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全球經(jīng)濟(jì)受到歐債影響，國(guó)內(nèi)製造業(yè)也受到波及，連帶影響近期國(guó)內(nèi)股市動(dòng)盪不定，在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)堪憂之下，民眾看不見(jiàn)未來(lái)房市遠(yuǎn)景，購(gòu)屋預(yù)算自然而然也跟著縮水。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期，來(lái)計(jì)算近幾個(gè)月成交產(chǎn)品總價(jià)帶、坪數(shù)帶各別的漲跌幅可發(fā)現(xiàn)，中高總價(jià)及中大坪數(shù)產(chǎn)品成交量指數(shù)日益減少，尤其隨著總價(jià)及坪數(shù)帶增大，其成交量指數(shù)衰退情況亦越嚴(yán)重；反觀，中低總價(jià)及小坪數(shù)產(chǎn)品成交量指數(shù)在近3個(gè)月表現(xiàn)皆比奢侈稅前來(lái)的好。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，在經(jīng)濟(jì)局勢(shì)堪憂之下，政府持續(xù)性打壓房市無(wú)疑是造成民眾購(gòu)屋意願(yuàn)及購(gòu)屋預(yù)算更加緊縮，不過(guò)也顯示出目前市場(chǎng)交易熱區(qū)集中在中小坪數(shù)及中低總價(jià)產(chǎn)品，因此，也鼓勵(lì)屋主可趁此房?jī)r(jià)高檔機(jī)會(huì)，目前買方相對(duì)承接意願(yuàn)也高，可擇機(jī)趁高價(jià)出脫。
若依坪數(shù)帶來(lái)區(qū)分，相較奢侈稅實(shí)行時(shí)，臺(tái)北市10月成交量以20坪以下增幅達(dá)26%居冠，其次為21~30坪產(chǎn)品，也有18%的漲幅，另外，坪數(shù)41坪以上產(chǎn)品皆呈現(xiàn)衰退的狀態(tài)；另外，若以總價(jià)帶來(lái)區(qū)分，總價(jià)2000萬(wàn)元以內(nèi)產(chǎn)品均呈現(xiàn)成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中以1000~1500萬(wàn)元產(chǎn)品成長(zhǎng)23%為最高，1000萬(wàn)以下成長(zhǎng)20%次之。
在北市購(gòu)屋，對(duì)於新婚或預(yù)算有限的民眾來(lái)說(shuō)，市郊區(qū)2房或小3房產(chǎn)品絕對(duì)是最佳首選。黃舒衛(wèi)表示，文山區(qū)、北投區(qū)屬於北市房?jī)r(jià)較低檔的行政區(qū)，其中，文山區(qū)鄰近北市市中心，境內(nèi)也有捷運(yùn)文湖線通過(guò)，若未來(lái)捷運(yùn)環(huán)狀線完工，將再大幅提高當(dāng)?shù)亟煌ū憷裕送?，文山區(qū)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)及居住環(huán)境，也是吸引新婚首購(gòu)族的重大誘因之一，目前文山區(qū)熱銷的小宅產(chǎn)品主要為分布於捷運(yùn)周邊的2房中古大樓、公寓小3房產(chǎn)品，其成交總價(jià)多介於700~1200萬(wàn)元之間。
另外，北投區(qū)具有捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，交通及生活機(jī)能成熟，公寓為北投區(qū)熱銷產(chǎn)品，不只釋出量多且價(jià)格合理，故也是不少首購(gòu)族的首選，其熱銷地點(diǎn)位於捷運(yùn)石牌站及新北投地區(qū)，總價(jià)則落於900~1400萬(wàn)元間。
最後，黃舒衛(wèi)指出，在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)前景看淡及國(guó)內(nèi)房市景氣稍微降溫之下，目前經(jīng)濟(jì)前景不明朗，股市動(dòng)盪不穩(wěn)，惟房地產(chǎn)同時(shí)具有抗跌和保值功能，因此，建議中小坪數(shù)的屋主可趁目前房?jī)r(jià)高檔，趁著這波買氣集中中小坪數(shù)產(chǎn)品的千載良機(jī)，將手邊多餘的中小坪數(shù)產(chǎn)品趁高檔出清。
