【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】春節(jié)一過(guò)，買方立刻回流！樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年2月中古屋買氣，儘管歷經(jīng)農(nóng)曆春節(jié)傳統(tǒng)淡季，但整體淡季不淡，春節(jié)過(guò)後買氣更是迅速回升，2月訪客數(shù)相較上月增加38％，相較2021年同期增加29％，預(yù)約看屋數(shù)相較上月增加56％，相較2021年同期更是大增81％，其中又以臺(tái)北市文山區(qū)最夯，看屋數(shù)翻倍成長(zhǎng)。
 
近期房?jī)r(jià)漲幅快速，不少買方擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)飆漲到難以負(fù)擔(dān)，一過(guò)完年就開始出來(lái)看房，讓2月全臺(tái)預(yù)約看屋數(shù)普遍提升；若從六都預(yù)約看屋數(shù)月成長(zhǎng)觀察，以臺(tái)北市躍升50％最多，新北市、臺(tái)南市同樣位居第二名，皆增長(zhǎng)41％。
 
細(xì)分區(qū)域，臺(tái)北市預(yù)約看屋月成長(zhǎng)最多的就是文山區(qū)，成長(zhǎng)達(dá)101％，樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，近期不少大安區(qū)、信義區(qū)買方，因房?jī)r(jià)高漲而跨區(qū)到文山區(qū)看屋；尤其是新婚或剛生子的夫妻，訴求捷運(yùn)站和綠地的純住宅環(huán)境，因而選定文山區(qū)；以總價(jià)2000萬(wàn)元到2500萬(wàn)元，2-3房含車位的電梯大樓，或總價(jià)1500萬(wàn)元內(nèi)，2樓和3樓的公寓最受歡迎，且因?yàn)楫?dāng)?shù)卮畚锛矿w不大，僧多粥少，仍是賣方市場(chǎng)為主。
 
除了文山區(qū)，中山區(qū)的預(yù)約看屋數(shù)相較前月也成長(zhǎng)不少，漲幅達(dá)96％；當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者透露，中山區(qū)早期有不少投資型的買方，偏好長(zhǎng)期置產(chǎn)賺取穩(wěn)定收租，近年因房?jī)r(jià)高漲，更多買方傾向短線進(jìn)出市場(chǎng)，購(gòu)入中古屋後重新裝潢再出售，尤其是總價(jià)2000萬(wàn)元內(nèi)，能隔成小2房的住宅，去化最快。其餘像是新北市的新店區(qū)、臺(tái)南市永康區(qū)表現(xiàn)也很不錯(cuò)，顯見傳統(tǒng)熱區(qū)仍有不少買方積極入市。
 
洪安怡表示，不動(dòng)產(chǎn)的增值幅度，有時(shí)更勝一些避險(xiǎn)資產(chǎn)。以常見的避險(xiǎn)貴金屬—黃金舉例，2016年單價(jià)是1295元，到2021年漲到1531元，漲幅達(dá)18.22％，但同時(shí)間的全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)平均單價(jià)，2016年是每坪22.34萬(wàn)元，到了2021年已經(jīng)來(lái)到每坪27.4萬(wàn)元，漲幅達(dá)22.64％。
 
不過(guò)，洪安怡提醒，近期俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)開打，國(guó)際政治局勢(shì)不穩(wěn)，國(guó)內(nèi)亦有各項(xiàng)打炒房措施，蠢蠢欲動(dòng)的利率，和年底的2022年九合一選舉等，種種變因都可能影響接下來(lái)的房市走向，建議買方回歸自身狀況，訴求長(zhǎng)期自住，避免高槓桿的風(fēng)險(xiǎn)投資，才能應(yīng)對(duì)動(dòng)盪不安的市場(chǎng)。