【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選激情已落幕，攤開(kāi)這次總統(tǒng)大選兩大黨對(duì)「都市更新」政策都有其主張，執(zhí)政黨主張「加速都市更新，每年輔導(dǎo)25件以上更新案核定實(shí)施」；在野黨主張「推動(dòng)公辦都市更新制度，加速推動(dòng)都更」，臺(tái)灣房屋著手調(diào)查歷年北市都更處核定通過(guò)件數(shù)有否成長(zhǎng)？以及究竟北市12行政區(qū)，哪些區(qū)域?qū)俣几鼰狳c(diǎn)？

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，近十年北市都更核定件數(shù)呈現(xiàn)「鐘型曲線」，高峰出現(xiàn)在2009年核定通過(guò)件數(shù)21件，2010~2011年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無(wú)外界想像這麼美好或成功率高，因此除非口袋夠深的民眾，不然，不建議投資都更宅。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，雖臺(tái)北市政府啟動(dòng)第二波都市更新獎(jiǎng)勵(lì)容積「4、5樓老舊公寓一坪換一坪」列車(chē)，但能搭上列車(chē)的成功案例屈指可數(shù)，另外，《都市更新條例》第25-1強(qiáng)徵條款及第36條強(qiáng)拆條款效力不彰，致使釘子戶問(wèn)題懸而不決，所以都更核定到發(fā)布實(shí)施不如外界想像容易。

研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近五年北市都更核定最夯行政區(qū)，南港區(qū)「核定案件數(shù)」共16件，核定比率18.60%搶下第一，而中山、中正及文山等3區(qū)以10.47%並列第二。邱太煊表示，曾有「黑鄉(xiāng)」之稱的南港，早期發(fā)展重工業(yè)、煙囪林立，周邊不少工業(yè)住宅，近年來(lái)南港軟體園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港共構(gòu)車(chē)站扮演領(lǐng)頭羊的角色；另外，如瓶蓋工廠、南港輪胎、工信工程、聯(lián)華麵粉廠及僑泰興麵粉廠等大型工業(yè)廠房，都積極轉(zhuǎn)型住商用地。甚至南港鐵路地下化、市民大道綠化改變南港風(fēng)貌，所以南港舊屋都更價(jià)值最高，因此才吸引不少建商願(yuàn)意投入R12~R15都更區(qū)。
 
劉怡蓉分析，南港近年來(lái)預(yù)售屋房?jī)r(jià)直線上升，大概是北市12行政區(qū)預(yù)售屋漲幅最大的區(qū)域，目前新成屋每坪成交65~75萬(wàn)，屋齡超過(guò)25年以上，成交價(jià)位於43~50萬(wàn)之間，農(nóng)曆年後南港預(yù)計(jì)有南港東方明珠案及日勝生捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案登場(chǎng)，屆時(shí)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，南港房?jī)r(jià)仍有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)新高。
 
另外，中山區(qū)一直為政府優(yōu)先推動(dòng)都更區(qū)域之一，劉怡蓉指出，中山區(qū)因交通便利、學(xué)區(qū)完整、房屋交易量一直是北市各行政區(qū)之冠，在都更利多優(yōu)勢(shì)下，中山區(qū)已有不少建商進(jìn)駐卡位推都更。
 
邱太煊表示，中正及文山兩區(qū)，因老舊公寓林立、明星學(xué)校設(shè)籍需求，自住、換屋族買(mǎi)盤(pán)需求大，不論自辦或公辦都更，市場(chǎng)需求大，建商瞄準(zhǔn)此一商機(jī)，紛紛進(jìn)場(chǎng)都更，且劃定都更區(qū)若有捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)加持，雙利多效應(yīng)，房?jī)r(jià)才有機(jī)會(huì)往上盤(pán)堅(jiān)。