淡水區(qū)指數(shù)則相較持穩(wěn)。與2020年同期相較，各區(qū)域指數(shù)均呈現(xiàn)上漲趨勢，顯見本市各區(qū)域住宅市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。
副都心及頭前重劃區(qū)指數(shù)首度發(fā)布 新成屋、北大特區(qū)、淡海及林口新市鎮(zhèn)均呈現(xiàn)上漲走勢
2021年第1季新成屋指數(shù)為105.87，較前季上漲2.28％，與2020年同期相較則上漲4.13％。在整體開發(fā)區(qū)指數(shù)方面，淡海新市鎮(zhèn)指數(shù)為108.74，較上季上漲0.75％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.4％；而臺北大學特定區(qū)、林口新市鎮(zhèn)指數(shù)分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4％、1.68％，與2020年同期相較上漲6.83％、7.56％，並皆達2012年實價登錄以來高點，而本季首次發(fā)布的副都心及頭前重劃區(qū)指數(shù)為100.04，較前季微跌0.41％，與2020年同期相較上漲3.46％。觀察整體開發(fā)區(qū)因生活機能漸趨成熟且公共建設持續(xù)進行，持續(xù)吸引人口遷入，剛性需求穩(wěn)定，帶動區(qū)域住宅價格穩(wěn)定發(fā)展。
多數(shù)捷運沿線指數(shù)續(xù)揚 達近6年新高
本季各捷運線指數(shù)多呈現(xiàn)上漲趨勢，其中淡水線指數(shù)為101.83，達近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環(huán)狀線指數(shù)分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達2012年實價登錄以來高點，而板南線(板橋段)指數(shù)為104.92，雖短期走弱，惟仍達近6年來高點，長期走勢持穩(wěn)，顯示新北市整體捷運站周邊地區(qū)因交通條件優(yōu)勢、生活便利性佳，穩(wěn)定支撐房價。
地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數(shù)之統(tǒng)計資料，並製作「新北市不動產(chǎn)市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。
