FB
line
twitter
列印
5月店面平均成交總價(jià)5,498萬(wàn)元，卻仍寫(xiě)下近1年的單月新高
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅對(duì)於短期進(jìn)出有嚇阻效用，店面產(chǎn)品近年售價(jià)有一定漲幅，置產(chǎn)型的買(mǎi)方對(duì)於產(chǎn)品精挑細(xì)選，加上奢侈稅後，市場(chǎng)上不僅沒(méi)有出現(xiàn)店面拋售潮，反而呈現(xiàn)供給量縮的情況，因而出現(xiàn)4、5月店面成交佔(zhàn)比，僅剩下3%左右的水準(zhǔn)。不過(guò)整體的售價(jià)水準(zhǔn)，受到景氣復(fù)甦支撐租金走揚(yáng)，能夠成交的店面售價(jià)都還在高檔水準(zhǔn)。
根據(jù)交通部觀光局《來(lái)臺(tái)旅客消費(fèi)及動(dòng)向調(diào)查》統(tǒng)計(jì)顯示，旅客主要遊覽景點(diǎn)中，每百人次就有81人次遊覽臺(tái)北市，而旅客在臺(tái)的主要活動(dòng)分別為「購(gòu)物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國(guó)的旅客之中，以大陸民眾花費(fèi)在購(gòu)物的金額上最高，平均每日花費(fèi)117美元。
從陸客來(lái)臺(tái)的消費(fèi)動(dòng)能看來(lái)，預(yù)計(jì)6月28日正式上路的自由行，對(duì)於店面價(jià)值將產(chǎn)生有效支撐。以東區(qū)商圈為例，忠孝東路四段從復(fù)興南路到223與216巷的範(fàn)圍，是最為精華的區(qū)段，區(qū)域內(nèi)店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報(bào)率不到2%也能吸引買(mǎi)方，連先前交易量不大的東區(qū)頂好名店城，因?yàn)槿胧值目們r(jià)門(mén)檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場(chǎng)上的詢(xún)問(wèn)度大增。
不僅是沿街店面產(chǎn)品搶手，忠孝復(fù)興商圈的2樓以上住辦與巷弄內(nèi)的一樓公寓，因?yàn)榈囟渭?，且受惠於景氣回升，民眾?gòu)屋消費(fèi)力轉(zhuǎn)強(qiáng)，這類(lèi)產(chǎn)品同樣產(chǎn)生租賃需求，譬如像是2手精品店、網(wǎng)拍的面交據(jù)點(diǎn)等。除了東區(qū)商圈之外，知名的美食商圈永康街近年來(lái)也出現(xiàn)商圈擴(kuò)張的現(xiàn)象。信義房屋師大永康店店長(zhǎng)莊欣浩表示，永康街沿街店面數(shù)量有限，龐大的觀光客人潮，讓商圈範(fàn)圍延伸到週邊的麗水街以及金華街，且新開(kāi)店面除了永康街知名的美食餐飲外，還包含服飾類(lèi)以及精品類(lèi)，積極搶食陸客消費(fèi)商機(jī)。
蘇啟榮分析，受惠於景氣復(fù)甦，加上對(duì)於陸客自由行的期待，精華區(qū)的沿街店面，租金有上漲的趨勢(shì)，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，往外圍或是接受非一樓型態(tài)的店面，商圈可能朝水平及垂直擴(kuò)散。而精華區(qū)的店面精品化，將會(huì)是未來(lái)的趨勢(shì)，若是陸客自由行帶來(lái)的消費(fèi)動(dòng)能夠大，未來(lái)還有機(jī)會(huì)看到租金推動(dòng)售價(jià)上漲的良性循環(huán)。
近1年臺(tái)北市店面交易狀況
時(shí)間 | 成交佔(zhàn)比 | 成交總價(jià) |
2010_06 | 5.0% | 3,306 |
2010_07 | 4.7% | 3,746 |
2010_08 | 5.6% | 5,092 |
2010_09 | 4.8% | 4,838 |
2010_10 | 5.3% | 4,747 |
2010_11 | 6.8% | 4,641 |
2010_12 | 3.6% | 5,016 |
2011_01 | 6.7% | 4,230 |
2011_02 | 5.1% | 2,973 |
2011_03 | 3.7% | 4,159 |
2011_04 | 3.1% | 3,648 |
2011_05 | 3.0% | 5,498 |
資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室 單位：萬(wàn)元
