【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐苌莩薅惔蛋櫼怀卮核當(dāng)噥y房市，不過(guò)卻仍然不敵臺(tái)積電進(jìn)駐中科園區(qū)消息的威力，年後各家房仲搶食臺(tái)積電中科廠員工租屋與購(gòu)屋商機(jī)，需求明顯再加上屋主對(duì)行情的認(rèn)知，使得這一區(qū)幾乎不受奢侈稅影響，價(jià)格沒(méi)有下修。

信義房屋陳勵(lì)信店長(zhǎng)表示，臺(tái)積電中科廠2012年完工後將帶來(lái)上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，2011年底前先進(jìn)駐上千名工程師，原訂5月第一波進(jìn)駐的工程師與人員目前也大致底定，想在奢侈稅效應(yīng)撿便宜的買方因?yàn)榕c中古屋的屋主價(jià)格認(rèn)知落差大，成交趨緩，部分首購(gòu)族因議價(jià)空間壓縮只好轉(zhuǎn)買新成屋。

陳勵(lì)信表示，其實(shí)目前拿出來(lái)託售的新成屋多因當(dāng)初屋主是在早期預(yù)售時(shí)取得，價(jià)格相對(duì)較低，尤其是現(xiàn)在轉(zhuǎn)售價(jià)格比建商調(diào)高後的價(jià)錢還低，有的屋主甚至平盤或小賠就殺出，只要多看多比價(jià)絕對(duì)可以找到便宜優(yōu)質(zhì)好屋。

目前中科園區(qū)有不少建商推案，建商刻意在表價(jià)上動(dòng)手腳抬高價(jià)錢，但實(shí)際成交卻多了些許議價(jià)空間，這樣的操作模式再加上與銀行團(tuán)談判又深具貸款優(yōu)勢(shì)，有些資金不充裕的首購(gòu)族轉(zhuǎn)向，當(dāng)然中科園區(qū)也成了建商與房仲搶客的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。
 

 

「井水不犯河水，建商房仲相敬如冰」，過(guò)去曾有房仲人員在建商所蓋的建物附近掛廣告招牌搶客，結(jié)果引起建商抗議，幾經(jīng)協(xié)商雙方現(xiàn)在是很有默契，彼此相隔百公尺相敬如冰，目前中科園區(qū)短期來(lái)說(shuō)租屋需求大，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，且偏愛大樓產(chǎn)品以及需有24小時(shí)大樓警衛(wèi)，平均收租以1萬(wàn)到3萬(wàn)不等，至於科技新貴首購(gòu)族的預(yù)算大多落在500萬(wàn)以內(nèi)的新成或中古屋，屬於高階經(jīng)理人則大多是由新竹轉(zhuǎn)戰(zhàn)到臺(tái)中以換屋居多，講究居住品質(zhì)其中三到四房最受歡迎，購(gòu)屋預(yù)算大約落在1200萬(wàn)到1500之間。

經(jīng)大雅交流道轉(zhuǎn)進(jìn)中科同樣便利性十足的北屯區(qū)，近年來(lái)也成為科技人換屋的首選，占地利之便的崇德十一期有崇德松竹與環(huán)中等重要交通路線，再加上二號(hào)生活圈及捷運(yùn)已動(dòng)工，這一區(qū)已成為重要的交通樞紐，附近美國(guó)學(xué)校，普林斯頓小學(xué)與仁美國(guó)小等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持下，是已婚有小孩的科技人換屋的首選。

信義房屋崇德十一期店長(zhǎng)林映辰表示，近期確實(shí)有不少臺(tái)積電工程師前來(lái)買屋，中古屋在這裡的行情並沒(méi)有受到奢侈稅的影響，價(jià)格變化不大，但在這個(gè)月成交速度反而變快，幾乎是上個(gè)月的一倍，由於北屯區(qū)這個(gè)月新增了2543人，新增入籍多577戶，顯示這一區(qū)後續(xù)行情仍十分看好，與中科園區(qū)不同的是這一區(qū)不但有大樓也有設(shè)計(jì)獨(dú)特的別墅，頗受科技人換屋族的喜愛，目前大樓總價(jià)約為1000到1500萬(wàn)之間，透天別墅在1200到2000萬(wàn)元左右。