【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】對於立法院財委會企圖解禁標(biāo)售500坪以下的國有地及行政院主計處公布全臺156萬戶空屋的訊息，政大教授張金鶚認(rèn)為，政府要積極面對空屋問題，找出對策；至於房仲打出「下殺專區(qū)」須特別小心，房價剛開始下滑，宜多加觀望。

張金鶚表示，主計處公布全臺空屋達(dá)156萬戶，空屋率為19.3%。主計處表示，高空屋率是住宅數(shù)增加太快，但人口成長呈現(xiàn)趨緩所致。顯然主計處只看到表象，真正高空屋率有4大原因，分別是：

1.房地產(chǎn)持有及交易成本太低(稅制問題)，造成國人投資投機炒作盛行。

2.再加上房價不合理飆漲，一般人都買不起房屋。

3.另外政府與民間又不重視健全出租市場，缺乏租賃雙方相互信任且效率的專業(yè)租屋公司或非營利團(tuán)體。

4.根本問題在於房地產(chǎn)市場機制失靈，供需失衡未能調(diào)整，反映出房市資訊蒙蔽不透明嚴(yán)重所致！

當(dāng)政府公布普查資訊，關(guān)鍵是政府各有關(guān)單位（包括金融機構(gòu)）能否深入問題背後的關(guān)鍵，認(rèn)真研擬對策。

對於立法院財委會的決議，張金鶚認(rèn)為，國有土地應(yīng)先釐清其功能定位--為全民資產(chǎn)，以公共利益的利用為優(yōu)先，且需長期考量未來發(fā)展，其增值利益應(yīng)屬全民所有。這是為何學(xué)界多數(shù)主張公有土地應(yīng)被強調(diào)「只租不售」的想法。換言之，國有土地禁止標(biāo)售主要並不是因為土地飆漲，更與國有土地坪數(shù)大小(500坪)無關(guān)！當(dāng)然如果為畸零地則另當(dāng)別論。

如今立法院財委會企圖將500坪以下標(biāo)售解禁，姑且不提在臺北市500坪土地並不算小，如此放寬，不但公有土地「只租不售」的原則產(chǎn)生缺口，未來公有土地將逐漸流失！更別提如此，又將造成業(yè)者房市炒作題材與空間，尤其在當(dāng)前房市正在向下反轉(zhuǎn)之際，可能又將產(chǎn)生市場混亂混沌情境？政府官員及立法諸公不可不慎不察，還只是表象的看待問題，未能提出一套解決方案？政府再不積極面對此嚴(yán)重的空屋問題，最後將是全民皆輸?shù)木置妫?br />
張金鶚指出，房市不景氣越來越明顯，臺北市及新北市中古屋下殺物件增加許多，降價幅度從5~20%不等，表面上要吸引購屋者進(jìn)場撿好康，實際上購屋者要更小心觀察此「下殺專區(qū)」，千萬不要只看價格，忽略了產(chǎn)品品質(zhì)，尤其擔(dān)心該區(qū)產(chǎn)品良窳不齊、濫竽充數(shù)、表裡不一，購屋者要特別小心！面對當(dāng)前房市混亂，購屋者更要沈得住氣，冷靜觀察，不要衝動購屋！房市不景氣才剛開始，房價的下滑有限，不宜躁進(jìn)，多方觀望是為上策吧？！