奢侈稅絕對不是房市殺手鐧

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】全球金融產(chǎn)業(yè)都在注意利率升息的問題，臺民眾對此倒是不是那麼在意，因為，大多數(shù)民眾認為「臺灣不會升息」，然而，事實上真的如此嗎？舉例來說，1000萬元的房子，貸款7成，700萬房貸以2％利率20年期計算，每月需償還的本金與利息是35411元，如果升息到4％利率，同樣的貸款額度需支付42418元，等於是每月貸款成本支出增加7077元，這樣的狀況對於很多人來說，恐怕會是持有房屋夢魘的開始。所以，利息會不會漲，其實很重要。

物價持續(xù)走高、美國聯(lián)準會(Fed)是否實施第三次量化寬鬆(QE3)仍有待揭曉，各國央行觀望態(tài)度濃厚，近來歐洲、英國、紐西蘭、印尼以及澳洲央行均宣布維持利率不變，僅巴西、波蘭和韓國央行升1碼，就是要釘住美國，歐洲央行表示要在6月以後考慮升息等，其實都是在等待Fed政策是否轉(zhuǎn)向。升息的主要目的是在抑制通貨膨脹的發(fā)生，臺灣有沒有通貨膨脹的隱憂？其實從日常生活消費的狀態(tài)可以略知一二，你有沒有覺得東西貴了？你有沒有覺得薪水的增加，趕不上物價上漲的速度？如果這些感覺你都有，其實通貨膨脹的壓力已經(jīng)在你的四周了。

前面舉的例子是700萬房貸面臨4％利率要支付的本金與利息，如果利率到6％呢？計算要支付的本金與利息將站上50150元，與現(xiàn)在2％利率的35411元，差距14739元；利率升到8％時，每月支付金額達58550元。一旦這樣的狀況真的發(fā)生，持有很多不動產(chǎn)而有高額房貸的投資客，就會首當其衝的受到影響，當然，一般的百姓，也會因為利息提高而必須背著更重的利息。

所以，理財專家建議，現(xiàn)階段利率還處於低檔的時候，房貸族有兩個選擇：(1)繼續(xù)支付現(xiàn)有的利息，不必急著償還本金。(2)必須提高憂患意識，趁著房貸利率還低的時候，趕緊理財與儲蓄，多存一點錢，一旦面臨利率提高的時候，先拿現(xiàn)金清償部分銀行貸款，降低負債，避免支付高額利息。

政府現(xiàn)階段打房祭出奢侈稅，結(jié)果看起來像是一場「看似有效、實則無效的」的打房手段，金融人士就指出，根本不需要用什麼政策打房，只要把臺灣的經(jīng)濟紮紮實實的跟上國際腳步，按照國際利率的變動機動調(diào)整臺灣利率，當利息一路走高之後，打壓房市的「殺手鐧」就出籠了。