北市房?jī)r(jià)所得比13倍 高出桃、竹1倍

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，但國(guó)人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房?jī)r(jià)漲勢(shì)。根據(jù)主計(jì)處最新的家庭收支調(diào)查資料推算，2011年全國(guó)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)所得比再向上飆升，其中臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比最高，為13倍，新北市房?jī)r(jià)所得比為9.1倍，至於大臺(tái)北以外的桃園、新竹、高雄地區(qū)，房?jī)r(jià)所得比雖然略有上升，但大致還在6~8倍可以接受的範(fàn)圍內(nèi)。

信義房屋根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格e點(diǎn)通的成交行情，與行政院主計(jì)處的家庭收支調(diào)查資料，算出今年最新的房?jī)r(jià)所得比，其中主要都會(huì)區(qū)中房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全面上揚(yáng)，但家庭可支配所得增長(zhǎng)幅度，明顯趕不上房?jī)r(jià)變化，造成臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。

新北市一年的時(shí)間房屋平均成交總價(jià)從736萬(wàn)元，上漲至842萬(wàn)元，2010年房?jī)r(jià)所得比約在8.2倍左右，預(yù)估今年房?jī)r(jià)所得比可能達(dá)到9倍，房?jī)r(jià)所得比同樣寫(xiě)下新高，在主要都會(huì)區(qū)中排名第二高。

反觀(guān)大臺(tái)北以外的區(qū)域，今年第1季平均成交總價(jià)多落在620~730萬(wàn)元，房?jī)r(jià)所得比多落在6~8倍之間，大致還在可接受的範(fàn)圍之內(nèi)。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，今年大臺(tái)北以外的都會(huì)區(qū)，幾乎沒(méi)有受到奢侈稅影響，區(qū)域自住買(mǎi)氣相當(dāng)穩(wěn)定，主要原因仍是房?jī)r(jià)水準(zhǔn)合理，加上失業(yè)率明顯改善，自住客購(gòu)屋意願(yuàn)自然明顯提升。

就統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，臺(tái)北市仍是購(gòu)屋壓力負(fù)擔(dān)最高的區(qū)域，2011年Q1的平均成交價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到1739萬(wàn)元，房?jī)r(jià)所得比從去年的11.6倍，大幅攀升至13倍，不難看出購(gòu)屋負(fù)擔(dān)的確是越來(lái)越重，若薪資所得一般的家庭，則13倍的房?jī)r(jià)所得比的確是壓力相當(dāng)沉重，但實(shí)務(wù)上臺(tái)北市有不少置產(chǎn)型的買(mǎi)方，他們並不是用薪水所得在購(gòu)屋，或者是自住首購(gòu)客戶(hù)，通常都有父母協(xié)助支付一些頭期款，因而出現(xiàn)房?jī)r(jià)所得比高、但買(mǎi)氣仍維持穩(wěn)定的狀況。

至於最幸福的購(gòu)屋人，則是在新竹地區(qū)，新竹市今年房?jī)r(jià)所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，幾乎就是最幸福的都會(huì)區(qū)，主要原因是竹科產(chǎn)值高，竹科客雖然光環(huán)不若以往，但仍是社會(huì)上相對(duì)高所得的族群，因此購(gòu)買(mǎi)總價(jià)600~800萬(wàn)元的物件，對(duì)於雙薪家庭來(lái)說(shuō)，並不會(huì)造成太大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。至於臺(tái)中與高雄地區(qū)則是受到縣市合併升格影響，拉低平均家庭可支配所得，因而造成房?jī)r(jià)所得比增加到7.8~7.9倍的狀況，實(shí)際上區(qū)域自住型產(chǎn)品房?jī)r(jià)合理，市場(chǎng)上買(mǎi)氣並不差。

                                                             房?jī)r(jià)所得比表現(xiàn)                                       單位：萬(wàn)元