【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】當(dāng)前整體市場成交明顯走低，市場成交一片冷淡。超過80%樓盤成交明顯減少。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，接近4300個成交樓盤中，2011年1-7月份，連續(xù)7月成交5套以上的樓盤僅有17個，而2010年下半年，該類樓盤的數(shù)量為98個，僅為去年的17%左右。這17個成交活躍樓盤中，其中有8個樓盤為天通苑區(qū)域樓盤。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，受整體市場走低影響，各個樓盤成交均有所下滑，目前成交活躍樓盤明顯減少，滯銷樓盤明顯增加，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前成交活躍的樓盤中，其中有8個樓盤屬於天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。今年連續(xù)月成交均在5套以上。當(dāng)前成交均價為15000-17000元/平方米之間，7月份至今成交均價大約為15580元/平方米，與1月份相比大約下降7%左右。其餘成交活躍樓盤也基本集中在朝陽區(qū)域，如亞運(yùn)村區(qū)域、後現(xiàn)代城區(qū)域。

張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前剛需和改善為成交主體的市場環(huán)境中，天通苑區(qū)域房價較低，交通配套等完善，整體性價比較高，因此當(dāng)前成交仍然較好。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場成交主體並不會有明顯改變，未來的成交區(qū)域中，一些性價比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為客觀，而對於成交價偏高的區(qū)域成交難度很大。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，與去年相比，成交活躍樓盤減少的區(qū)域多數(shù)位於大興區(qū)域、通州區(qū)域。這兩個區(qū)域的滯銷樓盤達(dá)到200個以上。張?jiān)抡J(rèn)為，受整體市場觀望影響，不僅通州區(qū)域樓盤滯銷，全市樓盤均面臨銷售壓力，目前連續(xù)3個月零成交樓盤達(dá)到1000個以上，占比約為24%左右。部分業(yè)主採取降價來促進(jìn)銷售，但是從整體市場看，目前的降價並不能有效地促進(jìn)成交。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)3月成交在3套以下的2622個樓盤中，大約有57%即1500格左右樓盤掛牌價呈現(xiàn)下降趨勢，平均降幅約為 8%左右，但依然乏人問津。

當(dāng)前市場觀望濃厚，需求相對集中。因此對於部分樓盤來說，面臨的銷售壓力很大，雖然業(yè)主採取主動降價的方式，成交量仍未見明顯上漲。如安華里四區(qū)，其7月份僅成交1套，5、6月份均為零成交，而其房源掛牌價下降的幅度大約為5%左右。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前多個樓盤面臨降價仍不能形成銷售的情況，其銷售壓力大增，在當(dāng)前降價預(yù)期強(qiáng)烈的市場環(huán)境，業(yè)主要促成銷售，將被迫採取更大的降幅，從而吸引購買。

成交量與掛牌價變化情況
樓盤個數(shù)	掛牌價下降占比	下降幅度	掛牌價上漲占比	上漲幅度
連續(xù) 3月成交3套以下樓盤	2622	57%	8%	43%	9%
連續(xù)3月成交5套以上樓盤	45	55%	4%	45%	3%
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部