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無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟：抑制房?jī)r(jià)飆漲與補(bǔ)貼弱勢(shì)
無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟認(rèn)為，臺(tái)灣的住宅政策幾乎與「房產(chǎn)業(yè)者利多政策」劃上等號(hào)，從這幾天政府宣布「現(xiàn)代住宅」、「放寬房貸優(yōu)惠」建商一片叫好稱(chēng)道聲，便是一例。 關(guān)於「合宜住宅」與「現(xiàn)代住宅」此種由政府扮演住宅商品供給的政策，說(shuō)穿了就是過(guò)去國(guó)宅政策的再版，是一種無(wú)效、不公平、且不可行的住宅方案。無(wú)效在於，根本無(wú)法做到像新加坡那樣全國(guó)超過(guò)八成以上的住宅都是由政府興建提供。過(guò)去30年來(lái)，政府直接興建國(guó)民住宅數(shù)量為174,891戶(hù)，僅佔(zhàn)住宅存量的2.3%，現(xiàn)在就算宣稱(chēng)再蓋上萬(wàn)戶(hù)「合宜住宅」、「現(xiàn)代住宅」，頂多增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)於調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格或滿(mǎn)足民眾需求來(lái)說(shuō)根本是無(wú)效。
不公平在於，由於數(shù)量有限，少數(shù)進(jìn)駐者等同中了樂(lè)透彩券，幾年後就可比照市場(chǎng)行情賣(mài)出，一轉(zhuǎn)手就是數(shù)百萬(wàn)元的進(jìn)帳。以及，為了壓低售價(jià)，政府以低價(jià)賣(mài)斷或設(shè)定地上權(quán)提供土地給建商並提供融資保證，建商在政府的保證、房?jī)r(jià)又比鄰近地區(qū)便宜的情況下，賺取利潤(rùn)且不用負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這正是最近財(cái)團(tuán)建商大力讚揚(yáng)合宜住宅、現(xiàn)代住宅的真實(shí)原因。不可行在於，以設(shè)定地上權(quán)的方式興建住宅，參照過(guò)去臺(tái)北市辦理之經(jīng)驗(yàn)，後續(xù)必然衍生民眾要求買(mǎi)回之訴求抗?fàn)帲^對(duì)會(huì)尾大不掉。
至於放寬「優(yōu)惠房貸」到720萬(wàn)、30年的作法，完全突顯政府其實(shí)是跟高房?jī)r(jià)既得利益者站在一起的；既然百姓嫌貴買(mǎi)不起，那就借更多錢(qián)讓你買(mǎi)，是一種誘騙百姓成為高房?jī)r(jià)屋奴來(lái)穩(wěn)定高房?jī)r(jià)的荒唐政策。據(jù)營(yíng)建署所公布2010年第四季資料，臺(tái)北市中價(jià)位房?jī)r(jià)為1500萬(wàn)，中位數(shù)所得家庭房?jī)r(jià)所得比是14.3倍、房貸負(fù)擔(dān)率56.2%；新北市中價(jià)位房?jī)r(jià)800萬(wàn)，中位數(shù)所得家庭房?jī)r(jià)所得比是9.4倍、房貸負(fù)擔(dān)率38.1%。試問(wèn)，面對(duì)民眾這樣的高房?jī)r(jià)所得比與房貸負(fù)擔(dān)率的壓力，是放寬貸款額度與年限可以解決的嗎？
以中價(jià)位房?jī)r(jià)較低的新北市為例，假設(shè)房?jī)r(jià)800萬(wàn)，以目前的方案來(lái)試算每月償還金額，即貸款720萬(wàn)元、30年、利率以1.337% (按中華郵政二年期定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率加0.042%機(jī)動(dòng)調(diào)整) 來(lái)計(jì)算，每月應(yīng)償還金額為24,289元；若考量未來(lái)利率上升的趨勢(shì)，用2.5%的保守利率來(lái)算，每月應(yīng)償還金額為28,449元。換算下來(lái)，對(duì)家庭月收入10萬(wàn)元 (房貸負(fù)擔(dān)率30%以?xún)?nèi)) 以上的民眾才算是合理負(fù)擔(dān)，而這絕非目前新北市中位數(shù)所得 (含以下) 家庭所能負(fù)擔(dān)。
無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟再次呼籲並強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣的住宅政策應(yīng)把握以下兩個(gè)根本原則：(一) 健全房屋市場(chǎng)並抑制房?jī)r(jià)飆漲，讓一般家庭在合理負(fù)擔(dān)下能夠租屋、買(mǎi)屋、換屋；(二) 興辦社會(huì)住宅並補(bǔ)貼照顧弱勢(shì)，讓青年與底層弱勢(shì)者的基本居住權(quán)益可以被保障。
