板橋5月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆新高

板橋5月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆新高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)鐵都更案昇陽(yáng)府中棧店面、住宅標(biāo)案於日前開(kāi)出6.9億豐收總銷(xiāo)金額，板橋房市交易再度引起話(huà)題討論。根據(jù)新北市地政局資料統(tǒng)計(jì)，5月份土地建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)9,007件，較4月成長(zhǎng)20.88%；其中板橋地政事務(wù)所成長(zhǎng)74.56%、三重地政事務(wù)所成長(zhǎng)27.83%遙遙領(lǐng)先。中信房屋市場(chǎng)研究中心指出，板橋房市交易量體在今年5月出現(xiàn)史上新高，極有可能為今年的最高點(diǎn)，Q3開(kāi)始將陷入停滯拉鋸戰(zhàn)，成交天數(shù)恐再增20~30天。

中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，板橋地政事務(wù)所所轄的交易量體包含板橋區(qū)及土城區(qū)，5月份建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)為2,104戶(hù)，包含板橋區(qū)1,728戶(hù)及土城區(qū)376戶(hù)，主要成長(zhǎng)率來(lái)自板橋爆出歷年來(lái)(依板橋地政事務(wù)所96年5月以來(lái)統(tǒng)計(jì)，無(wú)前溯資料記錄)買(mǎi)賣(mài)量最高記錄，板橋區(qū)月成長(zhǎng)率為100.01%，足足較4月交易量多出一倍，該數(shù)字刷新近年來(lái)之記錄並可望成為今年的最高峰頂。

實(shí)際市場(chǎng)概況的變化，中信房屋板橋江翠加盟店經(jīng)理張有林說(shuō)明，由於4月中旬拍板定案奢侈稅即將上路，造成4、5月板橋全區(qū)買(mǎi)氣大量爆衝。市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易物件以投報(bào)率來(lái)決定出清或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新購(gòu)入成本相對(duì)較高，而在租金水準(zhǔn)沒(méi)有太大變化下投報(bào)率偏低，因此賣(mài)方在奢侈稅6月1日正式實(shí)施前傾向出清售出。中信房屋張有林繼而表示店面產(chǎn)品或頂樓加蓋物件由於投報(bào)率相對(duì)較高，有利長(zhǎng)期持有，反而未在這波交易量高峰期中有大幅度的流通。

墊高了比較基期後，6月份起的板橋房市表現(xiàn)應(yīng)會(huì)出現(xiàn)相對(duì)下滑的走勢(shì)。張有林分析，6月份以來(lái)看屋人氣約略小降一成，但買(mǎi)氣仍在，自住需求買(mǎi)方依舊出籠看屋，但觀望心態(tài)甚為濃厚，期待房?jī)r(jià)下修。但賣(mài)方在經(jīng)歷這兩三個(gè)月以來(lái)奢侈稅的陣痛期後房?jī)r(jià)未見(jiàn)下跌的事實(shí)支撐下，更不願(yuàn)意讓出議價(jià)空間，張有林評(píng)估成交天數(shù)將因此陷入雙方長(zhǎng)考拉鋸，遞延20~30天之久。奢侈稅上路後的流通物件雖然變少且開(kāi)價(jià)偏硬，但多數(shù)為投報(bào)率有一定水準(zhǔn)以上的物件，建議消費(fèi)者還是可進(jìn)場(chǎng)看屋多挑選，購(gòu)屋前多做功課才能掌握市場(chǎng)的價(jià)格變化。