【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】2011 年第3 季全國新推個案相對第2季價量俱增，市場處於奢侈稅實施後的發(fā)酵與調(diào)整過程，受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應(yīng)，以及兩黨對實價課稅政策宣示與國際經(jīng)濟前景趨向衰退等現(xiàn)象，致使第3季在偏向保守與負向發(fā)展的市場氛圍中，反出現(xiàn)推案量接近歷史高點與成交量微幅增加的結(jié)果，臺北市的議價空間接近20%居全國最高。展望第4季市場發(fā)展，國內(nèi)政治與國際經(jīng)濟的不確定因素將持續(xù)增高，業(yè)者保留與預(yù)計推案的規(guī)模亦可能減少，後續(xù)市場將朝向量縮盤整結(jié)構(gòu)調(diào)整。

國泰建設(shè)公司與政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心所進行的調(diào)查顯示，第3季臺北市相對第2季為價穩(wěn)量增，持續(xù)反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間為各地區(qū)最高，30 天銷售率稍有回溫，但不如去年熱絡(luò)，價格支撐能量相對較弱，市場後續(xù)觀察將以價格是否出現(xiàn)反轉(zhuǎn)為重點。新北市相較第2季為價量俱穩(wěn)，且持續(xù)受奢侈稅衝擊，開價與成交價均出現(xiàn)負向訊息，銷售率亦低於第2季及去年同季，但成交量穩(wěn)定且屬相對活絡(luò)狀況，價格趨勢將是後續(xù)市場觀察重點。

桃竹地區(qū)較第2季為價量俱增，呈現(xiàn)異於其他縣市的榮景，成交價、成交量、推案量均創(chuàng)新高，後續(xù)發(fā)展趨勢相對樂觀。臺中市相較第2季為價量俱增，在價格面表現(xiàn)最為突出，銷售率與成交量亦同步增長，但銷售率仍處於長期相對偏低位置，市場仍呈現(xiàn)盤整狀況，後續(xù)發(fā)展應(yīng)持續(xù)類似結(jié)構(gòu)。臺南市相較第2季為價穩(wěn)量增，整體表現(xiàn)仍延續(xù)過去3、4年來的盤整格局，後續(xù)發(fā)展仍以個案表現(xiàn)為主。高雄市相對第2季為價跌量縮，成交量回復(fù)近年基本規(guī)模，整體價格微幅下跌，但高價個案穩(wěn)定上漲，交易量能否持續(xù)穩(wěn)定將是後續(xù)觀察重點。