【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2009年7月，當(dāng)各產(chǎn)業(yè)還壟罩在全球金融海嘯的風(fēng)暴中，臺(tái)灣房地產(chǎn)逆勢(shì)反轉(zhuǎn)，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)40496棟，恢復(fù)到金融海嘯前的交易量，此時(shí)，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑，當(dāng)時(shí)就提出臺(tái)灣房?jī)r(jià)漲過(guò)頭、不合理的現(xiàn)象，王應(yīng)傑更於2011年4月預(yù)言，奢侈稅將引發(fā)房仲業(yè)一波關(guān)店潮，而東森房屋之所以能在房市交易量反轉(zhuǎn)之際仍不受影響，截至11月關(guān)店數(shù)較往年同期來(lái)的少，關(guān)鍵之一是，王應(yīng)傑他早看出臺(tái)灣房?jī)r(jià)的不合理，提前調(diào)整展店策略，王應(yīng)傑說(shuō):「房地產(chǎn)是要看長(zhǎng)期，供需及租金報(bào)酬率是觀察市場(chǎng)的重要指標(biāo)?。

王應(yīng)傑分析，臺(tái)灣房地產(chǎn)自2003年SARS後多頭市場(chǎng)已走了5、6年，這是過(guò)去30年來(lái)未曾所見的，當(dāng)然遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅的大幅調(diào)降是其中原因，但炒作是這波房?jī)r(jià)衝高推波助瀾的一大因素。王應(yīng)傑提醒民眾不管購(gòu)屋或投資，要謹(jǐn)慎判斷、考量個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，特別是還要考慮到當(dāng)利率調(diào)升後的利息負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，投資人最關(guān)心未來(lái)市場(chǎng)的修正幅度多大？王應(yīng)傑認(rèn)為，臺(tái)北市精華區(qū)的跌幅目前很有限，成交量是萎縮，但並未出現(xiàn)全面性的降價(jià)。至於新北市，購(gòu)屋人可觀察該區(qū)域房仲的關(guān)店情況，因?yàn)檫^(guò)去投資客占交易市場(chǎng)至少4~5成，奢侈稅後，投資客已無(wú)利可圖，很多仲介將被打回原形，只要仲介關(guān)店潮越激烈，代表市場(chǎng)交易越冷清，跌幅也會(huì)越高。

對(duì)於2012年的房市展望，王應(yīng)傑表示，影響臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，就國(guó)內(nèi)及國(guó)際兩方面分析，國(guó)內(nèi)面來(lái)說(shuō)，總統(tǒng)大選將是牽動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的重要的因素，臺(tái)灣房地產(chǎn)這40年一直有個(gè)『政治緊箍咒』，因臺(tái)灣與海峽對(duì)岸在政治上處?kù)兑粋€(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)，過(guò)去「退出聯(lián)合國(guó)」、「臺(tái)美斷交」、「兩國(guó)論」「中共導(dǎo)彈演習(xí)」，兩岸關(guān)係一有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)讓一群「敏感針?的人恐慌、拋售房子，以及買盤信心不足的情況。

所以未來(lái)當(dāng)選之執(zhí)政者，如果不是主張兩岸和平關(guān)係者，將嚴(yán)重影響全球資金對(duì)臺(tái)灣的投資，許多過(guò)去幾年回流的資金恐怕也會(huì)掀起一波轉(zhuǎn)出潮、進(jìn)而大大衝擊全民對(duì)臺(tái)灣房市的信心。如果是兩岸持續(xù)維持和平關(guān)係的情況，在兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)更密切、並且無(wú)其他國(guó)際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)下，僅有部分供給量大的重劃區(qū)及預(yù)售、新成屋等會(huì)出現(xiàn)價(jià)、量齊跌的修正。整體中古屋市場(chǎng)會(huì)維持價(jià)、量穩(wěn)定。

就國(guó)際面來(lái)看，現(xiàn)在已進(jìn)入全球供應(yīng)鏈的時(shí)代，尤其臺(tái)灣對(duì)外貿(mào)易依存度大，國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展、金融財(cái)務(wù)問(wèn)題，都與臺(tái)灣股市、房市息息相關(guān)，歐洲債信問(wèn)題，相對(duì)是臺(tái)灣的未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)及房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摬氐碾[憂，如全球經(jīng)濟(jì)問(wèn)題未見解決，勢(shì)必交易量會(huì)持續(xù)萎縮、進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。