【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布中國主要城市業(yè)務(wù)市場動態(tài)報告，在中央持續(xù)針對房是採取抑制性措施的影響下，各主要城市交易狀況持續(xù)下滑，但較值得注意的是，儘管市場買氣滑落，但外資則稱此時機前進中國，希望引導(dǎo)中國資外出境投資，此外，各大城市出售地塊狀況也依舊熱烈，顯示中國資金力道仍不容小覷。

長沙

長沙市重點工程項目、湘江濱水區(qū)首個標誌性項目華遠．華中心（原名華遠．金外灘）項目於7月25日在下河街正式奠基。從下河街到規(guī)劃中的頂級城市綜合建設(shè)，這一項目成為了天心區(qū)打造沿江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集帶的核心。項目定位為集餐飲娛樂街區(qū)、精品商業(yè)、中心廣場、文化街區(qū)及濱江風(fēng)光帶於一體，總投資逾人民幣80億元，預(yù)計項目營運成熟後，每年將為長沙市生產(chǎn)總值增加24~44億元，提供近30000個就業(yè)崗位，成為長沙濱江商圈的新焦點。

望城已於2011年7月撤縣設(shè)區(qū)，正式成為長沙市的第六區(qū)，包含14鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總面積969平方公里，總?cè)丝诔^53萬人。望城擁有35公里的湘江岸線，將配合新的長沙城市總體規(guī)劃，興建大量沿江、跨江的項目，其中一項是佔地278平方公里的濱水新城，項目內(nèi)貫通多條水道，猶如城在水上。此外，望城亦會是多條城際鐵路的必經(jīng)之地，城內(nèi)的金橋站更會與長沙火車站及長沙南站一起，構(gòu)成長沙鐵路三大樞紐。

成都

根據(jù)成華區(qū)發(fā)展和改革局，以及成都市經(jīng)濟發(fā)展研究院最近聯(lián)合發(fā)布的《成都（蓉都大道）城北商貿(mào)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011~2020年）》，城北商貿(mào)城的待上市土地和舊城改造土地中，政府配置土地（2,700畝）、駟馬橋東片區(qū)城投地塊（1,000畝）、鳳凰山地塊（1,575畝）和紅花堰地鐵片區(qū)（739畝）這4個地塊將進行包裝策劃，建設(shè)大型的城市商業(yè)及購物區(qū)域。4個地塊都是城北商貿(mào)城的重點地塊，位置較好，交通便利，區(qū)域潛在的發(fā)展空間巨大。

重慶

據(jù)重慶媒體報導(dǎo)，2011年1~6月，重慶主城區(qū)共計成交商品房78814套，較去年同期成交減少24982套，跌幅為24%；成交建築面積701.87萬平方米，按年減少281.92萬平方米，降幅約為29%。從物業(yè)類形來看，商業(yè)地產(chǎn)的成交最為理想，由於不受政策限制，無論是商舖還是寫字樓，市場上存量的去化速度都較高。至於住宅價格方面，上半年主城區(qū)商品房建築面積成交均價為每平方米人民幣7,056元，與去年上半年成交均價每平方米5,308元相比，上漲了1,748元。

大連

大連市於7月11日舉行了2011年最大規(guī)模的一場土地拍賣會，推出的36宗土地全部以底價成交，總成交金額接近人民幣70億元，創(chuàng)下2011年大連市土地出讓活動的成交新高。本次拍賣會成交價格最高的一宗地塊由保利地產(chǎn)大連公司奪得，該地塊位於甘井子區(qū)紅旗街道灣家村，用地面積171844平方米，總成交金額達13.27億元，該項目的整體容積率為1.8，總建築面積超過30萬平方米，該項目暫定名為保利西山林語，為居住類項目用地。

至於在甘井子區(qū)大連灣街道前關(guān)村的25號地，規(guī)劃總用地面積超過18萬平方米，為本次推出的最大一幅居住用地，今後將開發(fā)建設(shè)居住和公共建設(shè)類項目。

廣州

廣州市於2010年起組織全市新一輪的「三舊」（舊城、舊廠房、舊城中村）改造規(guī)劃編制工作，但至今改造的總體規(guī)劃仍未出臺，這使不少「三舊」項目推進速度減慢。廣州市政府有關(guān)人員於7月底透露了正在編制中的三舊改造規(guī)劃的內(nèi)容要點，根據(jù)規(guī)劃，到2020年全市將完成改造的規(guī)模達到220平方公里，佔「三舊」資源總量的54%，也就是說可以達成一半的改造目標。

廣東省統(tǒng)計局於7月22日發(fā)布2011年上半年廣東房地產(chǎn)投資及銷售的數(shù)據(jù)，顯示上半年廣東商品房銷售面積為3336.8萬平方米，按年升17%；銷售額達到人民幣2,588.35億元，年升25.7%。同期廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金為3,258.9億元，按年增長19.7%，當中以東莞市的資金增速較快，總額達到426.79億元，年升6.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資佔了154.52億元，按年增長45.2%。

杭州

杭州媒體總結(jié)2011年上半年杭州樓市的整體表現(xiàn)，認為2011年是杭州樓市推行新政後陷入低谷的1年，1月至2月尚能延續(xù)2010年的熱度，成交量保持在一定的水平，但進入3月杭州開始執(zhí)行限購限貸限外的三限政策後，成交量跌入歷史低谷，3月至6月持續(xù)低迷。上半年住宅成交僅6,523套，不足7,000套；住宅成交量是同期上市新房源數(shù)量的68%，成交量遠低於供應(yīng)量。


南京

南京媒體報導(dǎo)，近年在南京推銷海外房產(chǎn)的仲介公司愈來愈多，在新街口、大行宮和鼓樓地區(qū)的高端寫字樓上，分布著約10家代理海外房地產(chǎn)的公司。根據(jù)統(tǒng)計，將子女送到國外去留學(xué)的南京父母，約有8成會考慮在當?shù)刭I房，除了因為留學(xué)或者移民要用來居住外，還具有投資的目的。樓市的調(diào)控也讓一些南京人將眼光轉(zhuǎn)向國外。

與北京、上海、浙江、廣東這些地區(qū)相比，南京人目前在海外買房的數(shù)量不多，不過限購令後，諮詢的客戶明顯增多。業(yè)內(nèi)人士指出，南京的房價超越了經(jīng)濟發(fā)展水平，屬於被高估的資產(chǎn)，而海外的房地產(chǎn)市場則泡沫較少；還有另外一個重要原因是人民幣的升值潛力，令海外房地產(chǎn)相對變得保值，這也成為了一些仲介公司大力宣傳的賣點。

青島

為了加快區(qū)域合作，青島市政府於7月5日分別與山東省東南部的臨沂市，以及西南部的濟寧市簽署了合作框架協(xié)定，彼此將在交通、旅遊、金融、物流與會展、市場與城市建設(shè)、科技與教育、人力資源等領(lǐng)域開展全方位合作。據(jù)根協(xié)定，青島、濟寧及臨沂將互補優(yōu)勢，同時爭取將重大的合作項目及規(guī)劃，納入省政府的發(fā)展規(guī)劃和國家戰(zhàn)略。

青島媒體引述中國國家統(tǒng)計局於7月中公布的資料，指出青島6月房價較5月微跌0.1%，二手房亦下跌0.4%，但是很多市民在買房時卻未感覺到房子便宜了。分析認為，這是由於青島房價漲跌分布呈現(xiàn)不均衡狀態(tài)，半城上漲半城跌所致。報導(dǎo)指出，市內(nèi)四區(qū)的市南區(qū)降價的樓盤，多是前期漲價甚多的海景豪宅，按月下降都達10%，但降價後房價依然接近每平方米人民幣20,00元的高水平，且都是大戶型，一般市民難以購買。

反之，同屬市內(nèi)的四方區(qū)、李滄區(qū)，以及青島以外的膠南市，成交均價按月提升7%至10%。根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計資料顯示，6月份青島市新建住宅成交5,583套，成交集中於城陽區(qū)、萊西市和膠南市；市內(nèi)四區(qū)僅售出845套，遠少於5月份成交量的1,420套。

瀋陽

大連友誼於7月15日發(fā)表公告，稱以人民幣4.23億元收購瀋陽星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。瀋陽星獅於2008年7月2日競得位於瀋陽市瀋河區(qū)青年大街東側(cè)的金廊9-4地塊。該地塊為商業(yè)用地，地塊面積超過15,630平方米，規(guī)劃總建築面積為23.8萬平方米，其中地上建築面積達到18.74萬平方米，該地現(xiàn)已完成拆遷。大連友誼表示，金廊地塊項目是進入以瀋陽為中心的東北區(qū)域的契機，有助該公司房地產(chǎn)業(yè)在遼寧拓展。

深圳

深圳市房屋租賃管理辦公室在7月11日指出，第2季度，房屋租金在快漲後趨於穩(wěn)定，個別月份的租金均價還有回落。住宅類按季升1.2%，按年升11.8%，按年漲幅以南山和龍崗兩區(qū)最大。寫字樓租賃方面，第2季度深圳全市平均租金為每平方米人民幣112元，按年升21.7%，以福田區(qū)的租金最高，每平方米租金為126元。本季度深圳市商業(yè)租金均價與上季同為每平方米222元，按年升19.4%。

《深圳市住房保障2011年度計劃》於7月6日公佈，今年全市預(yù)計供應(yīng)保障房不少於7,600套，預(yù)計5,000戶住房困難人群可獲貨幣補貼，連同其他住房補貼一起通過財政專項安排發(fā)放，總數(shù)約人民幣3億元。2011年深圳將安排籌建保障性住房62,000套，建築面積386萬平方米；另計劃供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地126公頃。

天津

天津天房投資有限公司於7月20日競得天津西青區(qū)兩宗住宅用地，均為津港公路以東的限價商品房集中建設(shè)地塊，出讓面積分別超過12.5萬平方米和11.6萬平方米，由天津天房投資有限公司分別以人民幣6.316億元和5.554億元競得。

天津土地交易中心表示，位於南開區(qū)長江道南側(cè)的內(nèi)燃機廠地塊，已於7月8日以人民幣23.6億元底價成交，競得方為金融街（天津）置業(yè)有限公司。該地塊出讓土地面積為79,599.4平方米，可建建築面積不多於29.5萬平方米。其中，商業(yè)金融業(yè)土地面積約33,500.3平方米，建築規(guī)模20.9萬平方米；居住土地面積約46,099.1平方米，建築規(guī)模86,000平方米。


武漢

金地集團於7月18日宣布，武漢義和巷地王項目「金地京漢1903」正式問世，項目將建成包含兩幢48層高住宅、多層頂級會所、天幕高爾夫練習(xí)場等的豪宅，再現(xiàn)百年漢口建築文脈和都市繁華盛景。2007年8月15日，金地集團以總價人民幣4.885億元拍得義和巷地塊，樓面地價為每平方米6,879元，一舉成為武漢「地王」。其後該地塊一直閒置，而項目周邊的武漢天地、融科天城等現(xiàn)已賣到每平方米20,000至30,000元。預(yù)料「金地京漢1903」的售價亦會在每平方米20,000元以上，與武漢天地、萬達公館、金都漢宮等新項目看齊。

江城大道的五里墩城中村改造重建項目，於7月8日正式奠基。該項目沿江城大道對稱分布於琴臺路以南、墨水湖北岸圍合的區(qū)域，位於王家墩中央商務(wù)區(qū)和四新生態(tài)新城中間。項目總建築面積達到265萬平方米，由中恆集團攜手香港譽天國際投資有限公司共同投資超過人民幣300億元建設(shè)，包括購物中心、旅遊街區(qū)、五星級酒店、甲級寫字樓及高檔住宅，建成後將是中部地區(qū)規(guī)模最大、功能最齊全的城市綜合項目，成為武漢城市商業(yè)的新名片。

廈門

廈門市政府於7月20日公開出讓涵蓋住宅、酒店、辦公、商業(yè)等土地用途的9幅地塊，包括中海地產(chǎn)、大連萬達在內(nèi)的多家房企參與了現(xiàn)場競拍。經(jīng)過4個多小時的激烈競價，9幅地塊全部順利出讓，總成交金額達到人民幣43.345億元，為2011年以來廈門土地市場成交金額最高。尤其矚目的是環(huán)島路的2011P03地塊，在多家泉州企業(yè)的圍搶之下，最終由滙豐置業(yè)（中國）有限公司以6.6億元競得，每平方米16,232元的樓面價讓該地塊成為了廈門單價最貴的酒店用地，溢價率達到232.49%，也是此次拍賣會所有出讓地塊中最高。

建築高度192米的福建第一高樓──廈門財富中心於7月28日正式落成啟用，成為廈門最新的5A級寫字樓，亦是鷺江道又一地標性建築。財富中心位於廈門鷺江道100號，建設(shè)銀行大廈北側(cè)，佔地5082平方米，總建築面積近90000平方米，報導(dǎo)指其租金將介乎每平方米人民幣100至150元之間，目前國家開發(fā)銀行及農(nóng)業(yè)銀行等大型企業(yè)已簽署入駐協(xié)議。

西安

進入7月，隨著央行再度加息，使得購房者購房成本增大，開發(fā)商的資金鏈繼續(xù)收緊，西安市住宅市場銷量又呈現(xiàn)走低的態(tài)勢。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，7月首周西安普通住宅市場的供應(yīng)套數(shù)為60982套，較之前一周增加583套。除城南、長安區(qū)房源供應(yīng)量增加外，其他城區(qū)的供應(yīng)量都下滑，跌幅最顯著的為城北，在售房源減少近400套。

同周西安普通住宅市場成交1,383套，較前一周減少729套；成交面積環(huán)比下滑43.28%。7月初，全市6個城區(qū)銷量均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，其中以城北銷量下滑最為顯著，較之前一周跌69.48%。