【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市面臨奢侈稅的嚴(yán)酷考驗(yàn)，全臺(tái)住宅單價(jià)修正雖然有限，但3月份成交量普遍下滑3成左右。然而，由於店面產(chǎn)品買方著眼於長(zhǎng)期持有的穩(wěn)定租金收入，正好可避開奢侈稅的管制，再加上通膨隱憂帶動(dòng)的買屋保值心態(tài)，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大臺(tái)北地區(qū)店面交易維持穩(wěn)定水準(zhǔn)。

根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2011年第1季店面成交單價(jià)為每坪132.2萬元，較去年第4季上漲11.3%，成交量修正15.3%，但仍較去年其他各季為高；新北市價(jià)格每坪65.8萬，惟成交量較去年底減少約40%。永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴指出，雖然店面投資氣氛不如去年底火熱，但看好民間消費(fèi)增溫，以及陸客觀光人潮帶來的龐大商機(jī)，租金的預(yù)期漲幅持續(xù)支撐買方信心，帶動(dòng)臺(tái)北市單價(jià)追高。短期內(nèi)，屋主惜售，成交價(jià)量爆衝的情形較難出現(xiàn)，但二線商圈、二線店面以較高的投報(bào)率接棒的機(jī)會(huì)將大為提高。

鄭朝鶴表示，眼看陸客自由行即將開放，原本高指名度的商圈店面，如： SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重的心態(tài)更濃厚，對(duì)於未來商機(jī)開拓的期待也最高，以致成交價(jià)格屢創(chuàng)新高，但釋出量越來越少。鄭朝鶴分析，金店面雖然享有豐厚租金收入，但其實(shí)因?yàn)閮r(jià)格漲幅超越租金調(diào)幅，已造成租金投報(bào)率普遍在2%以下掙扎的窘境，爭(zhēng)取的是佈局更深的買方進(jìn)場(chǎng)。然而，相較於精華區(qū)的金店面取得困難，精華商圈的二級(jí)店面及二級(jí)商圈的產(chǎn)品，因?yàn)槿〉贸杀据^低、進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)大、投報(bào)率較高的誘因，在房市艱困期反而最獲消費(fèi)者青睞，可說是通膨時(shí)代的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

鄭朝鶴定義，所謂二級(jí)店面是在一級(jí)商圈裡，因?yàn)槿顺?、商機(jī)擴(kuò)延出來的新興店面，通常分布在原本商圈邊緣、巷弄內(nèi)或非一樓店面。受惠於單價(jià)頂多只有金店面的5~7成，但享有一樣的商機(jī)，甚至更大的營業(yè)面積，店面買方只要充分掌握商圈特性及業(yè)種，很容易就能更高的租金投報(bào)率。

而二級(jí)商圈則鎖定具陸客、觀光等新興題材的一級(jí)店面。鄭朝鶴分析過去店面經(jīng)營的主流多關(guān)注在熱門商圈金店面，但陸客題材炒熱之後，一些夜生活較具特色，或鄰近陸客觀光路線的店面，反而後來居上。各種規(guī)模、價(jià)格的店面幾乎一網(wǎng)打進(jìn)，成交一片上揚(yáng)。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)的二線商圈投報(bào)率尚能維持在2.3%以上，比一線熱門商圈高出0.5~1.0%，是目前最具潛力的商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。

奢侈稅訊息釋出後，房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受房地產(chǎn)投資人士的喜愛，根據(jù)永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2011年第1季臺(tái)北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%左右。鄭朝鶴表示，近期移民署決定再度放寬陸客申請(qǐng)來臺(tái)觀光配額，每天人數(shù)上限由原先7,200人擴(kuò)增自8,760人，看好未來1年的內(nèi)需觀光商機(jī)，店面市場(chǎng)交易量能將繼續(xù)放大。

此外，業(yè)者所期待的陸客自由行開放時(shí)間將落在今年中，有自用需求或資產(chǎn)配置需求的店面買方，可趁這波投資客出場(chǎng)的拋售潮、以及議價(jià)空間大、物件選擇更多元之際，伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)挑選好貨，未來將可享有商用不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)線增值的效益。