地價稅

地價稅課徵基準(zhǔn)日的土地產(chǎn)權(quán)所有人有納稅義務(wù)

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】為何沒持有土地還要繳地價稅？主要是因?yàn)榈貎r稅課徵基準(zhǔn)日的關(guān)係，此外，買賣預(yù)售屋時的交屋時點(diǎn)，也涉及到買方是否要繳地價稅，有時建商催著過戶就是接近地價稅課徵基準(zhǔn)日8月31日，所以，希望儘快將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。

稅捐單位人士表示，有納稅義務(wù)人反應(yīng)，土地已經(jīng)賣掉，為什麼還接到地價稅單?事實(shí)上，地價稅課徵是以當(dāng)年度8月31日為納稅義務(wù)基準(zhǔn)日，也就是說 8月31日當(dāng)天地政機(jī)關(guān)土地登記簿上所載的土地所有權(quán)人或典權(quán)人，就是當(dāng)年地價稅的納稅義務(wù)人。不論持有土地時間的長短，需負(fù)責(zé)繳納該筆土地全年之地價稅。

稅捐人士指出，買賣契約書中所約定地價稅由誰負(fù)擔(dān)，或是按持有月份比例計算，這些都是屬於買賣雙方私權(quán)行為，無法要求稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)以變更稅納稅義務(wù)人，及按各土地所有權(quán)人持有土地期間長短，分開計算地價稅。因此，為免日後爭議，買賣房屋時，最好在契約書中，即計算出雙方持有時間比率，並由當(dāng)年度的納稅義務(wù)人負(fù)責(zé)預(yù)收另一方應(yīng)繳的地價稅款。