板橋5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆新高

板橋5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)飆新高

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺鐵都更案昇陽府中棧店面、住宅標案於日前開出6.9億豐收總銷金額，板橋房市交易再度引起話題討論。根據(jù)新北市地政局資料統(tǒng)計，5月份土地建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達9,007件，較4月成長20.88%；其中板橋地政事務(wù)所成長74.56%、三重地政事務(wù)所成長27.83%遙遙領(lǐng)先。中信房屋市場研究中心指出，板橋房市交易量體在今年5月出現(xiàn)史上新高，極有可能為今年的最高點，Q3開始將陷入停滯拉鋸戰(zhàn)，成交天數(shù)恐再增20~30天。

中信房屋市場研究中心表示，板橋地政事務(wù)所所轄的交易量體包含板橋區(qū)及土城區(qū)，5月份建物買賣棟數(shù)為2,104戶，包含板橋區(qū)1,728戶及土城區(qū)376戶，主要成長率來自板橋爆出歷年來(依板橋地政事務(wù)所96年5月以來統(tǒng)計，無前溯資料記錄)買賣量最高記錄，板橋區(qū)月成長率為100.01%，足足較4月交易量多出一倍，該數(shù)字刷新近年來之記錄並可望成為今年的最高峰頂。

實際市場概況的變化，中信房屋板橋江翠加盟店經(jīng)理張有林說明，由於4月中旬拍板定案奢侈稅即將上路，造成4、5月板橋全區(qū)買氣大量爆衝。市場買賣交易物件以投報率來決定出清或轉(zhuǎn)為長期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新購入成本相對較高，而在租金水準沒有太大變化下投報率偏低，因此賣方在奢侈稅6月1日正式實施前傾向出清售出。中信房屋張有林繼而表示店面產(chǎn)品或頂樓加蓋物件由於投報率相對較高，有利長期持有，反而未在這波交易量高峰期中有大幅度的流通。

墊高了比較基期後，6月份起的板橋房市表現(xiàn)應(yīng)會出現(xiàn)相對下滑的走勢。張有林分析，6月份以來看屋人氣約略小降一成，但買氣仍在，自住需求買方依舊出籠看屋，但觀望心態(tài)甚為濃厚，期待房價下修。但賣方在經(jīng)歷這兩三個月以來奢侈稅的陣痛期後房價未見下跌的事實支撐下，更不願意讓出議價空間，張有林評估成交天數(shù)將因此陷入雙方長考拉鋸，遞延20~30天之久。奢侈稅上路後的流通物件雖然變少且開價偏硬，但多數(shù)為投報率有一定水準以上的物件，建議消費者還是可進場看屋多挑選，購屋前多做功課才能掌握市場的價格變化。