新北房市交易萎縮2成，房?jī)r(jià)亮紅燈

新北房市交易萎縮2成，房?jī)r(jià)亮紅燈

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉(zhuǎn)登記件數(shù)為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)連續(xù)兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將落在8.7至9萬(wàn)的水準(zhǔn)，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時(shí)期9.6萬(wàn)的交易量體，為2004年以來(lái)的新低點(diǎn)，新北市房?jī)r(jià)亮下修紅燈。

中信房屋市場(chǎng)研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區(qū)在2011年Q3出現(xiàn)變化，新北市中和區(qū)逆勢(shì)抗跌移轉(zhuǎn)登記件數(shù)較去年同期成長(zhǎng)2%，擠下新北市板橋蟬聯(lián)已久的第一名寶座。板橋區(qū)排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對(duì)穩(wěn)定的行政區(qū)。第三及第四名分別為新北市淡水區(qū)及新北市三重區(qū)，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數(shù)較去年同期明顯夭折的地區(qū)以新北市林口區(qū)首當(dāng)其衝，季減少753件衰減幅度高達(dá)47.6%，另外三峽、樹(shù)林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據(jù)新北市政府地政局房市交易動(dòng)態(tài)報(bào)告的資料顯示，北市高房?jī)r(jià)外溢效果波及區(qū)域的人口及家戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)，近年以樹(shù)林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，以上4區(qū)在政府重大交通建設(shè)與重劃區(qū)的利多議題下，成為建商近年佈局的重點(diǎn)地區(qū)且不乏許多大型造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長(zhǎng)數(shù)的現(xiàn)象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實(shí)際市場(chǎng)交易狀況而言，Q4由自住客買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計(jì)全球經(jīng)濟(jì)的大幅變化及景氣問(wèn)題的影響，預(yù)估年交易量約在8.7萬(wàn)上看9萬(wàn)的水準(zhǔn)，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時(shí)期的交易量。預(yù)料以自住客為主的Q4市場(chǎng)中，新北市的房?jī)r(jià)下修的需求更為加重。