【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)人口老化問(wèn)題日益嚴(yán)重，但商機(jī)也浮現(xiàn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)大臺(tái)北主要醫(yī)院周邊行情漲幅後發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北醫(yī)院商圈住宅因較能滿(mǎn)足老人醫(yī)療需求，近一年來(lái)房?jī)r(jià)多有1成以上漲幅，其中又以臺(tái)大醫(yī)院漲幅38.5%最為亮眼，臺(tái)北長(zhǎng)庚、內(nèi)湖三總周邊也都有3成以上漲幅。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來(lái)醫(yī)院周邊住宅需求大增，除了原本醫(yī)院的醫(yī)護(hù)人員與職員外，不少有老人的家庭也會(huì)選擇醫(yī)院周邊，直接帶動(dòng)了醫(yī)院宅的行情。不過(guò)，值得注意的是，雖然價(jià)格明顯上揚(yáng)，醫(yī)院周邊住宅反而以小而美的產(chǎn)品較受歡迎，而這樣的趨勢(shì)也許在未來(lái)將成為另類(lèi)主流。

徐佳馨分析，從這份統(tǒng)計(jì)看來(lái)，臺(tái)大醫(yī)院周邊由於生活機(jī)能便利，加上學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)、交通又具有優(yōu)勢(shì)，漲幅最為驚人，可說(shuō)是最貴氣的醫(yī)院宅；相較之下，新北市的亞?wèn)|醫(yī)院周邊就顯得物美價(jià)廉，具有交通與生活機(jī)能優(yōu)勢(shì)之外，由於近年來(lái)周邊推案不多，價(jià)格與漲幅更顯平實(shí)，也讓不少北市第一圈的自住客轉(zhuǎn)進(jìn)。而醫(yī)院宅的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是，除了滿(mǎn)足自用需求外，由於大型醫(yī)療院所內(nèi)的醫(yī)護(hù)人員為數(shù)可觀，將有相當(dāng)?shù)淖赓U需求，也讓醫(yī)院宅成為進(jìn)可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價(jià)產(chǎn)品受歡迎也就不足為怪。

徐佳馨指出，老人的身體狀況不如年輕人，行動(dòng)上也不如年輕人方便，因此老人對(duì)於生活機(jī)能要求更高，特別是大眾交通系統(tǒng)，醫(yī)療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴(lài)的，而具有這些條件的房屋，就目前看來(lái)，雖然房?jī)r(jià)高，可銀行貸款額度也比較高，未來(lái)勢(shì)必成為老人化社會(huì)下的熱門(mén)標(biāo)的。除了大環(huán)境之外，老人家體力差，家中人數(shù)不多，因此所需坪數(shù)較小，大概約為25坪內(nèi)的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買(mǎi)屋的必備品。而由於老人越來(lái)越多，具有這些條件的房屋，未來(lái)買(mǎi)氣將越來(lái)越好。

綜觀臺(tái)北市幾大醫(yī)院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區(qū)，因此房?jī)r(jià)也相對(duì)比較高。但徐佳馨表示，醫(yī)院宅雖然就醫(yī)便利，因?yàn)獒t(yī)院周邊人潮與車(chē)潮都多，相對(duì)也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫(yī)院對(duì)面或是與醫(yī)院一到兩巷之隔的住宅，同時(shí)可以享有住宅的安寧以及醫(yī)院的便利，對(duì)於老人家來(lái)說(shuō)，是同時(shí)兼顧生活與醫(yī)療的好選擇。

                                                雙北市主要醫(yī)院宅行情漲幅一覽
                                                                                                                                                             萬(wàn)/坪

醫(yī)院名稱(chēng)	捷運(yùn)	商圈特性	2010年 大樓行情	2011年 大樓行情	平均 漲跌幅(%)
臺(tái)大醫(yī)院	臺(tái)大醫(yī)院站	生活機(jī)能強(qiáng)、近臺(tái)北車(chē)站，交通四通八達(dá)	60-70萬(wàn)	85-95萬(wàn)	38.5%
臺(tái)北長(zhǎng)庚	中山國(guó)中站	生活機(jī)能佳，近純住宅社區(qū)，有無(wú)障礙空間。	50-65萬(wàn)	80-85萬(wàn)	36.7%
三總	無(wú)捷運(yùn)經(jīng)過(guò),但公車(chē)多	醫(yī)院設(shè)有商店街，近內(nèi)湖行政中心，環(huán)境單純	37-47萬(wàn)	50-60萬(wàn)	31.0%
榮總	石牌站	鄰近北投、陽(yáng)明山區(qū)，綠意盎然但離市區(qū)較遠(yuǎn)	45-55萬(wàn)	58-68萬(wàn)	26.0%
慈濟(jì)醫(yī)院	大坪林站	生活機(jī)能齊備，醫(yī)院鬧中取靜	35-40萬(wàn)	45-47萬(wàn)	22.7%
馬偕	雙連站	旁有市場(chǎng)，近中山運(yùn)動(dòng)中心、十四、十五號(hào)公園	38-44萬(wàn)	40-55萬(wàn)	15.8%
仁愛(ài)醫(yī)院	忠孝復(fù)興、大安站	交通便利，市場(chǎng)買(mǎi)氣活絡(luò)，居住品質(zhì)單純	65-75萬(wàn)	75-80萬(wàn)	10.0%
國(guó)泰	近安和站	該區(qū)採(cǎi)買(mǎi)便利，步行15分到國(guó)父紀(jì)念館	65-90萬(wàn)	80-90萬(wàn)	9.7%
亞?wèn)|醫(yī)院	亞?wèn)|醫(yī)院站	生活機(jī)能強(qiáng)，捷運(yùn)到站就到院	23-25萬(wàn)	25-27萬(wàn)	8.3%

資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室