早安清境

汐止早安清境產(chǎn)品外觀

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】目前北部房地產(chǎn)市場一線區(qū)域賣得如火如荼的個案，包括有新莊「新富邑-時代首席」、「國泰新莊園」，新店「養(yǎng)心殿」及「國賓山莊」，文山區(qū)「臺大緣」及汐止的「早安清境」等案，這些個案的單一案量普遍都是在30至50億左右，搭配火力全開的媒體行銷，雖然案量大，市場反應(yīng)都還不錯。

據(jù)了解，不少個案在年前進場後，都在測試市場對價格的臨界點，年後可能陸續(xù)還有一波調(diào)價潮，別無他因，就是因為市場買氣強，價格才能持續(xù)向上走穩(wěn)。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，1月份成交比大約維持在15比1至20比1之間，以年前時間點來看，已經(jīng)是難能可貴；回籠客的比例也不低，平均大約維持在15％左右，足以顯示買方購屋的誠意度十足。

像是深坑的「信義線上」、三峽北大特區(qū)的「北大愛悅」、「麗寶國際館」，淡水「臺北灣」，永和「雍河院」、汐止「早安清境」等案，回籠客的比例甚至達1/5，買方頗為踴躍。

其中像「雍河院」及「早安清境」，價位都是區(qū)域新高，但是仍有5成買方是區(qū)域客；另外像新店「養(yǎng)心殿」、「國賓山莊」、文山區(qū)「臺大緣」、新莊「國泰新莊園」等案，也是一樣的情形，價格都是區(qū)域新高，但是區(qū)域買方卻挺捧場的，至少都佔了5成之強。

早安清境

永和雍河院產(chǎn)品外觀



除了大臺北之外，1月份其他縣市房市表現(xiàn)平平，以桃園來看，因為價格罕見地調(diào)漲，區(qū)外客抗性不大，區(qū)域客仍難免有觀望心態(tài)，因此銷售趨緩，市場有點頓了下來。

竹北地區(qū)推案量大，卻深受公告現(xiàn)值大幅調(diào)漲之苦。2011年度公告現(xiàn)值一下子上漲了8成，反推到售價，每坪大約要增加0.5~1萬的成本，若建案尚未過戶，建商恐怕得要自行吸收這天外飛來一筆，因為若是因此而轉(zhuǎn)嫁漲價，可能會嚇跑原本就為數(shù)不多的買方，對買氣更是雪上加霜。

不少大案在2月份春節(jié)前後已經(jīng)正式登場，中山區(qū)「松江1號院」、文山區(qū)「九昱十悅」、「山嵐映月」、新店「寶徠花園廣場」、林口的「新北郡」及「世界首席」，基隆暖暖的「豐禾」等案，皆已大張旗鼓地進場了，為329大檔期打頭陣，顯然這些大案的銷售，將成為2011年房市走向的領(lǐng)頭羊，後續(xù)得密切觀察。