個(gè)人興建房屋出售不課奢侈稅

個(gè)人興建房屋出售不課奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】個(gè)人興建房屋出售，無論以非自用住宅用地建屋出售或以自用住宅用地拆除改建房屋出售，因非屬特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱奢侈稅)條例所稱特種貨物，自不須課徵特種貨物及勞務(wù)稅。

南區(qū)國(guó)稅局表示，2011年6月1日施行特種貨物及勞務(wù)稅，有關(guān)銷售不動(dòng)產(chǎn)部分，係針對(duì)所有權(quán)人銷售在中華民國(guó)境內(nèi)且持有期間2年內(nèi)之房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照的都市土地課徵。為符立法精神，將營(yíng)業(yè)人興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)及所有權(quán)人以其自住房地拆除改建或與營(yíng)業(yè)人合建分屋銷售等11項(xiàng)合理、常態(tài)及非自願(yuàn)性移轉(zhuǎn)的房地予以排除課稅。

因此，如果個(gè)人在中華民國(guó)境內(nèi)建屋出售，原則上皆應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅，此時(shí)其銷售房屋，係屬營(yíng)業(yè)人銷售行為，符合條例所稱「營(yíng)業(yè)人興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)」，因此不課徵特種貨物及勞務(wù)稅；國(guó)稅局人士表示，若個(gè)人以自用住宅用地拆除改建房屋出售，依規(guī)定，不用辦理營(yíng)業(yè)登記，僅按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅，因其行為屬「所有權(quán)人以其自住房地拆除改建銷售」，亦無須課徵特種貨物及勞務(wù)稅。個(gè)人建屋出售者，報(bào)繳稅捐應(yīng)選正確方式，以維自身權(quán)益。